Rua Alvorada — R$ 336.578 mediana
São Paulo · Vila Olímpia · 2.456 transações
Perfil construtivo em Rua Alvorada
Edifícios de apartamentos (IPTU)
18
Período de construção
1973–2020
Andares (média)
16.4
Área construída típica (P10–P90)
81–213 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (14)
Residencial vertical - padrão D (4)
Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Rua Alvorada
Metrô
1602m (média)
67.0% a menos de 1km
Escola
726m (média)
45.7% a menos de 500m
Hospital
3334m (média)
19.7% a menos de 2km
Parque
824m (média)
67.3% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 300 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Resumo de Rua Alvorada
Rua Alvorada, no bairro Vila Olímpia, acumula 2.456 transações registradas via ITBI entre janeiro/2006 a agosto/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 336.578 (278 transações), ou R$ 6.406/m². Isso representa 4% abaixo da média de São Paulo. A rua é a 2ª mais movimentada do bairro.
Perfil dos imóveis em Rua Alvorada
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (63% das transações). A rua conta com 18 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1973 e 2020, padrão predominante Residencial vertical - padrão C.
Infraestrutura e entorno de Rua Alvorada
Em termos de infraestrutura, 67% dos endereços a menos de 1km do metrô e 67% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2006 a agosto/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Rua Alvorada
R$ 6.406/m²
Últimos 12 meses · 203 transações com área construída
· 86% acima da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 336.578
278 transações
Mapa de transações em Rua Alvorada
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Alvorada
Transações (2.456)
Rua Alvorada, 184
Vila Olímpia
Apartamento
R$ 427.290
R$ 11.869/m² · 36m² constr.
06/08/2026
Compra e venda
Rua Alvorada, 676
Vila Olímpia
Apartamento
R$ 474.000
R$ 6.676/m² · 71m² constr.
30/07/2026
Compra e venda
Rua Alvorada, 196
Vila Olímpia
Apartamento
R$ 261.250
R$ 7.257/m² · 36m² constr.
27/07/2026
Compra e venda
Rua Alvorada, 303
Vila Olímpia
Apartamento
R$ 2.090.000
R$ 10.296/m² · 203m² constr.
21/07/2026
Compra e venda
Rua Alvorada, 1009
Vila Olímpia
Apartamento
R$ 508.801
R$ 5.413/m² · 94m² constr.
21/07/2026
Realização ou integralização de capital
Rua Alvorada, 94
Vila Olímpia
Apartamento
R$ 680.000
R$ 6.667/m² · 102m² constr.
20/07/2026
Compra e venda
Rua Alvorada, 152
Vila Olímpia
Apartamento
R$ 400.000
R$ 3.738/m² · 107m² constr.
20/07/2026
Realização ou integralização de capital
Rua Alvorada, 196
Vila Olímpia
Apartamento
R$ 287.500
R$ 8.214/m² · 35m² constr.
14/07/2026
Compra e venda
Rua Alvorada, 94
Vila Olímpia
Apartamento
R$ 580.000
R$ 5.686/m² · 102m² constr.
14/07/2026
Compra e venda
Rua Alvorada, 1034
Vila Olímpia
Outros
R$ 383.637
R$ 728/m² · 527m² constr.
07/07/2026
Compra e venda
Rua Alvorada, 196
Vila Olímpia
Apartamento
R$ 235.238
R$ 6.721/m² · 35m² constr.
03/07/2026
Compra e venda
Rua Alvorada, 196
Vila Olímpia
Apartamento
R$ 240.910
R$ 6.692/m² · 36m² constr.
03/07/2026
Compra e venda
Rua Alvorada, 152
Vila Olímpia
Apartamento
R$ 620.000
R$ 5.794/m² · 107m² constr.
01/07/2026
Compra e venda
Rua Alvorada, 1034
Vila Olímpia
Outros
R$ 354.954
R$ 674/m² · 527m² constr.
30/06/2026
Compra e venda
Rua Alvorada, 1034
Vila Olímpia
Outros
R$ 383.637
R$ 728/m² · 527m² constr.
30/06/2026
Compra e venda
Rua Alvorada, 1034
Vila Olímpia
Outros
R$ 383.637
R$ 728/m² · 527m² constr.
30/06/2026
Compra e venda
Rua Alvorada, 1034
Vila Olímpia
Outros
R$ 391.155
R$ 742/m² · 527m² constr.
30/06/2026
Compra e venda
Rua Alvorada, 1289
Vila Olímpia
Comercial
R$ 582.486
R$ 6.934/m² · 84m² constr.
29/06/2026
Realização ou integralização de capital
Rua Alvorada, 196
Vila Olímpia
Apartamento
R$ 340.000
R$ 9.444/m² · 36m² constr.
26/06/2026
Compra e venda
Rua Alvorada, 676
Vila Olímpia
Apartamento
R$ 355.114
R$ 5.002/m² · 71m² constr.
26/06/2026
Compra e venda
Rua Alvorada, 1117
Vila Olímpia
Apartamento
R$ 640.000
R$ 6.809/m² · 94m² constr.
26/06/2026
Compra e venda
Rua Alvorada, 152
Vila Olímpia
Apartamento
R$ 620.000
R$ 5.794/m² · 107m² constr.
25/06/2026
Compra e venda
Rua Alvorada, 196
Vila Olímpia
Apartamento
R$ 252.441
R$ 7.213/m² · 35m² constr.
24/06/2026
Compra e venda
Rua Alvorada, 795
Vila Olímpia
Apartamento
R$ 749.000
R$ 5.852/m² · 128m² constr.
24/06/2026
Rejeição dos embargos à arrematação
Rua Alvorada, 196
Vila Olímpia
Apartamento
R$ 259.303
R$ 7.203/m² · 36m² constr.
23/06/2026
Compra e venda
Edifícios em Rua Alvorada
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Perguntas frequentes sobre Rua Alvorada
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Alvorada?
O valor mediano de transação em Rua Alvorada nos últimos 12 meses foi de R$ 336.578, com base em 278 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 6.406/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Alvorada?
Rua Alvorada acumula 2.456 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2006 a agosto/2026.
Qual a tendência de preços em Rua Alvorada?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 350.000) com os últimos 12 meses (R$ 336.578), observa-se alta de 4% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Rua Alvorada?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (2.230), Dação em pagamento por escritura pública (69), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (69).
Em qual bairro fica a Rua Alvorada?
A Rua Alvorada fica no bairro Vila Olímpia, em São Paulo.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Alvorada?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Alvorada são: Apartamento (1.536), Comercial (270), Terreno (263). O tipo predominante, apartamento, representa 63% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Rua Alvorada?
Rua Alvorada possui 18 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1973 e 2020, com média de 16.4 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Alvorada?
Com base nos dados do GeoSampa, em Rua Alvorada: 67% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 46% a menos de 500 m de uma escola; 20% a menos de 2 km de um hospital; 67% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 300 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.