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M2Certo™

Rua Ipanema, 281

Belo Horizonte · Lagoinha Leblon · Rua Ipanema · 91 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2023
Unidades (cadastro municipal)
107
Classificação
Médio (P3)
Área construída
58–921 m²
Escola mais próxima
Escola Estadual Maria Carolina Campos (191m)
Parque mais próximo
238m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Ipanema, 281

Transações registradas em Rua Ipanema, 281

Transações (91)

Rua Ipanema, 281
Lagoinha Leblon
Apartamento
R$ 320.000
R$ 4.950/m² · 65m² constr.
27/11/2025 —
Rua Ipanema, 281
Lagoinha Leblon
Apartamento
R$ 290.000
R$ 4.486/m² · 65m² constr.
25/11/2025 —
Rua Ipanema, 281
Lagoinha Leblon
Apartamento
R$ 314.439
R$ 4.864/m² · 65m² constr.
24/09/2025 —
Rua Ipanema, 281
Lagoinha Leblon
Apartamento
R$ 235.000
R$ 3.635/m² · 65m² constr.
15/09/2025 —
Rua Ipanema, 281
Lagoinha Leblon
Apartamento
R$ 400.000
R$ 4.864/m² · 82m² constr.
27/08/2025 —
Rua Ipanema, 281
Lagoinha Leblon
Apartamento
R$ 290.000
R$ 4.486/m² · 65m² constr.
13/06/2025 —
Rua Ipanema, 281
Lagoinha Leblon
Apartamento
R$ 302.672
R$ 4.682/m² · 65m² constr.
10/06/2025 —
Rua Ipanema, 281
Lagoinha Leblon
Apartamento
R$ 310.299
R$ 4.800/m² · 65m² constr.
03/06/2025 —
Rua Ipanema, 281
Lagoinha Leblon
Apartamento
R$ 310.000
R$ 4.795/m² · 65m² constr.
30/05/2025 —
Rua Ipanema, 281
Lagoinha Leblon
Apartamento
R$ 310.299
R$ 4.800/m² · 65m² constr.
26/05/2025 —
Rua Ipanema, 281
Lagoinha Leblon
Apartamento
R$ 235.000
R$ 3.635/m² · 65m² constr.
15/04/2025 —
Rua Ipanema, 281
Lagoinha Leblon
Apartamento
R$ 340.600
R$ 4.190/m² · 81m² constr.
26/03/2025 —
Rua Ipanema, 281
Lagoinha Leblon
Apartamento
R$ 215.000
R$ 3.326/m² · 65m² constr.
24/03/2025 —
Rua Ipanema, 281
Lagoinha Leblon
Apartamento
R$ 315.000
R$ 3.831/m² · 82m² constr.
20/03/2025 —
Rua Ipanema, 281
Lagoinha Leblon
Apartamento
R$ 290.000
R$ 4.486/m² · 65m² constr.
29/01/2025 —
Rua Ipanema, 281
Lagoinha Leblon
Apartamento
R$ 289.341
R$ 4.745/m² · 61m² constr.
28/01/2025 —
Rua Ipanema, 281
Lagoinha Leblon
Apartamento
R$ 290.000
R$ 4.486/m² · 65m² constr.
17/01/2025 —
Rua Ipanema, 281
Lagoinha Leblon
Apartamento
R$ 289.341
R$ 4.745/m² · 61m² constr.
16/01/2025 —
Rua Ipanema, 281
Lagoinha Leblon
Apartamento
R$ 280.000
R$ 4.592/m² · 61m² constr.
13/01/2025 —
Rua Ipanema, 281
Lagoinha Leblon
Apartamento
R$ 280.000
R$ 4.592/m² · 61m² constr.
13/01/2025 —
Rua Ipanema, 281
Lagoinha Leblon
Apartamento
R$ 280.000
R$ 4.592/m² · 61m² constr.
13/01/2025 —
Rua Ipanema, 281
Lagoinha Leblon
Apartamento
R$ 290.000
R$ 4.486/m² · 65m² constr.
07/11/2024 —
Rua Ipanema, 281
Lagoinha Leblon
Apartamento
R$ 290.000
R$ 4.486/m² · 65m² constr.
07/10/2024 —
Rua Ipanema, 281
Lagoinha Leblon
Apartamento
R$ 215.000
R$ 3.655/m² · 59m² constr.
25/09/2024 —
Rua Ipanema, 281
Lagoinha Leblon
Apartamento
R$ 290.000
R$ 4.486/m² · 65m² constr.
03/09/2024 —

Valores medianos em Rua Ipanema, 281

Últimos 12 meses
R$ 310.000
11 tx
Valor por m²
R$ 4.795/m²
11 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 290.000
2 tx
Valor por m²
R$ 4.486/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Ipanema, 281

Volume de transações em Rua Ipanema, 281

22

Média de 22.8 transações/ano (91 total)

Tipos de transação em Rua Ipanema, 281

Tipo de imóvel em Rua Ipanema, 281

Apartamento
89
Comercial
1
Terreno
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
8%
Na avaliação ou acima
92%
Base: 91 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Resumo rápido

O edifício na Rua Ipanema, 281, no bairro Lagoinha Leblon registrou 91 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 310.000 (11 transações), ou R$ 4.795/m². Isso representa 26% abaixo da média de Belo Horizonte. Na maioria das transações (92%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

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Perguntas frequentes sobre Rua Ipanema, 281

Qual o valor mediano por m² neste edifício?
O valor mediano de transação nos últimos 12 meses foi de R$ 310.000, com base em 11 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.795/m².
Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 91 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2023.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 91 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.