Rua Alvorada — R$ 336.578 mediana
São Paulo · Vila Olímpia · 2.298 transações
Perfil construtivo em Rua Alvorada
Edifícios de apartamentos (IPTU)
18
Período de construção
1973–2020
Andares (média)
16.4
Área construída típica (P10–P90)
81–213 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (14)
Residencial vertical - padrão D (4)
Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Rua Alvorada
Metrô
1602m (média)
67.0% a menos de 1km
Escola
726m (média)
45.7% a menos de 500m
Hospital
3334m (média)
19.7% a menos de 2km
Parque
824m (média)
67.3% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 300 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Resumo de Rua Alvorada
Rua Alvorada, no bairro Vila Olímpia, acumula 2.298 transações registradas via ITBI entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 336.578 (294 transações), ou R$ 1.456/m². Isso representa 4% abaixo da média de São Paulo. A rua é a 3ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Valor mediano por m² em Rua Alvorada
R$ 1.456/m²
Últimos 12 meses · 131 transações com área construída
· 55% abaixo da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 336.578
294 transações
Mapa de transações em Rua Alvorada
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Alvorada
Transações (2.298)
Rua Alvorada, 196
Vila Olímpia
Apartamento
R$ 377.120
R$ 10.476/m² · 36m² constr.
05/01/2026
Compra e venda
Rua Alvorada, 184
Vila Olímpia
Apartamento
R$ 369.988
R$ 10.000/m² · 37m² constr.
30/12/2025
Compra e venda
Rua Alvorada, 196
Vila Olímpia
Outros
R$ 408.388
R$ 18/m² · 22418m² constr.
24/12/2025
Compra e venda
Rua Alvorada, 196
Vila Olímpia
Apartamento
R$ 250.000
R$ 6.944/m² · 36m² constr.
23/12/2025
Compra e venda
Rua Alvorada, 196
Vila Olímpia
Outros
R$ 380.172
R$ 17/m² · 22418m² constr.
22/12/2025
Compra e venda
Rua Alvorada, 196
Vila Olímpia
Outros
R$ 316.050
R$ 14/m² · 22418m² constr.
19/12/2025
Compra e venda
Rua Alvorada, 676
Vila Olímpia
Apartamento
R$ 489.001
R$ 6.792/m² · 72m² constr.
19/12/2025
Compra e venda
Rua Alvorada, 196
Vila Olímpia
Outros
R$ 311.410
R$ 14/m² · 22418m² constr.
19/12/2025
Compra e venda
Rua Alvorada, 64
Vila Olímpia
Comercial
R$ 400.000
R$ 4.598/m² · 87m² constr.
19/12/2025
Compra e venda
Rua Alvorada, 896
Vila Olímpia
Apartamento
R$ 3.150.000
R$ 13.462/m² · 234m² constr.
19/12/2025
Compra e venda
Rua Alvorada, 196
Vila Olímpia
Outros
R$ 255.250
R$ 11/m² · 22418m² constr.
18/12/2025
Compra e venda
Rua Alvorada, 196
Vila Olímpia
Outros
R$ 260.629
R$ 12/m² · 22418m² constr.
18/12/2025
Compra e venda
Rua Alvorada, 896
Vila Olímpia
Apartamento
R$ 3.375.000
R$ 14.362/m² · 235m² constr.
18/12/2025
Compra e venda
Rua Alvorada, 196
Vila Olímpia
Outros
R$ 249.750
R$ 11/m² · 22418m² constr.
18/12/2025
Compra e venda
Rua Alvorada, 1289
Vila Olímpia
Comercial
R$ 909.603
R$ 8.269/m² · 110m² constr.
17/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Alvorada, 153
Vila Olímpia
Apartamento
R$ 3.400.000
R$ 14.592/m² · 233m² constr.
17/12/2025
Compra e venda
Rua Alvorada, 196
Vila Olímpia
Outros
R$ 237.007
R$ 11/m² · 22418m² constr.
17/12/2025
Compra e venda
Rua Alvorada, 1217
Vila Olímpia
Apartamento
R$ 1.600.000
R$ 8.649/m² · 185m² constr.
17/12/2025
Permuta por escritura pública
Rua Alvorada, 196
Vila Olímpia
Apartamento
R$ 316.555
R$ 9.044/m² · 35m² constr.
17/12/2025
Compra e venda
Rua Alvorada, 196
Vila Olímpia
Apartamento
R$ 234.438
R$ 6.512/m² · 36m² constr.
17/12/2025
Compra e venda
Rua Alvorada, 859
Vila Olímpia
Apartamento
R$ 815.000
R$ 6.367/m² · 128m² constr.
12/12/2025
Compra e venda
Rua Alvorada
Vila Olímpia
Outros
R$ 369.069
R$ 16/m² · 22418m² constr.
12/12/2025
Compra e venda
Rua Alvorada
Vila Olímpia
Terreno
R$ 340.000
11/12/2025
Compra e venda
Rua Alvorada, 1289
Vila Olímpia
Garagem
R$ 20.000
R$ 1.429/m² · 14m² constr.
11/12/2025
Compra e venda
Rua Alvorada, 1289
Vila Olímpia
Garagem
R$ 20.000
R$ 1.429/m² · 14m² constr.
11/12/2025
Compra e venda
Edifícios em Rua Alvorada
Esta página foi útil?
Obrigado pelo feedback!
Qual o problema com os dados?
Obrigado! Seu feedback nos ajuda a melhorar o M2Certo™.
Perguntas frequentes sobre Rua Alvorada
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Alvorada?
O valor mediano de transação em Rua Alvorada nos últimos 12 meses foi de R$ 336.578, com base em 294 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 1.456/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Alvorada?
Rua Alvorada acumula 2.298 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Rua Alvorada?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 318.279) com os últimos 12 meses (R$ 336.578), observa-se queda de 5% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Rua Alvorada?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (2.098), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (68), Dação em pagamento por escritura pública (51).
Em qual bairro fica a Rua Alvorada?
A Rua Alvorada fica no bairro Vila Olímpia, em São Paulo.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Alvorada?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Alvorada são: Apartamento (1.429), Terreno (250), Comercial (249). O tipo predominante, apartamento, representa 62% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Rua Alvorada?
Rua Alvorada possui 18 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1973 e 2020, com média de 16.4 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Alvorada?
Com base nos dados do GeoSampa, em Rua Alvorada: 67% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 46% a menos de 500 m de uma escola; 20% a menos de 2 km de um hospital; 67% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 300 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.