Cachoeirinha — R$ 300.000 mediana
São Paulo · 4.554 transações
Perfil construtivo em Cachoeirinha
Edifícios de apartamentos (IPTU)
45
Período de construção
1970–2023
Andares (média)
8.6
Área construída típica (P10–P90)
51–572 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (32)
Residencial vertical - padrão B (11)
Residencial horizontal - padrão A (1)
Residencial vertical - padrão D (1)
Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Cachoeirinha
Metrô
1554m (média)
37.2% a menos de 1km
Escola
328m (média)
87.1% a menos de 500m
Hospital
1613m (média)
69.5% a menos de 2km
Parque
324m (média)
90.9% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 11.444 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Resumo de Cachoeirinha
Cachoeirinha registrou 4.554 transações imobiliárias entre junho/1994 a março/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 300.000 (130 transações), ou R$ 2.937/m². Isso representa 14% abaixo da média de São Paulo. O bairro é o 100º em volume de transações na cidade, com alta de 11% no último ano. Dados atualizados de junho/1994 a março/2026.
Valor mediano por m² em Cachoeirinha
R$ 2.937/m²
Últimos 12 meses · 127 transações com área construída
· 11% abaixo da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 300.000
130 transações
Mapa de transações em Cachoeirinha
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Cachoeirinha
Transações (4.554)
Avenida Deputado Cantidio Sampaio, 473
Cachoeirinha
Apartamento
R$ 229.044
R$ 2.574/m² · 89m² constr.
26/02/2026
Compra e venda
Avenida Parada Pinto, 2511
Cachoeirinha
Apartamento
R$ 340.000
R$ 4.474/m² · 76m² constr.
24/02/2026
Compra e venda
Rua Nicolau Tolentino de Almeida, 61
Cachoeirinha
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.358/m² · 106m² constr.
20/02/2026
Compra e venda
Rua Santa Barbara do Oeste, 51
Cachoeirinha
Casa
R$ 300.000
R$ 3.125/m² · 96m² constr.
13/02/2026
Cessão de direitos hereditários (ou sucessórios)
Avenida General Penha Brasil, 583
Cachoeirinha
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.500/m² · 100m² constr.
10/02/2026
Compra e venda
Rua dos Patis, 804
Cachoeirinha
Casa
R$ 60.000
R$ 1.111/m² · 54m² constr.
10/02/2026
Realização ou integralização de capital
Rua Messias dos Reis Costa, 45
Cachoeirinha
Casa
R$ 520.000
R$ 1.837/m² · 283m² constr.
09/02/2026
Compra e venda
Rua Agua Preta, 622
Cachoeirinha
Casa
R$ 300.000
R$ 880/m² · 341m² constr.
09/02/2026
Realização ou integralização de capital
Rua Alberto Andalo, 277
Cachoeirinha
Casa
R$ 350.000
R$ 7.447/m² · 47m² constr.
06/02/2026
Compra e venda
Rua Santa Barbara do Oeste, 209
Cachoeirinha
Casa
R$ 560.000
R$ 5.600/m² · 100m² constr.
06/02/2026
Compra e venda
Rua Alberto Andalo, 202
Cachoeirinha
Casa
R$ 750.000
R$ 5.682/m² · 132m² constr.
29/01/2026
Compra e venda
Rua Cantareira, 301
Cachoeirinha
Casa
R$ 10.000
R$ 62/m² · 160m² constr.
28/01/2026
Compra e venda
Avenida Parada Pinto, 118
Cachoeirinha
Comercial
R$ 23.684
R$ 37/m² · 634m² constr.
27/01/2026
Realização ou integralização de capital
Rua Nicolau Tolentino de Almeida, 61
Cachoeirinha
Apartamento
R$ 320.000
R$ 3.019/m² · 106m² constr.
26/01/2026
Compra e venda
Rua Comte Gualberto, 49
Cachoeirinha
Casa
R$ 360.000
R$ 4.235/m² · 85m² constr.
23/01/2026
Compra e venda
Rua Jose Ferreira de Castro, 173
Cachoeirinha
Apartamento
R$ 310.000
R$ 3.298/m² · 94m² constr.
22/01/2026
Compra e venda
Rua dos Patis, 457
Cachoeirinha
Casa
R$ 300.000
R$ 3.750/m² · 80m² constr.
16/01/2026
Compra e venda
Rua Joaquim Alves Torres, 149
Cachoeirinha
Casa
R$ 560.000
R$ 5.490/m² · 102m² constr.
16/01/2026
Compra e venda
Avenida Joao dos Santos Abreu, 1022
Cachoeirinha
Casa
R$ 300.000
R$ 1.987/m² · 151m² constr.
13/01/2026
Compra e venda
Rua Nicolau Tolentino de Almeida, 61
Cachoeirinha
Apartamento
R$ 260.000
R$ 2.453/m² · 106m² constr.
09/01/2026
Compra e venda
Rua Pedro Osorio Filho, 835
Cachoeirinha
Apartamento
R$ 258.000
R$ 2.263/m² · 114m² constr.
07/01/2026
Compra e venda
Avenida General Penha Brasil, 124
Cachoeirinha
Casa
R$ 432.592
R$ 1.677/m² · 258m² constr.
31/12/2025
Permuta por escritura pública
Avenida General Penha Brasil, 178
Cachoeirinha
Comercial
R$ 432.592
R$ 951/m² · 455m² constr.
31/12/2025
Permuta por escritura pública
Rua Agua Preta, 70
Cachoeirinha
Casa
R$ 511.108
R$ 2.469/m² · 207m² constr.
31/12/2025
Permuta por escritura pública
Rua Jose Ferreira de Castro, 259
Cachoeirinha
Apartamento
R$ 260.000
R$ 2.955/m² · 88m² constr.
30/12/2025
Compra e venda
Edifícios em Cachoeirinha
Rua Nicolau Tolentino de Almeida, 61
594 transações
Avenida Parada Pinto, 745
530 transações
Rua Professor Jose Soares de Mello, 179
316 transações
Rua Jose Ferreira de Castro, 173
280 transações
Rua Professor Jose Soares de Mello, 251
246 transações
Rua Jose Ferreira de Castro, 259
190 transações
Avenida General Penha Brasil, 769
115 transações
Rua Madrigais, 37
103 transações
Avenida General Penha Brasil, 583
86 transações
Rua Jose Pedro D Oro, 451
76 transações
Bairros próximos de Cachoeirinha
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Perguntas frequentes sobre Cachoeirinha
Qual o valor mediano de imóveis em Cachoeirinha?
O valor mediano de transação em Cachoeirinha nos últimos 12 meses foi de R$ 300.000, com base em 130 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 2.937/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Cachoeirinha?
Cachoeirinha acumula 4.554 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a março/2026.
Qual a tendência de preços em Cachoeirinha?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 300.000) com os últimos 12 meses (R$ 300.000), observa-se estabilidade nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Cachoeirinha?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (4.181), Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento (72), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (51).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Cachoeirinha?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Cachoeirinha são: Apartamento (3.112), Casa (1.134), Comercial (148). O tipo predominante, apartamento, representa 68% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Cachoeirinha?
Cachoeirinha possui 45 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1970 e 2023, com média de 8.6 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Cachoeirinha?
Com base nos dados do GeoSampa, em Cachoeirinha: 37% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 87% a menos de 500 m de uma escola; 70% a menos de 2 km de um hospital; 91% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 11.444 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.