Avenida Diederichsen
São Paulo · Vila Guarani · 345 transações
Avenida Diederichsen, no bairro Vila Guarani, acumula 345 transações registradas via ITBI entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 420.000 (20 transações), ou R$ 3.863/m². Isso representa 25% acima da média de São Paulo. A rua é a 8ª mais movimentada do bairro. O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (77% das transações). A rua conta com 189 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1950 e 2019, padrão predominante Residencial horizontal - padrão C. Em termos de infraestrutura, 95.9% dos endereços a menos de 1km do metrô e 100.0% a menos de 500m de um parque. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Perfil construtivo em Avenida Diederichsen
Edifícios com dados IPTU
189
Período de construção
1950–2019
Andares (média)
2.4
Área construída
30–1137 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial horizontal - padrão C (79)
Comercial horizontal - padrão B (38)
Residencial horizontal - padrão B (17)
Residencial horizontal - padrão A (13)
Fonte: IPTU / Prefeitura de São Paulo (GeoSampa TPCL 2026).
Infraestrutura e proximidade em Avenida Diederichsen
Metrô
605m (média)
95.9% a menos de 1km
Escola
301m (média)
92.6% a menos de 500m
Hospital
2058m (média)
47.9% a menos de 2km
Parque
233m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 242 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Mapa de transações em Avenida Diederichsen
Transações registradas em Avenida Diederichsen
Transações (345)
Avenida Diederichsen, 940
Vila Guarani
R$ 705.000
R$ 5.301/m² · 133m²
16/12/2025
Compra e venda
Avenida Diederichsen, 1100
Vila Guarani
R$ 300.000
R$ 3.947/m² · 76m²
09/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Avenida Diederichsen, 940
Vila Guarani
R$ 750.000
R$ 5.639/m² · 133m²
05/12/2025
Compra e venda
Avenida Diederichsen, 1222
Vila Guarani
R$ 450.000
R$ 4.018/m² · 112m²
12/11/2025
Compra e venda
Avenida Diederichsen, 1079
Vila Guarani
R$ 1.000.000
R$ 6.623/m² · 151m²
30/10/2025
Compra e venda
Avenida Diederichsen, 884
Vila Guarani
R$ 365.000
R$ 3.411/m² · 107m²
10/10/2025
Compra e venda
Avenida Diederichsen, 940
Vila Guarani
R$ 550.000
R$ 3.742/m² · 147m²
24/09/2025
Compra e venda
Avenida Diederichsen, 1874
Vila Guarani
R$ 350.000
R$ 2.692/m² · 130m²
05/09/2025
Compra e venda
Avenida Diederichsen, 990
Vila Guarani
R$ 510.000
R$ 4.513/m² · 113m²
29/08/2025
Compra e venda
Avenida Diederichsen, 918
Vila Guarani
R$ 390.000
R$ 4.382/m² · 89m²
28/08/2025
Compra e venda
Avenida Diederichsen, 1079
Vila Guarani
R$ 860.000
R$ 5.772/m² · 149m²
19/08/2025
Compra e venda
Avenida Diederichsen, 1079
Vila Guarani
R$ 430.000
R$ 2.886/m² · 149m²
19/08/2025
Excesso de meação na partilha (separação / divórcio)
Avenida Diederichsen, 864
Vila Guarani
R$ 415.000
R$ 4.069/m² · 102m²
11/08/2025
Compra e venda
Avenida Diederichsen, 940
Vila Guarani
R$ 470.000
R$ 3.534/m² · 133m²
08/08/2025
Compra e venda
Avenida Diederichsen, 918
Vila Guarani
R$ 408.000
R$ 3.778/m² · 108m²
30/06/2025
Compra e venda
Avenida Diederichsen, 864
Vila Guarani
R$ 420.000
R$ 3.750/m² · 112m²
21/05/2025
Compra e venda
Avenida Diederichsen, 990
Vila Guarani
R$ 420.000
R$ 3.717/m² · 113m²
09/04/2025
Compra e venda
Avenida Diederichsen, 918
Vila Guarani
R$ 330.000
R$ 3.708/m² · 89m²
24/03/2025
Compra e venda
Avenida Diederichsen, 884
Vila Guarani
R$ 340.000
R$ 3.178/m² · 107m²
14/03/2025
Compra e venda
Avenida Diederichsen, 930
Vila Guarani
R$ 240.000
R$ 5.000/m² · 48m²
11/03/2025
Compra e venda
Avenida Diederichsen, 1740
Vila Guarani
R$ 220.000
R$ 1.000/m² · 220m²
10/02/2025
Compra e venda
Avenida Diederichsen, 940
Vila Guarani
R$ 355.000
R$ 2.669/m² · 133m²
26/11/2024
Arrematação (em leilão ou hasta pública)
Avenida Diederichsen, 1079
Vila Guarani
R$ 980.000
R$ 6.577/m² · 149m²
14/11/2024
Compra e venda
Avenida Diederichsen, 1100
Vila Guarani
R$ 300.000
R$ 3.659/m² · 82m²
23/10/2024
Compra e venda
Avenida Diederichsen, 1100
Vila Guarani
R$ 300.000
R$ 3.947/m² · 76m²
14/10/2024
Dação em pagamento por escritura pública
Edifícios em Avenida Diederichsen
Perguntas frequentes sobre Avenida Diederichsen
Qual o valor mediano de imóveis em Avenida Diederichsen?
O valor mediano de transação em Avenida Diederichsen nos últimos 12 meses foi de R$ 420.000, com base em 20 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.863/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Avenida Diederichsen?
Avenida Diederichsen acumula 345 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Quais os tipos de transação mais comuns em Avenida Diederichsen?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (322), Dação em pagamento por escritura pública (5), Permuta por escritura pública (4).
Em qual bairro fica a Avenida Diederichsen?
A Avenida Diederichsen fica no bairro Vila Guarani, em São Paulo.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Avenida Diederichsen?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Avenida Diederichsen são: Apartamento (267), Comercial (36), Casa (30). O tipo predominante, apartamento, representa 77% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Avenida Diederichsen?
Avenida Diederichsen possui 189 edifícios com dados no cadastro do IPTU. construídos entre 1950 e 2019. com média de 2.4 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial horizontal - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Avenida Diederichsen?
Com base nos dados do GeoSampa, em Avenida Diederichsen: 96% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 93% a menos de 500 m de uma escola; 48% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 242 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.