Cachoeirinha — R$ 300.000 mediana
São Paulo · 4.669 transações
Perfil construtivo em Cachoeirinha
Edifícios de apartamentos (IPTU)
45
Período de construção
1970–2023
Andares (média)
8.6
Área construída típica (P10–P90)
51–572 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (32)
Residencial vertical - padrão B (11)
Residencial horizontal - padrão A (1)
Residencial vertical - padrão D (1)
Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Cachoeirinha
Metrô
1554m (média)
37.2% a menos de 1km
Escola
328m (média)
87.1% a menos de 500m
Hospital
1613m (média)
69.5% a menos de 2km
Parque
324m (média)
90.9% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 11.444 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Resumo de Cachoeirinha
Cachoeirinha registrou 4.669 transações imobiliárias entre janeiro/2006 a agosto/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 300.000 (156 transações), ou R$ 3.111/m². Isso representa 14% abaixo da média de São Paulo. O bairro é o 100º em volume de transações na cidade.
Perfil dos imóveis em Cachoeirinha
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (68% das transações). O bairro conta com 45 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1970 e 2023, padrão predominante Residencial vertical - padrão C.
Infraestrutura e entorno de Cachoeirinha
Em termos de infraestrutura, 37% dos endereços a menos de 1km do metrô e 91% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2006 a agosto/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Cachoeirinha
R$ 3.111/m²
Últimos 12 meses · 156 transações com área construída
· 10% abaixo da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 300.000
156 transações
Mapa de transações em Cachoeirinha
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Cachoeirinha
Transações (4.669)
Avenida Parada Pinto, 896
Cachoeirinha
Outros
R$ 154.310
R$ 309/m² · 500m² constr.
31/07/2026
Permuta por escritura pública
Rua Professor Jose Soares de Mello, 179
Cachoeirinha
Apartamento
R$ 397.008
R$ 3.393/m² · 117m² constr.
31/07/2026
Permuta por escritura pública
Rua Vinte e Oito de Janeiro, 390
Cachoeirinha
Comercial
R$ 290.000
R$ 4.394/m² · 66m² constr.
29/07/2026
Compra e venda
Rua Ana do Sacramento Andrade, 170
Cachoeirinha
Casa
R$ 250.000
R$ 581/m² · 430m² constr.
28/07/2026
Compra e venda
Rua Professor Jose Soares de Mello, 179
Cachoeirinha
Apartamento
R$ 270.000
R$ 3.000/m² · 90m² constr.
28/07/2026
Compra e venda
Rua Mest Simeao Jose de Nazare, 131
Cachoeirinha
Casa
R$ 230.000
R$ 4.340/m² · 53m² constr.
27/07/2026
Compra e venda
Rua Jose Ferreira de Castro, 333
Cachoeirinha
Apartamento
R$ 320.000
R$ 4.384/m² · 73m² constr.
27/07/2026
Compra e venda
Rua Lambari, 73
Cachoeirinha
Casa
R$ 330.000
R$ 3.667/m² · 90m² constr.
23/07/2026
Compra e venda
Rua Francisco Alves Pereira, 554
Cachoeirinha
Casa
R$ 300.000
R$ 7.500/m² · 40m² constr.
22/07/2026
Compra e venda
Avenida Parada Pinto, 3420
Cachoeirinha
Apartamento
R$ 290.000
R$ 4.603/m² · 63m² constr.
20/07/2026
Compra e venda
Rua Professor Jose Soares de Mello, 179
Cachoeirinha
Apartamento
R$ 295.000
R$ 3.278/m² · 90m² constr.
16/07/2026
Compra e venda
Rua Alberto Andalo, 87
Cachoeirinha
Apartamento
R$ 273.000
R$ 2.575/m² · 106m² constr.
13/07/2026
Compra e venda
Rua Pedro Osorio Filho, 116
Cachoeirinha
Casa
R$ 350.000
R$ 5.833/m² · 60m² constr.
10/07/2026
Compra e venda
Rua Nicolau Tolentino de Almeida, 61
Cachoeirinha
Apartamento
R$ 260.000
R$ 2.574/m² · 101m² constr.
03/07/2026
Compra e venda
Rua Professor Jose Soares de Mello, 251
Cachoeirinha
Apartamento
R$ 61.330
R$ 590/m² · 104m² constr.
02/07/2026
Compra e venda
Rua Agua Preta, 541
Cachoeirinha
Casa
R$ 800.000
R$ 3.604/m² · 222m² constr.
02/07/2026
Compra e venda
Avenida Parada Pinto, 144
Cachoeirinha
Comercial
R$ 116.960
R$ 166/m² · 705m² constr.
01/07/2026
Realização ou integralização de capital
Rua Jose Ferreira de Castro, 259
Cachoeirinha
Apartamento
R$ 400.000
R$ 4.545/m² · 88m² constr.
30/06/2026
Compra e venda
Avenida Deputado Cantidio Sampaio, 473
Cachoeirinha
Apartamento
R$ 290.000
R$ 3.333/m² · 87m² constr.
26/06/2026
Compra e venda
Rua Jose Ferreira de Castro, 333
Cachoeirinha
Apartamento
R$ 310.000
R$ 4.247/m² · 73m² constr.
26/06/2026
Compra e venda
Avenida Parada Pinto, 3420
Cachoeirinha
Apartamento
R$ 270.000
R$ 4.286/m² · 63m² constr.
25/06/2026
Compra e venda
Rua Nicolau Tolentino de Almeida, 61
Cachoeirinha
Apartamento
R$ 240.000
R$ 2.264/m² · 106m² constr.
24/06/2026
Compra e venda
Rua Pedro Osorio Filho, 911
Cachoeirinha
Casa
R$ 690.000
R$ 3.855/m² · 179m² constr.
24/06/2026
Compra e venda
Rua Nicolau Tolentino de Almeida, 61
Cachoeirinha
Apartamento
R$ 150.000
R$ 1.415/m² · 106m² constr.
23/06/2026
Compra e venda
Rua dos Macuxis, 467
Cachoeirinha
Casa
R$ 580.000
R$ 4.915/m² · 118m² constr.
19/06/2026
Compra e venda
Edifícios em Cachoeirinha
Rua Nicolau Tolentino de Almeida, 61
605 transações
Avenida Parada Pinto, 745
542 transações
Rua Professor Jose Soares de Mello, 179
326 transações
Rua Jose Ferreira de Castro, 173
282 transações
Rua Professor Jose Soares de Mello, 251
250 transações
Rua Jose Ferreira de Castro, 259
194 transações
Avenida General Penha Brasil, 769
116 transações
Rua Madrigais, 37
105 transações
Avenida General Penha Brasil, 583
87 transações
Rua Jose Pedro D Oro, 451
76 transações
Bairros próximos de Cachoeirinha
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Perguntas frequentes sobre Cachoeirinha
Qual o valor mediano de imóveis em Cachoeirinha?
O valor mediano de transação em Cachoeirinha nos últimos 12 meses foi de R$ 300.000, com base em 156 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.111/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Cachoeirinha?
Cachoeirinha acumula 4.669 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2006 a agosto/2026.
Qual a tendência de preços em Cachoeirinha?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 300.000) com os últimos 12 meses (R$ 300.000), observa-se estabilidade nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Cachoeirinha?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (4.276), Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento (74), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (52).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Cachoeirinha?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Cachoeirinha são: Apartamento (3.180), Casa (1.160), Comercial (156). O tipo predominante, apartamento, representa 68% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Cachoeirinha?
Cachoeirinha possui 45 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1970 e 2023, com média de 8.6 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Cachoeirinha?
Com base nos dados do GeoSampa, em Cachoeirinha: 37% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 87% a menos de 500 m de uma escola; 70% a menos de 2 km de um hospital; 91% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 11.444 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.