Rua Ismael Neri — R$ 283.000 mediana
São Paulo · Água Fria · 282 transações
Infraestrutura e proximidade em Rua Ismael Neri
Metrô
921m (média)
57.4% a menos de 1km
Escola
412m (média)
60.8% a menos de 500m
Hospital
1243m (média)
91.2% a menos de 2km
Parque
350m (média)
91.2% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 148 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Resumo de Rua Ismael Neri
Rua Ismael Neri, no bairro Água Fria, acumula 282 transações registradas via ITBI entre janeiro/2006 a agosto/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 283.000 (22 transações), ou R$ 1.646/m². Isso representa 19% abaixo da média de São Paulo. A rua é a 6ª mais movimentada do bairro.
Perfil dos imóveis em Rua Ismael Neri
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (53% das transações).
Infraestrutura e entorno de Rua Ismael Neri
Em termos de infraestrutura, 57% dos endereços a menos de 1km do metrô e 91% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2006 a agosto/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Rua Ismael Neri
R$ 1.646/m²
Últimos 12 meses · 22 transações com área construída
· 52% abaixo da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 283.000
22 transações
Mapa de transações em Rua Ismael Neri
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Ismael Neri
Transações (282)
Rua Ismael Neri, 410
Água Fria
Casa
R$ 720.000
R$ 4.528/m² · 159m² constr.
31/07/2026
Compra e venda
Rua Ismael Neri, 738
Água Fria
Apartamento
R$ 600.000
R$ 6.383/m² · 94m² constr.
20/05/2026
Compra e venda
Rua Ismael Neri, 772
Água Fria
Apartamento
R$ 281.000
R$ 4.014/m² · 70m² constr.
15/05/2026
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Ismael Neri, 136
Água Fria
Comercial
R$ 340.000
R$ 5.667/m² · 60m² constr.
14/05/2026
Compra e venda
Rua Ismael Neri, 738
Água Fria
Garagem
R$ 50.000
R$ 1.852/m² · 27m² constr.
09/04/2026
Compra e venda
Rua Ismael Neri, 738
Água Fria
Apartamento
R$ 380.000
R$ 4.043/m² · 94m² constr.
09/04/2026
Compra e venda
Rua Ismael Neri, 772
Água Fria
Apartamento
R$ 160.000
R$ 3.265/m² · 49m² constr.
26/03/2026
Compra e venda
Rua Ismael Neri, 772
Água Fria
Apartamento
R$ 246.514
R$ 4.178/m² · 59m² constr.
26/03/2026
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Ismael Neri, 547
Água Fria
Casa
R$ 549.835
R$ 2.036/m² · 270m² constr.
04/03/2026
Arrematação (em leilão ou hasta pública)
Rua Ismael Neri, 738
Água Fria
Apartamento
R$ 49.200
R$ 413/m² · 119m² constr.
09/02/2026
Realização ou integralização de capital
Rua Ismael Neri, 803
Água Fria
Casa
R$ 860.000
R$ 5.244/m² · 164m² constr.
30/01/2026
Compra e venda
Rua Ismael Neri, 772
Água Fria
Apartamento
R$ 265.000
R$ 1.250/m² · 212m² constr.
29/01/2026
Compra e venda
Rua Ismael Neri, 772
Água Fria
Apartamento
R$ 150.000
R$ 708/m² · 212m² constr.
23/01/2026
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Ismael Neri, 772
Água Fria
Apartamento
R$ 150.000
R$ 708/m² · 212m² constr.
23/01/2026
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Ismael Neri, 772
Água Fria
Apartamento
R$ 150.000
R$ 708/m² · 212m² constr.
23/01/2026
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Ismael Neri, 772
Água Fria
Apartamento
R$ 369.000
R$ 1.741/m² · 212m² constr.
08/01/2026
Compra e venda
Rua Ismael Neri, 772
Água Fria
Apartamento
R$ 269.000
R$ 1.269/m² · 212m² constr.
23/12/2025
Compra e venda
Rua Ismael Neri, 772
Água Fria
Apartamento
R$ 200.000
R$ 943/m² · 212m² constr.
18/12/2025
Compra e venda
Rua Ismael Neri, 772
Água Fria
Apartamento
R$ 360.000
R$ 1.698/m² · 212m² constr.
18/12/2025
Compra e venda
Rua Ismael Neri, 738
Água Fria
Garagem
R$ 2.000
R$ 74/m² · 27m² constr.
15/12/2025
Compra e venda
Rua Ismael Neri, 738
Água Fria
Garagem
R$ 2.000
R$ 74/m² · 27m² constr.
15/12/2025
Compra e venda
Rua Ismael Neri, 738
Água Fria
Apartamento
R$ 44.000
R$ 468/m² · 94m² constr.
15/12/2025
Compra e venda
Rua Ismael Neri, 738
Água Fria
Apartamento
R$ 50.000
R$ 532/m² · 94m² constr.
15/12/2025
Compra e venda
Rua Ismael Neri, 738
Água Fria
Garagem
R$ 20.000
R$ 741/m² · 27m² constr.
09/12/2025
Compra e venda
Rua Ismael Neri, 738
Água Fria
Apartamento
R$ 50.000
R$ 532/m² · 94m² constr.
09/12/2025
Compra e venda
Edifícios em Rua Ismael Neri
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Perguntas frequentes sobre Rua Ismael Neri
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Ismael Neri?
O valor mediano de transação em Rua Ismael Neri nos últimos 12 meses foi de R$ 283.000, com base em 22 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 1.646/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Ismael Neri?
Rua Ismael Neri acumula 282 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2006 a agosto/2026.
Quais os tipos de transação mais comuns em Rua Ismael Neri?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (252), Dação em pagamento por escritura pública (10), Arrematação (em leilão ou hasta pública) (6).
Em qual bairro fica a Rua Ismael Neri?
A Rua Ismael Neri fica no bairro Água Fria, em São Paulo.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Ismael Neri?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Ismael Neri são: Apartamento (149), Garagem (65), Casa (61). O tipo predominante, apartamento, representa 53% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Ismael Neri?
Com base nos dados do GeoSampa, em Rua Ismael Neri: 57% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 61% a menos de 500 m de uma escola; 91% a menos de 2 km de um hospital; 91% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 148 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.