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M2Certo™

Rua Luisiania — R$ 240.000 mediana

Belo Horizonte · Jatobá · 15 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Luisiania

Metrô
3100m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
250m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
806m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
140m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 24 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Luisiania

Rua Luisiania, no bairro Jatobá, acumula 15 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 240.000 (10 transações), ou R$ 3.899/m². Isso representa 43% abaixo da média de Belo Horizonte. A rua é a 3ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 53% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 52% dos imóveis).

Valor mediano por m² em Rua Luisiania
R$ 3.899/m²
Últimos 12 meses · 10 transações com área construída · 12% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 240.000
10 transações

Mapa de transações em Rua Luisiania

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Luisiania

Transações (15)

Valores medianos em Rua Luisiania

Últimos 12 meses
R$ 240.000
10 tx
Valor por m²
R$ 3.899/m²
10 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 240.000
8 tx
Valor por m²
R$ 3.899/m²
8 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Luisiania

Volume de transações em Rua Luisiania

3

Média de 3.0 transações/ano (15 total)

Tipos de transação em Rua Luisiania

Tipo de imóvel em Rua Luisiania

Apartamento
8
Casa
7

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

98%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
53%
Na avaliação ou acima
47%
Base: 15 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 100%
Base: 15 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Luisiania

Nº 259
11 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Luisiania

Qual o valor mediano de imóveis em Rua Luisiania?
O valor mediano de transação em Rua Luisiania nos últimos 12 meses foi de R$ 240.000, com base em 10 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.899/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Luisiania?
Rua Luisiania acumula 15 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Luisiania?
A Rua Luisiania fica no bairro Jatobá, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Luisiania?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Luisiania são: Apartamento (8), Casa (7). O tipo predominante, apartamento, representa 53% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Luisiania?
Com base nos dados do PBH, em Rua Luisiania: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 24 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Luisiania?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Luisiania, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 53% dos casos, com base em 15 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Luisiania?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Luisiania estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Luisiania?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Luisiania é Médio (P3), representando 52% dos 42 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.