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Rua Almeida Melo, 154

Belo Horizonte · Nova Esperança · Rua Almeida Melo · 30 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2003
Unidades (cadastro municipal)
23
Classificação
Médio (P3)
Área construída
83–129 m²
Escola mais próxima
Escola Estadual Professor Ricardo de Souza Cruz (237m)
Parque mais próximo
97m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Almeida Melo, 154

Transações registradas em Rua Almeida Melo, 154

Transações (30)

Rua Almeida Melo, 154
Nova Esperança
Apartamento
R$ 340.000
R$ 4.078/m² · 83m² constr.
19/01/2025 —
Rua Almeida Melo, 154
Nova Esperança
Apartamento
R$ 460.000
R$ 3.552/m² · 130m² constr.
02/05/2024 —
Rua Almeida Melo, 154
Nova Esperança
Apartamento
R$ 282.000
R$ 3.383/m² · 83m² constr.
19/05/2023 —
Rua Almeida Melo, 154
Nova Esperança
Apartamento
R$ 277.500
R$ 3.066/m² · 90m² constr.
02/05/2023 —
Rua Almeida Melo, 154
Nova Esperança
Apartamento
R$ 268.000
R$ 3.215/m² · 83m² constr.
27/03/2023 —
Rua Almeida Melo, 154
Nova Esperança
Apartamento
R$ 290.000
R$ 3.478/m² · 83m² constr.
26/01/2023 —
Rua Almeida Melo, 154
Nova Esperança
Apartamento
R$ 346.011
R$ 4.150/m² · 83m² constr.
06/12/2022 —
Rua Almeida Melo, 154
Nova Esperança
Apartamento
R$ 270.000
R$ 3.239/m² · 83m² constr.
25/11/2021 —
Rua Almeida Melo, 154
Nova Esperança
Apartamento
R$ 430.000
R$ 3.320/m² · 130m² constr.
04/02/2021 —
Rua Almeida Melo, 154
Nova Esperança
Apartamento
R$ 235.000
R$ 2.819/m² · 83m² constr.
15/07/2020 —
Rua Almeida Melo, 154
Nova Esperança
Apartamento
R$ 242.000
R$ 2.903/m² · 83m² constr.
23/03/2020 —
Rua Almeida Melo, 154
Nova Esperança
Apartamento
R$ 380.000
R$ 2.934/m² · 130m² constr.
30/01/2019 —
Rua Almeida Melo, 154
Nova Esperança
Apartamento
R$ 150.000
R$ 1.158/m² · 130m² constr.
16/04/2018 —
Rua Almeida Melo, 154
Nova Esperança
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.999/m² · 83m² constr.
19/08/2015 —
Rua Almeida Melo, 154
Nova Esperança
Apartamento
R$ 295.000
R$ 3.538/m² · 83m² constr.
20/02/2014 —
Rua Almeida Melo, 154
Nova Esperança
Apartamento
R$ 400.000
R$ 3.089/m² · 130m² constr.
01/11/2013 —
Rua Almeida Melo, 154
Nova Esperança
Apartamento
R$ 370.000
R$ 2.857/m² · 130m² constr.
02/08/2013 —
Rua Almeida Melo, 154
Nova Esperança
Apartamento
R$ 280.000
R$ 2.990/m² · 94m² constr.
20/05/2013 —
Rua Almeida Melo, 154
Nova Esperança
Apartamento
R$ 260.000
R$ 3.119/m² · 83m² constr.
22/02/2013 —
Rua Almeida Melo, 154
Nova Esperança
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.299/m² · 87m² constr.
25/10/2012 —
Rua Almeida Melo, 154
Nova Esperança
Apartamento
R$ 190.000
R$ 2.279/m² · 83m² constr.
26/09/2012 —
Rua Almeida Melo, 154
Nova Esperança
Apartamento
R$ 270.000
R$ 2.085/m² · 130m² constr.
27/08/2012 —
Rua Almeida Melo, 154
Nova Esperança
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.999/m² · 83m² constr.
05/04/2012 —
Rua Almeida Melo, 154
Nova Esperança
Apartamento
R$ 230.000
R$ 2.541/m² · 90m² constr.
13/04/2011 —
Rua Almeida Melo, 154
Nova Esperança
Apartamento
R$ 190.000
R$ 2.279/m² · 83m² constr.
29/11/2010 —

Valores medianos em Rua Almeida Melo, 154

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Almeida Melo, 154

Volume de transações em Rua Almeida Melo, 154

1

Média de 1.9 transações/ano (30 total)

Tipos de transação em Rua Almeida Melo, 154

Tipo de imóvel em Rua Almeida Melo, 154

Apartamento
30

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
40%
Na avaliação ou acima
60%
Base: 30 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua Almeida Melo

Nº 112
9 transações
Nº 102
8 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Almeida Melo, 154, no bairro Nova Esperança registrou 30 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Na maioria das transações (60%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Ficha do edifício na Rua Almeida Melo, 154

Construído em 2003, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 83 a 129 m² de área construída (mediana: 83 m²).

Entorno do edifício na Rua Almeida Melo, 154

O edifício fica a 237m da escola mais próxima, 97m do parque mais próximo, 569m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Almeida Melo, 154

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 30 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2003.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 30 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.