Rua Guarani
São Paulo · Bom Retiro · 238 transações
Rua Guarani, no bairro Bom Retiro, acumula 238 transações registradas via ITBI entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 290.000 (16 transações), ou R$ 2.789/m². Isso representa 14% abaixo da média de São Paulo. A rua é a 16ª mais movimentada do bairro. O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (67% das transações). A rua conta com 94 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1929 e 2020, padrão predominante Comercial vertical - padrão B. Em termos de infraestrutura, 57.8% dos endereços a menos de 1km do metrô e 57.8% a menos de 500m de um parque. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Perfil construtivo em Rua Guarani
Edifícios com dados IPTU
94
Período de construção
1929–2020
Andares (média)
4.2
Área construída
22–10112 m²
Padrão construtivo predominante
Comercial vertical - padrão B (31)
Residencial vertical - padrão C (25)
Comercial horizontal - padrão B (12)
Barracão/Telheiro/Oficina/Posto de serviço/Armazém/Depósito/Indústria - padrão B (3)
Fonte: IPTU / Prefeitura de São Paulo (GeoSampa TPCL 2026).
Infraestrutura e proximidade em Rua Guarani
Metrô
834m (média)
57.8% a menos de 1km
Escola
538m (média)
74.9% a menos de 500m
Hospital
2531m (média)
57.8% a menos de 2km
Parque
475m (média)
57.8% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 223 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Mapa de transações em Rua Guarani
Transações registradas em Rua Guarani
Transações (238)
Rua Guarani, 326
Bom Retiro
R$ 291.400
R$ 3.311/m² · 88m²
19/12/2025
Compra e venda
Rua Guarani, 368
Bom Retiro
R$ 1.000.000
R$ 5.000/m² · 200m²
28/11/2025
Compra e venda
Rua Guarani, 485
Bom Retiro
R$ 362.000
R$ 3.549/m² · 102m²
21/11/2025
Compra e venda
Rua Guarani, 482
Bom Retiro
R$ 764.181
R$ 2.779/m² · 275m²
23/10/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Guarani, 310
Bom Retiro
R$ 290.000
R$ 3.412/m² · 85m²
08/10/2025
Compra e venda
Rua Guarani, 73
Bom Retiro
R$ 100.000
R$ 1.124/m² · 89m²
19/09/2025
Cessão de direitos sobre o imóvel com alienação fiduciária
Rua Guarani, 73
Bom Retiro
R$ 290.000
R$ 3.085/m² · 94m²
10/09/2025
Compra e venda
Rua Guarani, 229
Bom Retiro
R$ 53.333
R$ 164/m² · 326m²
05/09/2025
Compra e venda
Rua Guarani, 229
Bom Retiro
R$ 226.667
R$ 2.179/m² · 104m²
05/09/2025
Compra e venda
Rua Guarani, 229
Bom Retiro
R$ 26.667
R$ 82/m² · 326m²
05/09/2025
Compra e venda
Rua Guarani, 229
Bom Retiro
R$ 113.333
R$ 1.090/m² · 104m²
05/09/2025
Compra e venda
Rua Guarani, 73
Bom Retiro
R$ 360.000
R$ 3.600/m² · 100m²
02/09/2025
Compra e venda
Rua Guarani, 336
Bom Retiro
R$ 324.818
R$ 1.805/m² · 180m²
14/08/2025
Compra e venda
Rua Guarani, 360
Bom Retiro
R$ 220.500
R$ 551/m² · 400m²
31/03/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Guarani, 485
Bom Retiro
R$ 280.000
R$ 2.800/m² · 100m²
28/03/2025
Compra e venda
Rua Guarani, 229
Bom Retiro
R$ 380.000
R$ 3.519/m² · 108m²
07/03/2025
Compra e venda
Rua Guarani, 73
Bom Retiro
R$ 365.000
R$ 3.883/m² · 94m²
28/02/2025
Compra e venda
Rua Guarani, 485
Bom Retiro
R$ 370.000
R$ 3.558/m² · 104m²
17/02/2025
Compra e venda
Rua Guarani, 229
Bom Retiro
R$ 60.000
R$ 184/m² · 326m²
11/02/2025
Compra e venda
Rua Guarani, 229
Bom Retiro
R$ 60.000
R$ 184/m² · 326m²
11/02/2025
Compra e venda
Rua Guarani, 229
Bom Retiro
R$ 251.300
R$ 2.416/m² · 104m²
11/02/2025
Compra e venda
Rua Guarani, 133
Bom Retiro
R$ 562.500
R$ 5.740/m² · 98m²
17/10/2024
Compra e venda
Rua Guarani, 336
Bom Retiro
R$ 350.000
R$ 1.944/m² · 180m²
15/08/2024
Compra e venda
Rua Guarani, 73
Bom Retiro
R$ 410.000
R$ 4.362/m² · 94m²
26/07/2024
Compra e venda
Rua Guarani, 392
Bom Retiro
R$ 459.370
R$ 1.148/m² · 400m²
16/07/2024
Compra e venda
Edifícios em Rua Guarani
Perguntas frequentes sobre Rua Guarani
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Guarani?
O valor mediano de transação em Rua Guarani nos últimos 12 meses foi de R$ 290.000, com base em 16 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 2.789/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Guarani?
Rua Guarani acumula 238 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Rua Guarani?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 290.000) com os últimos 12 meses (R$ 290.000), observa-se estabilidade nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Rua Guarani?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (192), Demais atos onerosos translativos (24), Permuta por escritura pública (8).
Em qual bairro fica a Rua Guarani?
A Rua Guarani fica no bairro Bom Retiro, em São Paulo.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Guarani?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Guarani são: Apartamento (160), Comercial (29), Terreno (16). O tipo predominante, apartamento, representa 67% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Rua Guarani?
Rua Guarani possui 94 edifícios com dados no cadastro do IPTU. construídos entre 1929 e 2020. com média de 4.2 andares. O padrão construtivo mais comum é Comercial vertical - padrão B.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Guarani?
Com base nos dados do GeoSampa, em Rua Guarani: 58% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 75% a menos de 500 m de uma escola; 58% a menos de 2 km de um hospital; 58% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 223 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.