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Rua Eduardo Lopes, 188

Belo Horizonte · Nova Esperança · Rua Eduardo Lopes · 15 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2012
Unidades (cadastro municipal)
11
Classificação
Médio (P3)
Área construída
133–213 m²
Metrô mais próximo
HOSP. BELO HORIZONTE (1293m)
Escola mais próxima
Escola Estadual Professor Ricardo de Souza Cruz (89m)
Parque mais próximo
217m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Eduardo Lopes, 188

Transações registradas em Rua Eduardo Lopes, 188

Transações (15)

Rua Eduardo Lopes, 188
Nova Esperança
Apartamento
R$ 720.000
R$ 3.886/m² · 185m² constr.
03/04/2025 —
Rua Eduardo Lopes, 188
Nova Esperança
Apartamento
R$ 460.000
R$ 3.455/m² · 133m² constr.
20/04/2023 —
Rua Eduardo Lopes, 188
Nova Esperança
Apartamento
R$ 380.000
R$ 2.854/m² · 133m² constr.
17/06/2020 —
Rua Eduardo Lopes, 188
Nova Esperança
Apartamento
R$ 320.000
R$ 2.403/m² · 133m² constr.
05/11/2019 —
Rua Eduardo Lopes, 188
Nova Esperança
Apartamento
R$ 482.500
R$ 2.259/m² · 214m² constr.
20/09/2017 —
Rua Eduardo Lopes, 188
Nova Esperança
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.253/m² · 133m² constr.
22/05/2017 —
Rua Eduardo Lopes, 188
Nova Esperança
Apartamento
R$ 360.000
R$ 2.704/m² · 133m² constr.
10/08/2015 —
Rua Eduardo Lopes, 188
Nova Esperança
Apartamento
R$ 173.000
R$ 1.222/m² · 142m² constr.
06/08/2015 —
Rua Eduardo Lopes, 188
Nova Esperança
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.253/m² · 133m² constr.
30/09/2013 —
Rua Eduardo Lopes, 188
Nova Esperança
Apartamento
R$ 347.000
R$ 2.606/m² · 133m² constr.
13/09/2013 —
Rua Eduardo Lopes, 188
Nova Esperança
Apartamento
R$ 500.000
R$ 2.341/m² · 214m² constr.
17/07/2013 —
Rua Eduardo Lopes, 188
Nova Esperança
Apartamento
R$ 390.000
R$ 2.105/m² · 185m² constr.
05/06/2013 —
Rua Eduardo Lopes, 188
Nova Esperança
Apartamento
R$ 350.000
R$ 2.472/m² · 142m² constr.
10/05/2013 —
Rua Eduardo Lopes, 188
Nova Esperança
Apartamento
R$ 250.000
R$ 1.878/m² · 133m² constr.
10/05/2013 —
Rua Eduardo Lopes, 188
Nova Esperança
Terreno
R$ 35.648
09/11/2009 —

Valores medianos em Rua Eduardo Lopes, 188

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Eduardo Lopes, 188

Volume de transações em Rua Eduardo Lopes, 188

1

Média de 1.9 transações/ano (15 total)

Tipos de transação em Rua Eduardo Lopes, 188

Tipo de imóvel em Rua Eduardo Lopes, 188

Apartamento
14
Terreno
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

89%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
80%
Na avaliação ou acima
20%
Base: 15 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua Eduardo Lopes

Nº 193
6 transações
Nº 378
6 transações
Nº 325
5 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Eduardo Lopes, 188, no bairro Nova Esperança registrou 15 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 15 transações analisadas, 80% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 11%.

Ficha do edifício na Rua Eduardo Lopes, 188

Construído em 2012, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 133 a 213 m² de área construída (mediana: 133 m²).

Entorno do edifício na Rua Eduardo Lopes, 188

O edifício fica a 1293m do metrô mais próximo, 89m da escola mais próxima, 217m do parque mais próximo, 276m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Eduardo Lopes, 188

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 15 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2012.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 1293 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 89% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 15 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.