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M2Certo™

Rua Clementina — R$ 250.000 mediana

Belo Horizonte · Marilândia · 13 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Clementina

Metrô
2513m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
743m (média)
0.0% a menos de 500m
Hospital
161m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
226m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 27 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Clementina

Rua Clementina, no bairro Marilândia, acumula 13 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 2ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 54% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 48% dos imóveis).

Valor mediano por m² em Rua Clementina
R$ 2.332/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída · 47% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 250.000
1 transações

Mapa de transações em Rua Clementina

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Clementina

Transações (13)

Valores medianos em Rua Clementina

Últimos 12 meses
R$ 250.000
1 tx
Valor por m²
R$ 2.332/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Clementina

Volume de transações em Rua Clementina

1

Média de 1.4 transações/ano (13 total)

Tipos de transação em Rua Clementina

Tipo de imóvel em Rua Clementina

Apartamento
7
Casa
3
Terreno
3

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

96%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
54%
Na avaliação ou acima
46%
Base: 13 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 100%
Base: 13 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Clementina

Nº 272
7 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Clementina

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Clementina?
Rua Clementina acumula 13 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Clementina?
A Rua Clementina fica no bairro Marilândia, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Clementina?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Clementina são: Apartamento (7), Casa (3), Terreno (3). O tipo predominante, apartamento, representa 54% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Clementina?
Com base nos dados do PBH, em Rua Clementina: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 27 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Clementina?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Clementina, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 54% dos casos, com base em 13 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Clementina?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Clementina estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Clementina?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Clementina é Médio (P3), representando 48% dos 33 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.