Rua Alvorada — R$ 336.098 mediana
São Paulo · Vila Olímpia · 2.332 transações
Perfil construtivo em Rua Alvorada
Edifícios de apartamentos (IPTU)
18
Período de construção
1973–2020
Andares (média)
16.4
Área construída típica (P10–P90)
81–213 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (14)
Residencial vertical - padrão D (4)
Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Rua Alvorada
Metrô
1602m (média)
67.0% a menos de 1km
Escola
726m (média)
45.7% a menos de 500m
Hospital
3334m (média)
19.7% a menos de 2km
Parque
824m (média)
67.3% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 300 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Resumo de Rua Alvorada
Rua Alvorada, no bairro Vila Olímpia, acumula 2.332 transações registradas via ITBI entre junho/1994 a março/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 336.098 (297 transações), ou R$ 3.611/m². Isso representa 4% abaixo da média de São Paulo. A rua é a 3ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de junho/1994 a março/2026.
Valor mediano por m² em Rua Alvorada
R$ 3.611/m²
Últimos 12 meses · 144 transações com área construída
· 10% acima da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 336.098
297 transações
Mapa de transações em Rua Alvorada
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Alvorada
Transações (2.332)
Rua Alvorada, 184
Vila Olímpia
Apartamento
R$ 449.359
R$ 12.145/m² · 37m² constr.
05/03/2026
Compra e venda
Rua Alvorada, 183
Vila Olímpia
Outros
R$ 410.844
R$ 1.499/m² · 274m² constr.
03/03/2026
Compra e venda
Rua Alvorada, 183
Vila Olímpia
Outros
R$ 410.844
R$ 1.499/m² · 274m² constr.
03/03/2026
Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda
Rua Alvorada, 196
Vila Olímpia
Apartamento
R$ 360.000
R$ 10.000/m² · 36m² constr.
27/02/2026
Compra e venda
Rua Alvorada
Vila Olímpia
Terreno
R$ 273.289
26/02/2026
Compra e venda
Rua Alvorada
Vila Olímpia
Terreno
R$ 369.000
26/02/2026
Compra e venda
Rua Alvorada, 184
Vila Olímpia
Apartamento
R$ 427.136
R$ 11.544/m² · 37m² constr.
26/02/2026
Compra e venda
Rua Alvorada, 196
Vila Olímpia
Apartamento
R$ 269.033
R$ 7.473/m² · 36m² constr.
24/02/2026
Compra e venda
Rua Alvorada, 196
Vila Olímpia
Apartamento
R$ 320.000
R$ 9.143/m² · 35m² constr.
24/02/2026
Compra e venda
Rua Alvorada, 196
Vila Olímpia
Apartamento
R$ 242.805
R$ 6.745/m² · 36m² constr.
19/02/2026
Compra e venda
Rua Alvorada, 1009
Vila Olímpia
Apartamento
R$ 510.000
R$ 5.426/m² · 94m² constr.
13/02/2026
Compra e venda
Rua Alvorada, 196
Vila Olímpia
Apartamento
R$ 240.783
R$ 6.508/m² · 37m² constr.
12/02/2026
Compra e venda
Rua Alvorada, 676
Vila Olímpia
Apartamento
R$ 564.200
R$ 7.946/m² · 71m² constr.
11/02/2026
Compra e venda
Rua Alvorada, 196
Vila Olímpia
Apartamento
R$ 274.693
R$ 7.424/m² · 37m² constr.
11/02/2026
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Alvorada
Vila Olímpia
Terreno
R$ 277.714
10/02/2026
Compra e venda
Rua Alvorada
Vila Olímpia
Terreno
R$ 310.095
10/02/2026
Compra e venda
Rua Alvorada, 196
Vila Olímpia
Apartamento
R$ 335.246
R$ 9.061/m² · 37m² constr.
10/02/2026
Compra e venda
Rua Alvorada, 676
Vila Olímpia
Apartamento
R$ 600.000
R$ 8.451/m² · 71m² constr.
09/02/2026
Compra e venda
Rua Alvorada, 196
Vila Olímpia
Apartamento
R$ 238.750
R$ 6.632/m² · 36m² constr.
04/02/2026
Compra e venda
Rua Alvorada, 196
Vila Olímpia
Apartamento
R$ 299.356
R$ 8.553/m² · 35m² constr.
03/02/2026
Compra e venda
Rua Alvorada, 795
Vila Olímpia
Apartamento
R$ 820.000
R$ 6.406/m² · 128m² constr.
30/01/2026
Compra e venda
Rua Alvorada, 295
Vila Olímpia
Comercial
R$ 350.000
R$ 1.159/m² · 302m² constr.
27/01/2026
Compra e venda
Rua Alvorada, 196
Vila Olímpia
Apartamento
R$ 219.761
R$ 6.104/m² · 36m² constr.
23/01/2026
Compra e venda
Rua Alvorada, 676
Vila Olímpia
Apartamento
R$ 430.000
R$ 6.056/m² · 71m² constr.
23/01/2026
Compra e venda
Rua Alvorada, 196
Vila Olímpia
Apartamento
R$ 330.699
R$ 9.186/m² · 36m² constr.
20/01/2026
Compra e venda
Edifícios em Rua Alvorada
Esta página foi útil?
Obrigado pelo feedback!
Qual o problema com os dados?
Obrigado! Seu feedback nos ajuda a melhorar o M2Certo™.
Perguntas frequentes sobre Rua Alvorada
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Alvorada?
O valor mediano de transação em Rua Alvorada nos últimos 12 meses foi de R$ 336.098, com base em 297 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.611/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Alvorada?
Rua Alvorada acumula 2.332 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a março/2026.
Qual a tendência de preços em Rua Alvorada?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 340.000) com os últimos 12 meses (R$ 336.098), observa-se estabilidade nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Rua Alvorada?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (2.129), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (69), Dação em pagamento por escritura pública (52).
Em qual bairro fica a Rua Alvorada?
A Rua Alvorada fica no bairro Vila Olímpia, em São Paulo.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Alvorada?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Alvorada são: Apartamento (1.454), Terreno (255), Comercial (250). O tipo predominante, apartamento, representa 62% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Rua Alvorada?
Rua Alvorada possui 18 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1973 e 2020, com média de 16.4 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Alvorada?
Com base nos dados do GeoSampa, em Rua Alvorada: 67% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 46% a menos de 500 m de uma escola; 20% a menos de 2 km de um hospital; 67% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 300 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.