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Rua Piracicaba, 865

Belo Horizonte · Monsenhor Messias · Rua Piracicaba · 12 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1974
Unidades (cadastro municipal)
16
Classificação
Médio (P3)
Área construída
44–72 m²
Escola mais próxima
Escola Estadual Professor Francisco Brant (133m)
Parque mais próximo
112m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Piracicaba, 865

Transações registradas em Rua Piracicaba, 865

Transações (12)

Valores medianos em Rua Piracicaba, 865

Últimos 12 meses
R$ 180.000
2 tx
Valor por m²
R$ 3.214/m²
2 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 180.000
1 tx
Valor por m²
R$ 3.214/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Piracicaba, 865

Volume de transações em Rua Piracicaba, 865

1

Média de 1.5 transações/ano (12 total)

Tipos de transação em Rua Piracicaba, 865

Tipo de imóvel em Rua Piracicaba, 865

Apartamento
12

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
42%
Na avaliação ou acima
58%
Base: 12 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Resumo rápido

O edifício na Rua Piracicaba, 865, no bairro Monsenhor Messias registrou 12 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 42% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

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Perguntas frequentes sobre Rua Piracicaba, 865

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 12 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1974.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 12 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.