Rua Alvorada
São Paulo · Vila Olímpia · 2.298 transações
Rua Alvorada, no bairro Vila Olímpia, acumula 2.298 transações registradas via ITBI entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 350.678 (388 transações), ou R$ 4.578/m². Isso representa 4% acima da média de São Paulo. A rua é a 3ª mais movimentada do bairro. O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (61% das transações). A rua conta com 134 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1954 e 2024, padrão predominante Residencial horizontal - padrão C. Em termos de infraestrutura, 67.0% dos endereços a menos de 1km do metrô e 67.3% a menos de 500m de um parque. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Perfil construtivo em Rua Alvorada
Edifícios com dados IPTU
134
Período de construção
1954–2024
Andares (média)
5.1
Área construída
12–4200 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial horizontal - padrão C (47)
Comercial horizontal - padrão B (19)
Residencial vertical - padrão C (15)
Residencial horizontal - padrão B (8)
Fonte: IPTU / Prefeitura de São Paulo (GeoSampa TPCL 2026).
Infraestrutura e proximidade em Rua Alvorada
Metrô
1602m (média)
67.0% a menos de 1km
Escola
726m (média)
45.7% a menos de 500m
Hospital
3334m (média)
19.7% a menos de 2km
Parque
824m (média)
67.3% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 300 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Mapa de transações em Rua Alvorada
Transações registradas em Rua Alvorada
Transações (2.298)
Rua Alvorada, 196
Vila Olímpia
R$ 377.120
R$ 10.476/m² · 36m²
05/01/2026
Compra e venda
Rua Alvorada, 184
Vila Olímpia
R$ 369.988
R$ 10.000/m² · 37m²
30/12/2025
Compra e venda
Rua Alvorada, 196
Vila Olímpia
R$ 408.388
R$ 18/m² · 22418m²
24/12/2025
Compra e venda
Rua Alvorada, 196
Vila Olímpia
R$ 250.000
R$ 6.944/m² · 36m²
23/12/2025
Compra e venda
Rua Alvorada, 196
Vila Olímpia
R$ 380.172
R$ 17/m² · 22418m²
22/12/2025
Compra e venda
Rua Alvorada, 196
Vila Olímpia
R$ 316.050
R$ 14/m² · 22418m²
19/12/2025
Compra e venda
Rua Alvorada, 676
Vila Olímpia
R$ 489.001
R$ 6.792/m² · 72m²
19/12/2025
Compra e venda
Rua Alvorada, 196
Vila Olímpia
R$ 311.410
R$ 14/m² · 22418m²
19/12/2025
Compra e venda
Rua Alvorada, 64
Vila Olímpia
R$ 400.000
R$ 4.598/m² · 87m²
19/12/2025
Compra e venda
Rua Alvorada, 896
Vila Olímpia
R$ 3.150.000
R$ 13.462/m² · 234m²
19/12/2025
Compra e venda
Rua Alvorada, 196
Vila Olímpia
R$ 255.250
R$ 11/m² · 22418m²
18/12/2025
Compra e venda
Rua Alvorada, 196
Vila Olímpia
R$ 260.629
R$ 12/m² · 22418m²
18/12/2025
Compra e venda
Rua Alvorada, 896
Vila Olímpia
R$ 3.375.000
R$ 14.362/m² · 235m²
18/12/2025
Compra e venda
Rua Alvorada, 196
Vila Olímpia
R$ 249.750
R$ 11/m² · 22418m²
18/12/2025
Compra e venda
Rua Alvorada, 1289
Vila Olímpia
R$ 909.603
R$ 8.269/m² · 110m²
17/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Alvorada, 153
Vila Olímpia
R$ 3.400.000
R$ 14.592/m² · 233m²
17/12/2025
Compra e venda
Rua Alvorada, 196
Vila Olímpia
R$ 237.007
R$ 11/m² · 22418m²
17/12/2025
Compra e venda
Rua Alvorada, 1217
Vila Olímpia
R$ 1.600.000
R$ 8.649/m² · 185m²
17/12/2025
Permuta por escritura pública
Rua Alvorada, 196
Vila Olímpia
R$ 316.555
R$ 9.044/m² · 35m²
17/12/2025
Compra e venda
Rua Alvorada, 196
Vila Olímpia
R$ 234.438
R$ 6.512/m² · 36m²
17/12/2025
Compra e venda
Rua Alvorada, 859
Vila Olímpia
R$ 815.000
R$ 6.367/m² · 128m²
12/12/2025
Compra e venda
Rua Alvorada
Vila Olímpia
R$ 369.069
R$ 16/m² · 22418m²
12/12/2025
Compra e venda
Rua Alvorada
Vila Olímpia
R$ 340.000
11/12/2025
Compra e venda
Rua Alvorada, 1289
Vila Olímpia
R$ 20.000
R$ 1.429/m² · 14m²
11/12/2025
Compra e venda
Rua Alvorada, 1289
Vila Olímpia
R$ 20.000
R$ 1.429/m² · 14m²
11/12/2025
Compra e venda
Edifícios em Rua Alvorada
Perguntas frequentes sobre Rua Alvorada
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Alvorada?
O valor mediano de transação em Rua Alvorada nos últimos 12 meses foi de R$ 350.678, com base em 388 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.578/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Alvorada?
Rua Alvorada acumula 2.298 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Rua Alvorada?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 337.536) com os últimos 12 meses (R$ 350.678), observa-se queda de 4% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Rua Alvorada?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (2.098), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (68), Dação em pagamento por escritura pública (51).
Em qual bairro fica a Rua Alvorada?
A Rua Alvorada fica no bairro Vila Olímpia, em São Paulo.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Alvorada?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Alvorada são: Apartamento (1.411), Terreno (250), Comercial (249). O tipo predominante, apartamento, representa 61% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Rua Alvorada?
Rua Alvorada possui 134 edifícios com dados no cadastro do IPTU. construídos entre 1954 e 2024. com média de 5.1 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial horizontal - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Alvorada?
Com base nos dados do GeoSampa, em Rua Alvorada: 67% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 46% a menos de 500 m de uma escola; 20% a menos de 2 km de um hospital; 67% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 300 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.