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M2Certo™

Rua Gustavo Pena, 44

Belo Horizonte · Horto · Rua Gustavo Pena · 12 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1998
Unidades (cadastro municipal)
18
Classificação
Superior (P4)
Área construída
47–97 m²
Metrô mais próximo
BERNARDO MONTEIRO (1341m)
Escola mais próxima
Escola Livre de Cinema (401m)
Parque mais próximo
151m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Gustavo Pena, 44

Transações registradas em Rua Gustavo Pena, 44

Transações (12)

Valores medianos em Rua Gustavo Pena, 44

Últimos 12 meses
R$ 165.000
4 tx
Valor por m²
R$ 1.753/m²
4 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Gustavo Pena, 44

Volume de transações em Rua Gustavo Pena, 44

2

Média de 2.0 transações/ano (12 total)

Tipos de transação em Rua Gustavo Pena, 44

Tipo de imóvel em Rua Gustavo Pena, 44

Comercial
12

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

50%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
100%
Na avaliação ou acima
0%
Base: 12 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Resumo rápido

O edifício na Rua Gustavo Pena, 44, no bairro Horto registrou 12 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 12 transações analisadas, 100% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 50%.

Ficha do edifício na Rua Gustavo Pena, 44

Construído em 1998, é classificado como Superior (P4), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem, elevador. As unidades variam de 47 a 97 m² de área construída (mediana: 94 m²).

Entorno do edifício na Rua Gustavo Pena, 44

O edifício fica a 1341m do metrô mais próximo, 401m da escola mais próxima, 151m do parque mais próximo, 38m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Gustavo Pena, 44

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 12 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1998.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 1341 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 50% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 12 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.