Avenida Agua Fria — R$ 349.750 mediana
São Paulo · Água Fria · 968 transações
Perfil construtivo em Avenida Agua Fria
Edifícios de apartamentos (IPTU)
18
Período de construção
1959–2012
Andares (média)
5.4
Área construída típica (P10–P90)
90–540 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (16)
Comercial vertical - padrão B (1)
Residencial vertical - padrão D (1)
Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Avenida Agua Fria
Metrô
1119m (média)
56.5% a menos de 1km
Escola
391m (média)
79.5% a menos de 500m
Hospital
755m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
263m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 444 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Resumo de Avenida Agua Fria
Avenida Agua Fria, no bairro Água Fria, acumula 968 transações registradas via ITBI entre janeiro/2006 a agosto/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 349.750 (583 transações), ou R$ 555/m². A rua é a 1ª mais movimentada do bairro.
Perfil dos imóveis em Avenida Agua Fria
O tipo de imóvel mais transacionado é comercial (57% das transações). A rua conta com 18 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1959 e 2012, padrão predominante Residencial vertical - padrão C.
Infraestrutura e entorno de Avenida Agua Fria
Em termos de infraestrutura, 56% dos endereços a menos de 1km do metrô e 100% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2006 a agosto/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Avenida Agua Fria
R$ 555/m²
Últimos 12 meses · 478 transações com área construída
· 84% abaixo da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 349.750
583 transações
Mapa de transações em Avenida Agua Fria
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Avenida Agua Fria
Transações (968)
Avenida Agua Fria, 1129
Água Fria
Comercial
R$ 269.000
R$ 448/m² · 600m² constr.
27/07/2026
Compra e venda
Avenida Agua Fria, 1129
Água Fria
Comercial
R$ 309.944
R$ 517/m² · 600m² constr.
27/07/2026
Compra e venda
Avenida Agua Fria, 1129
Água Fria
Comercial
R$ 266.495
R$ 444/m² · 600m² constr.
24/07/2026
Compra e venda
Avenida Agua Fria, 1129
Água Fria
Comercial
R$ 275.000
R$ 458/m² · 600m² constr.
24/07/2026
Compra e venda
Avenida Agua Fria, 1129
Água Fria
Comercial
R$ 275.000
R$ 458/m² · 600m² constr.
24/07/2026
Compra e venda
Avenida Agua Fria, 1129
Água Fria
Comercial
R$ 301.013
R$ 502/m² · 600m² constr.
24/07/2026
Compra e venda
Avenida Agua Fria, 1129
Água Fria
Comercial
R$ 302.102
R$ 504/m² · 600m² constr.
24/07/2026
Compra e venda
Avenida Agua Fria, 1129
Água Fria
Comercial
R$ 414.000
R$ 690/m² · 600m² constr.
24/07/2026
Compra e venda
Avenida Agua Fria, 1215
Tucuruvi
Terreno
R$ 350.000
23/07/2026
Compra e venda
Avenida Agua Fria, 1129
Água Fria
Comercial
R$ 358.000
R$ 597/m² · 600m² constr.
23/07/2026
Compra e venda
Avenida Agua Fria, 1129
Água Fria
Comercial
R$ 336.997
R$ 562/m² · 600m² constr.
22/07/2026
Compra e venda
Avenida Agua Fria, 1215
Tucuruvi
Terreno
R$ 275.000
21/07/2026
Compra e venda
Avenida Agua Fria, 1129
Água Fria
Comercial
R$ 275.000
R$ 458/m² · 600m² constr.
21/07/2026
Compra e venda
Avenida Agua Fria, 1215
Tucuruvi
Terreno
R$ 320.000
21/07/2026
Compra e venda
Avenida Agua Fria, 1129
Água Fria
Comercial
R$ 330.000
R$ 550/m² · 600m² constr.
21/07/2026
Compra e venda
Avenida Agua Fria, 1215
Tucuruvi
Terreno
R$ 385.000
21/07/2026
Compra e venda
Avenida Agua Fria, 1129
Água Fria
Comercial
R$ 400.000
R$ 667/m² · 600m² constr.
21/07/2026
Compra e venda
Avenida Agua Fria, 1129
Água Fria
Comercial
R$ 275.000
R$ 458/m² · 600m² constr.
20/07/2026
Compra e venda
Avenida Agua Fria, 1129
Água Fria
Comercial
R$ 400.000
R$ 667/m² · 600m² constr.
20/07/2026
Compra e venda
Avenida Agua Fria, 1129
Água Fria
Comercial
R$ 275.000
R$ 458/m² · 600m² constr.
17/07/2026
Compra e venda
Avenida Agua Fria, 1215
Tucuruvi
Terreno
R$ 331.000
17/07/2026
Compra e venda
Avenida Agua Fria, 1215
Tucuruvi
Terreno
R$ 385.000
17/07/2026
Compra e venda
Avenida Agua Fria, 1129
Água Fria
Comercial
R$ 397.000
R$ 662/m² · 600m² constr.
17/07/2026
Compra e venda
Avenida Agua Fria, 1129
Água Fria
Comercial
R$ 264.693
R$ 441/m² · 600m² constr.
16/07/2026
Compra e venda
Avenida Agua Fria, 1129
Água Fria
Comercial
R$ 330.000
R$ 550/m² · 600m² constr.
16/07/2026
Compra e venda
Edifícios em Avenida Agua Fria
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Perguntas frequentes sobre Avenida Agua Fria
Qual o valor mediano de imóveis em Avenida Agua Fria?
O valor mediano de transação em Avenida Agua Fria nos últimos 12 meses foi de R$ 349.750, com base em 583 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 555/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Avenida Agua Fria?
Avenida Agua Fria acumula 968 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2006 a agosto/2026.
Qual a tendência de preços em Avenida Agua Fria?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 339.114) com os últimos 12 meses (R$ 349.750), observa-se queda de 3% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Avenida Agua Fria?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (907), Permuta por escritura pública (13), Realização ou integralização de capital (11).
Em qual bairro fica a Avenida Agua Fria?
A Avenida Agua Fria fica no bairro Água Fria, em São Paulo.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Avenida Agua Fria?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Avenida Agua Fria são: Comercial (555), Apartamento (120), Terreno (110). O tipo predominante, comercial, representa 57% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Avenida Agua Fria?
Avenida Agua Fria possui 18 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1959 e 2012, com média de 5.4 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Avenida Agua Fria?
Com base nos dados do GeoSampa, em Avenida Agua Fria: 56% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 80% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 444 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.