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M2Certo™

Rua Marcelo dos Santos, 45

Porto Alegre · Chapéu do Sol · Rua Marcelo dos Santos · 9 transações

Entorno

Trensurb mais próximo
Mercado (17198m)
Escola mais próximo
5110 EEI ANANDA MARGA JUCA BATISTA (84m)
Hospital mais próximo
HOSPITAL RESTINGA E EXTREMO SUL (5762m)
Praças e parques mais próximo
Praça sem nome (235m)

Fonte: Dados Abertos POA + OpenStreetMap; fontes por camada · coordenada exata (chave de endereço).

Localização de Rua Marcelo dos Santos, 45

Transações registradas em Rua Marcelo dos Santos, 45

Transações (9)

Base de cálculo do ITBI (mediana) em Rua Marcelo dos Santos, 45

Últimos 12 meses
R$ 65.949
6 tx
Base de cálculo/m²
R$ 961/m²
6 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 97.000
3 tx
Base de cálculo/m²
R$ 1.414/m²
3 c/ área constr.

Base de cálculo do ITBI (avaliação municipal). Área construída total da guia — não é área privativa.

Tendência de preços em Rua Marcelo dos Santos, 45

Volume de transações em Rua Marcelo dos Santos, 45

3

Média de 3.0 transações/ano (9 total)

Natureza da transação

A fonte não informa a natureza da transação (compra e venda, permuta, doação…).

Tipo de imóvel em Rua Marcelo dos Santos, 45

Apartamento
9

Outros edifícios na Rua Marcelo dos Santos

Nº 70
7 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Marcelo dos Santos, 45, no bairro Chapéu do Sol registrou 9 transações com ITBI recolhido entre janeiro/2020 a junho/2026.

Entorno do edifício na Rua Marcelo dos Santos, 45

O edifício fica a 84m da escola mais próxima, 235m do parque mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2020 a junho/2026. Os valores são a base de cálculo do ITBI avaliada pela Prefeitura, não o preço declarado pelo comprador. Registros com ITBI pago na Prefeitura de Porto Alegre. O pagamento do imposto é um forte indício administrativo da transação, não uma certificação do registro imobiliário nem do preço efetivamente pago. A fonte não informa a natureza da transação (compra e venda, permuta, doação…). Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Marcelo dos Santos, 45

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 9 transações com ITBI recolhido neste edifício, no período de janeiro/2020 a junho/2026.
A fonte informa a natureza da transação neste edifício?
A fonte não informa a natureza da transação (compra e venda, permuta, doação…).
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Porto Alegre — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem a base de cálculo do ITBI avaliada pela Prefeitura, não os preços declarados pelos compradores. Registros com ITBI pago na Prefeitura de Porto Alegre. O pagamento do imposto é um forte indício administrativo da transação, não uma certificação do registro imobiliário nem do preço efetivamente pago.