Rua Manuel Gaya, 945
São Paulo · Vila Mazzei · Rua Manuel Gaya · 133 transações
O edifício na Rua Manuel Gaya, 945, no bairro Vila Mazzei registrou 133 transações imobiliárias entre junho/1994 a janeiro/2026. Construído em 2014, possui 14 andares. As unidades variam de 25 a 328 m² de área construída (mediana: 111 m²). O edifício fica a 377m da escola mais próxima, 434m do parque mais próximo, 1789m do hospital mais próximo. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 430.000 (17 transações), ou R$ 3.190/m². Isso representa 28% acima da média de São Paulo.
Perfil do edifício
Ano de construção
2014
Andares
14
Unidades (IPTU)
196
Área construída
25–328 m²
Escola mais próxima
ALBERTO CARDOSO DE MELLO NETO DR (377m)
Parque mais próximo
CELYRIO CASTRO MARTINS (434m)
Fonte: IPTU / Prefeitura de São Paulo (GeoSampa TPCL 2026)
Localização de Rua Manuel Gaya, 945
Transações registradas em Rua Manuel Gaya, 945
Transações (133)
Rua Manuel Gaya, 945
Vila Mazzei
R$ 60.000
R$ 2.400/m² · 25m²
08/12/2025
Compra e venda
Rua Manuel Gaya, 945
Vila Mazzei
R$ 60.000
R$ 2.400/m² · 25m²
08/12/2025
Compra e venda
Rua Manuel Gaya, 945
Vila Mazzei
R$ 567.000
R$ 3.203/m² · 177m²
08/12/2025
Compra e venda
Rua Manuel Gaya, 945
Vila Mazzei
R$ 180.861
R$ 1.629/m² · 111m²
26/11/2025
Compra e venda
Rua Manuel Gaya, 945
Vila Mazzei
R$ 570.000
R$ 5.135/m² · 111m²
14/11/2025
Compra e venda
Rua Manuel Gaya, 945
Vila Mazzei
R$ 520.000
R$ 4.685/m² · 111m²
22/10/2025
Compra e venda
Rua Manuel Gaya, 945
Vila Mazzei
R$ 480.000
R$ 4.324/m² · 111m²
06/10/2025
Compra e venda
Rua Manuel Gaya, 945
Vila Mazzei
R$ 430.000
R$ 3.874/m² · 111m²
22/09/2025
Compra e venda
Rua Manuel Gaya, 945
Vila Mazzei
R$ 52.000
R$ 1.793/m² · 29m²
17/09/2025
Compra e venda
Rua Manuel Gaya, 945
Vila Mazzei
R$ 35.000
R$ 1.207/m² · 29m²
17/09/2025
Compra e venda
Rua Manuel Gaya, 945
Vila Mazzei
R$ 60.000
R$ 2.400/m² · 25m²
15/09/2025
Compra e venda
Rua Manuel Gaya, 945
Vila Mazzei
R$ 60.000
R$ 2.400/m² · 25m²
15/09/2025
Compra e venda
Rua Manuel Gaya, 945
Vila Mazzei
R$ 650.000
R$ 4.815/m² · 135m²
08/09/2025
Compra e venda
Rua Manuel Gaya, 945
Vila Mazzei
R$ 45.000
R$ 1.552/m² · 29m²
13/08/2025
Compra e venda
Rua Manuel Gaya, 945
Vila Mazzei
R$ 685.000
R$ 5.000/m² · 137m²
13/08/2025
Compra e venda
Rua Manuel Gaya, 945
Vila Mazzei
R$ 450.000
R$ 3.333/m² · 135m²
03/07/2025
Compra e venda
Rua Manuel Gaya, 945
Vila Mazzei
R$ 628.485
R$ 3.190/m² · 197m²
10/04/2025
Compra e venda
Rua Manuel Gaya, 945
Vila Mazzei
R$ 1.125.000
R$ 5.022/m² · 224m²
21/01/2025
Compra e venda
Rua Manuel Gaya, 945
Vila Mazzei
R$ 640.000
R$ 4.706/m² · 136m²
13/01/2025
Compra e venda
Rua Manuel Gaya, 945
Vila Mazzei
R$ 538.000
R$ 4.847/m² · 111m²
26/12/2024
Compra e venda
Rua Manuel Gaya, 945
Vila Mazzei
R$ 480.000
R$ 4.324/m² · 111m²
27/11/2024
Compra e venda
Rua Manuel Gaya, 945
Vila Mazzei
R$ 350.000
R$ 3.153/m² · 111m²
28/10/2024
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Manuel Gaya, 945
Vila Mazzei
R$ 10.000
R$ 345/m² · 29m²
24/10/2024
Compra e venda
Rua Manuel Gaya, 945
Vila Mazzei
R$ 460.000
R$ 4.144/m² · 111m²
25/09/2024
Compra e venda
Rua Manuel Gaya, 945
Vila Mazzei
R$ 485.000
R$ 4.369/m² · 111m²
25/09/2024
Compra e venda
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Perguntas frequentes sobre Rua Manuel Gaya, 945
Qual o valor mediano por m² neste edifício?
O valor mediano de transação nos últimos 12 meses foi de R$ 430.000, com base em 17 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.190/m².
Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 133 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços neste edifício?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 180.861) com os últimos 12 meses (R$ 430.000), observa-se queda de 58% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns neste edifício?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (122), Dação em pagamento por escritura pública (4), Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento (3).
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do IPTU (Prefeitura de São Paulo), o edifício foi construído em 2014.
Quantos andares tem este edifício?
O edifício possui 14 andares, conforme cadastro do IPTU.
De onde vêm os dados do M2Certo?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.