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M2Certo™

Rua Amaral — R$ 330.000 mediana

Belo Horizonte · Pirajá · 11 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Amaral

Metrô
946m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
658m (média)
0.0% a menos de 500m
Hospital
550m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
197m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 17 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Amaral

Rua Amaral, no bairro Pirajá, acumula 11 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 8ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 11 transações analisadas, 82% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 22%. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 50% dos imóveis).

Valor mediano por m² em Rua Amaral
R$ 3.275/m²
Últimos 12 meses · 4 transações com área construída · 26% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 330.000
4 transações

Mapa de transações em Rua Amaral

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Amaral

Transações (11)

Valores medianos em Rua Amaral

Últimos 12 meses
R$ 330.000
4 tx
Valor por m²
R$ 3.275/m²
4 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 350.000
1 tx
Valor por m²
R$ 3.799/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Amaral

Volume de transações em Rua Amaral

2

Média de 2.2 transações/ano (11 total)

Tipos de transação em Rua Amaral

Tipo de imóvel em Rua Amaral

Apartamento
8
Terreno
2
Casa
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

78%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
82%
Na avaliação ou acima
18%
Base: 11 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 100%
Base: 11 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Amaral

Nº 170
10 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Amaral

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Amaral?
Rua Amaral acumula 11 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Amaral?
A Rua Amaral fica no bairro Pirajá, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Amaral?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Amaral são: Apartamento (8), Terreno (2), Casa (1). O tipo predominante, apartamento, representa 73% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Amaral?
Com base nos dados do PBH, em Rua Amaral: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 17 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Amaral?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Amaral, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 82% dos casos, com base em 11 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Amaral?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Amaral estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Amaral?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Amaral é Médio (P3), representando 50% dos 28 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.