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M2Certo™

Rua Janaitiba, 270

Belo Horizonte · São Geraldo · Rua Janaitiba · 10 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2024
Unidades (cadastro municipal)
8
Classificação
Médio (P3)
Área construída
74–101 m²
Escola mais próxima
Escola Estadual Wladimir de Paula Gomes (726m)
Parque mais próximo
69m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Janaitiba, 270

Transações registradas em Rua Janaitiba, 270

Transações (10)

Valores medianos em Rua Janaitiba, 270

Últimos 12 meses
R$ 390.000
4 tx
Valor por m²
R$ 5.005/m²
4 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Janaitiba, 270

Volume de transações em Rua Janaitiba, 270

2

Média de 2.5 transações/ano (10 total)

Tipos de transação em Rua Janaitiba, 270

Tipo de imóvel em Rua Janaitiba, 270

Apartamento
8
Casa
2

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
20%
Na avaliação ou acima
80%
Base: 10 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Resumo rápido

O edifício na Rua Janaitiba, 270, no bairro São Geraldo registrou 10 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. Na maioria das transações (80%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

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Perguntas frequentes sobre Rua Janaitiba, 270

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 10 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2024.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 10 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.