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Rua Joao Gomes, 838

Belo Horizonte · Paraíso · Rua Joao Gomes · 19 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2013
Unidades (cadastro municipal)
18
Classificação
Médio (P3)
Área construída
58–238 m²
Escola mais próxima
Escola Municipal Vila Fazendinha (741m)
Parque mais próximo
370m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Joao Gomes, 838

Transações registradas em Rua Joao Gomes, 838

Transações (19)

Rua Joao Gomes, 838
Paraíso
Garagem
R$ 20.000
27/09/2021 —
Rua Joao Gomes, 838
Paraíso
Apartamento
R$ 255.000
R$ 1.733/m² · 147m² constr.
25/05/2016 —
Rua Joao Gomes, 838
Paraíso
Apartamento
R$ 650.000
R$ 2.765/m² · 235m² constr.
14/10/2015 —
Rua Joao Gomes, 838
Paraíso
Apartamento
R$ 454.000
R$ 1.931/m² · 235m² constr.
31/07/2015 —
Rua Joao Gomes, 838
Paraíso
Apartamento
R$ 450.000
R$ 2.782/m² · 162m² constr.
28/07/2015 —
Rua Joao Gomes, 838
Paraíso
Apartamento
R$ 270.000
R$ 1.835/m² · 147m² constr.
28/03/2014 —
Rua Joao Gomes, 838
Paraíso
Apartamento
R$ 270.000
R$ 1.835/m² · 147m² constr.
28/03/2014 —
Rua Joao Gomes, 838
Paraíso
Apartamento
R$ 270.000
R$ 1.835/m² · 147m² constr.
28/03/2014 —
Rua Joao Gomes, 838
Paraíso
Apartamento
R$ 270.000
R$ 1.865/m² · 145m² constr.
28/03/2014 —
Rua Joao Gomes, 838
Paraíso
Apartamento
R$ 268.000
R$ 1.822/m² · 147m² constr.
07/02/2014 —
Rua Joao Gomes, 838
Paraíso
Apartamento
R$ 330.000
R$ 2.040/m² · 162m² constr.
09/01/2014 —
Rua Joao Gomes, 838
Paraíso
Apartamento
R$ 385.900
R$ 1.659/m² · 233m² constr.
16/12/2013 —
Rua Joao Gomes, 838
Paraíso
Apartamento
R$ 255.000
R$ 1.733/m² · 147m² constr.
13/12/2013 —
Rua Joao Gomes, 838
Paraíso
Apartamento
R$ 405.000
R$ 1.701/m² · 238m² constr.
10/12/2013 —
Rua Joao Gomes, 838
Paraíso
Apartamento
R$ 336.000
R$ 2.098/m² · 160m² constr.
22/11/2013 —
Rua Joao Gomes, 838
Paraíso
Apartamento
R$ 515.000
R$ 2.162/m² · 238m² constr.
21/11/2013 —
Rua Joao Gomes, 838
Paraíso
Apartamento
R$ 281.000
R$ 1.839/m² · 153m² constr.
20/11/2013 —
Rua Joao Gomes, 838
Paraíso
Apartamento
R$ 320.000
R$ 2.104/m² · 152m² constr.
20/11/2013 —
Rua Joao Gomes, 838
Paraíso
Comercial
R$ 200.000
R$ 3.448/m² · 58m² constr.
07/07/2010 —

Valores medianos em Rua Joao Gomes, 838

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Joao Gomes, 838

Volume de transações em Rua Joao Gomes, 838

3

Média de 3.2 transações/ano (19 total)

Tipos de transação em Rua Joao Gomes, 838

Tipo de imóvel em Rua Joao Gomes, 838

Apartamento
17
Comercial
1
Garagem
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

72%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
79%
Na avaliação ou acima
21%
Base: 19 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua Joao Gomes

Nº 454
15 transações
Nº 314
10 transações
Nº 140
6 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Joao Gomes, 838, no bairro Paraíso registrou 19 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 19 transações analisadas, 79% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 28%.

Ficha do edifício na Rua Joao Gomes, 838

Construído em 2013, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 58 a 238 m² de área construída (mediana: 152 m²).

Entorno do edifício na Rua Joao Gomes, 838

O edifício fica a 741m da escola mais próxima, 370m do parque mais próximo, 289m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Joao Gomes, 838

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 19 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2013.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 72% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 19 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.