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M2Certo
Dados: Prefeitura de São Paulo (ITBI). Valores declarados, sujeitos a subfaturamento.

Avenida Doutor Hugo Beolchi, 445

São Paulo · Vila Guarani · Avenida Doutor Hugo Beolchi · 36 transações

O edifício na Avenida Doutor Hugo Beolchi, 445, no bairro Vila Guarani registrou 36 transações imobiliárias entre junho/1994 a janeiro/2026. Construído em 2011, possui 16 andares. As unidades variam de 76 a 322 m² de área construída (mediana: 104 m²). O edifício fica a 206m do metrô mais próximo, 343m da escola mais próxima, 334m do parque mais próximo.

Perfil do edifício

Ano de construção
2011
Andares
16
Unidades (IPTU)
51
Área construída
76–322 m²
Metrô mais próximo
Azul (206m)
Escola mais próxima
CARLOS AUGUSTO DE FREITAS VILLALVA JUNIOR DOUTOR (343m)
Parque mais próximo
TERUO WAKABAYASHI (334m)

Fonte: IPTU / Prefeitura de São Paulo (GeoSampa TPCL 2026)

Localização de Avenida Doutor Hugo Beolchi, 445

Transações registradas em Avenida Doutor Hugo Beolchi, 445

Transações (36)

Avenida Doutor Hugo Beolchi, 445
Vila Guarani
R$ 250.000
R$ 3.289/m² · 76m²
07/10/2025 Compra e venda
Avenida Doutor Hugo Beolchi, 445
Vila Guarani
R$ 304.500
R$ 3.172/m² · 96m²
01/08/2025 Compra e venda
Avenida Doutor Hugo Beolchi, 445
Vila Guarani
R$ 400.000
R$ 1.394/m² · 287m²
02/06/2025 Realização ou integralização de capital
Avenida Doutor Hugo Beolchi, 445
Vila Guarani
R$ 174.350
R$ 2.294/m² · 76m²
28/12/2024 Permuta por escritura pública
Avenida Doutor Hugo Beolchi, 445
Vila Guarani
R$ 330.000
R$ 3.173/m² · 104m²
11/03/2024 Compra e venda
Avenida Doutor Hugo Beolchi, 445
Vila Guarani
R$ 531.185
R$ 4.319/m² · 123m²
29/02/2024 Demais atos onerosos translativos
Avenida Doutor Hugo Beolchi, 445
Vila Guarani
R$ 405.886
R$ 4.318/m² · 94m²
29/02/2024 Demais atos onerosos translativos
Avenida Doutor Hugo Beolchi, 445
Vila Guarani
R$ 401.467
R$ 4.317/m² · 93m²
29/02/2024 Demais atos onerosos translativos
Avenida Doutor Hugo Beolchi, 445
Vila Guarani
R$ 440.000
R$ 4.356/m² · 101m²
04/09/2023 Compra e venda
Avenida Doutor Hugo Beolchi, 445
Vila Guarani
R$ 225.600
R$ 2.169/m² · 104m²
28/08/2023 Compra e venda
Avenida Doutor Hugo Beolchi, 445
Vila Guarani
R$ 950.000
R$ 3.310/m² · 287m²
28/08/2023 Compra e venda
Avenida Doutor Hugo Beolchi, 445
Vila Guarani
R$ 348.700
R$ 4.588/m² · 76m²
28/09/2022 Compra e venda
Avenida Doutor Hugo Beolchi, 445
Vila Guarani
R$ 315.000
R$ 3.029/m² · 104m²
30/08/2022 Compra e venda
Avenida Doutor Hugo Beolchi, 445
Jabaquara
R$ 1.393.892
R$ 4.857/m² · 287m²
30/09/2020 Demais atos onerosos translativos
Avenida Doutor Hugo Beolchi, 445
Vila Guarani
R$ 54.500
R$ 524/m² · 104m²
28/10/2019 Demais atos onerosos translativos
Avenida Doutor Hugo Beolchi, 445
Vila Guarani
R$ 32.000
R$ 421/m² · 76m²
18/09/2018 Compra e venda
Avenida Doutor Hugo Beolchi, 445
Jabaquara
R$ 900.000
R$ 3.136/m² · 287m²
20/02/2017 Compra e venda
Avenida Doutor Hugo Beolchi, 445
Vila Guarani
R$ 900.000
R$ 2.795/m² · 322m²
05/12/2016 Compra e venda
Avenida Doutor Hugo Beolchi, 445
Vila Guarani
R$ 900.000
R$ 3.136/m² · 287m²
25/11/2016 Compra e venda
Avenida Doutor Hugo Beolchi, 445
Vila Guarani
R$ 750.000
R$ 2.381/m² · 315m²
14/11/2016 Permuta por escritura pública
Avenida Doutor Hugo Beolchi, 445
Vila Guarani
R$ 750.000
R$ 2.329/m² · 322m²
14/11/2016 Permuta por escritura pública
Avenida Doutor Hugo Beolchi, 445
Vila Guarani
R$ 500.000
R$ 4.808/m² · 104m²
18/12/2014 Compra e venda
Avenida Doutor Hugo Beolchi, 445
Jabaquara
R$ 20.000
R$ 208/m² · 96m²
12/05/2014 Compra e venda
Avenida Doutor Hugo Beolchi, 445
Vila Guarani
R$ 458.000
R$ 4.535/m² · 101m²
02/11/2013 Compra e venda
Avenida Doutor Hugo Beolchi, 445
Vila Guarani
R$ 267.000
R$ 960/m² · 278m²
10/08/2013 Compra e venda

Volume de transações em Avenida Doutor Hugo Beolchi, 445

3

Média de 3.0 transações/ano (36 total)

Tipos de transação em Avenida Doutor Hugo Beolchi, 445

Tipo de imóvel em Avenida Doutor Hugo Beolchi, 445

Comercial
36

Valores medianos em Avenida Doutor Hugo Beolchi, 445

Últimos 12 meses
R$ 304.500
3 tx
Valor por m²
R$ 3.172/m²
3 c/ área
Últimos 6 meses
R$ 250.000
1 tx
Valor por m²
R$ 3.289/m²
1 c/ área

Valores ITBI declarados. Área declarada pelo contribuinte (92% cobertura).

Tendência de preços em Avenida Doutor Hugo Beolchi, 445

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Perguntas frequentes sobre Avenida Doutor Hugo Beolchi, 445

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 36 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Quais os tipos de transação mais comuns neste edifício?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (24), Demais atos onerosos translativos (5), Permuta por escritura pública (3).
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do IPTU (Prefeitura de São Paulo), o edifício foi construído em 2011.
Quantos andares tem este edifício?
O edifício possui 16 andares, conforme cadastro do IPTU.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 206 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do GeoSampa.
De onde vêm os dados do M2Certo?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.