Rua Alvorada, 196
São Paulo · Vila Olímpia · Rua Alvorada · 70 transações
Perfil do edifício
Ano de construção
2024
Andares
23
Unidades (IPTU)
471
Área construída
35–80 m²
Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo
Localização de Rua Alvorada, 196
Transações registradas em Rua Alvorada, 196
Transações (70)
Rua Alvorada, 196
Vila Olímpia
Apartamento
R$ 261.250
R$ 7.257/m² · 36m² constr.
27/07/2026
Compra e venda
Rua Alvorada, 196
Vila Olímpia
Apartamento
R$ 287.500
R$ 8.214/m² · 35m² constr.
14/07/2026
Compra e venda
Rua Alvorada, 196
Vila Olímpia
Apartamento
R$ 235.238
R$ 6.721/m² · 35m² constr.
03/07/2026
Compra e venda
Rua Alvorada, 196
Vila Olímpia
Apartamento
R$ 240.910
R$ 6.692/m² · 36m² constr.
03/07/2026
Compra e venda
Rua Alvorada, 196
Vila Olímpia
Apartamento
R$ 340.000
R$ 9.444/m² · 36m² constr.
26/06/2026
Compra e venda
Rua Alvorada, 196
Vila Olímpia
Apartamento
R$ 252.441
R$ 7.213/m² · 35m² constr.
24/06/2026
Compra e venda
Rua Alvorada, 196
Vila Olímpia
Apartamento
R$ 259.303
R$ 7.203/m² · 36m² constr.
23/06/2026
Compra e venda
Rua Alvorada, 196
Vila Olímpia
Apartamento
R$ 293.454
R$ 8.384/m² · 35m² constr.
22/06/2026
Compra e venda
Rua Alvorada, 196
Vila Olímpia
Apartamento
R$ 293.454
R$ 8.384/m² · 35m² constr.
18/06/2026
Compra e venda
Rua Alvorada, 196
Vila Olímpia
Apartamento
R$ 234.235
R$ 6.692/m² · 35m² constr.
10/06/2026
Compra e venda
Rua Alvorada, 196
Vila Olímpia
Apartamento
R$ 271.167
R$ 7.748/m² · 35m² constr.
01/06/2026
Compra e venda
Rua Alvorada, 196
Vila Olímpia
Apartamento
R$ 287.334
R$ 8.210/m² · 35m² constr.
01/06/2026
Compra e venda
Rua Alvorada, 196
Vila Olímpia
Apartamento
R$ 258.700
R$ 7.186/m² · 36m² constr.
26/05/2026
Compra e venda
Rua Alvorada, 196
Vila Olímpia
Apartamento
R$ 231.110
R$ 6.420/m² · 36m² constr.
22/05/2026
Compra e venda
Rua Alvorada, 196
Vila Olímpia
Apartamento
R$ 261.576
R$ 7.266/m² · 36m² constr.
15/05/2026
Compra e venda
Rua Alvorada, 196
Vila Olímpia
Apartamento
R$ 240.125
R$ 6.861/m² · 35m² constr.
05/05/2026
Compra e venda
Rua Alvorada, 196
Vila Olímpia
Apartamento
R$ 398.498
R$ 11.069/m² · 36m² constr.
01/05/2026
Compra e venda
Rua Alvorada, 196
Vila Olímpia
Apartamento
R$ 257.250
R$ 7.146/m² · 36m² constr.
30/04/2026
Compra e venda
Rua Alvorada, 196
Vila Olímpia
Apartamento
R$ 259.250
R$ 7.201/m² · 36m² constr.
30/04/2026
Compra e venda
Rua Alvorada, 196
Vila Olímpia
Apartamento
R$ 251.338
R$ 6.982/m² · 36m² constr.
30/04/2026
Compra e venda
Rua Alvorada, 196
Vila Olímpia
Apartamento
R$ 277.000
R$ 7.694/m² · 36m² constr.
23/04/2026
Compra e venda
Rua Alvorada, 196
Vila Olímpia
Apartamento
R$ 328.786
R$ 9.133/m² · 36m² constr.
19/04/2026
Compra e venda
Rua Alvorada, 196
Vila Olímpia
Apartamento
R$ 475.250
R$ 5.941/m² · 80m² constr.
17/04/2026
Compra e venda
Rua Alvorada, 196
Vila Olímpia
Apartamento
R$ 350.313
R$ 10.009/m² · 35m² constr.
14/04/2026
Compra e venda
Rua Alvorada, 196
Vila Olímpia
Apartamento
R$ 334.439
R$ 9.290/m² · 36m² constr.
07/04/2026
Compra e venda
Outros edifícios na Rua Alvorada
Resumo rápido
O edifício na Rua Alvorada, 196, no bairro Vila Olímpia registrou 70 transações imobiliárias entre janeiro/2006 a agosto/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 271.167 (69 transações), ou R$ 7.266/m². Isso representa 23% abaixo da média de São Paulo.
Ficha do edifício na Rua Alvorada, 196
Construído em 2024, possui 23 andares. As unidades variam de 35 a 80 m² de área construída.
Dados atualizados de janeiro/2006 a agosto/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
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Perguntas frequentes sobre Rua Alvorada, 196
Qual o valor mediano por m² neste edifício?
O valor mediano de transação nos últimos 12 meses foi de R$ 271.167, com base em 69 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 7.266/m².
Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 70 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2006 a agosto/2026.
Qual a tendência de preços neste edifício?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 261.576) com os últimos 12 meses (R$ 271.167), observa-se queda de 4% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns neste edifício?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (69), Dação em pagamento por escritura pública (1).
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do IPTU (Prefeitura de São Paulo), o edifício foi construído em 2024.
Quantos andares tem este edifício?
O edifício possui 23 andares, conforme IPTU.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.