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M2Certo
Dados: Prefeitura de São Paulo (ITBI). Valores declarados, sujeitos a subfaturamento.

Avenida Ibirapuera, 3103

São Paulo · Moema · Avenida Ibirapuera · 359 transações

O edifício na Avenida Ibirapuera, 3103, no bairro Moema registrou 359 transações imobiliárias entre junho/1994 a janeiro/2026. Construído em 1984, possui 8 andares. As unidades variam de 60 a 12149 m² de área construída (mediana: 169 m²). O edifício fica a 235m do metrô mais próximo, 569m da escola mais próxima, 434m do parque mais próximo, 1776m do hospital mais próximo. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 1.600.000 (25 transações), ou R$ 9.524/m². Isso representa 374% acima da média de São Paulo.

Perfil do edifício

Ano de construção
1984
Andares
8
Unidades (IPTU)
565
Área construída
60–12149 m²
Metrô mais próximo
Lilás (235m)
Escola mais próxima
NAPOLEAO DE CARVALHO FREIRE PROFESSOR (569m)
Parque mais próximo
PAUL HARRIS (434m)

Fonte: IPTU / Prefeitura de São Paulo (GeoSampa TPCL 2026)

Localização de Avenida Ibirapuera, 3103

Transações registradas em Avenida Ibirapuera, 3103

Transações (359)

Avenida Ibirapuera, 3103
Moema
R$ 600.648
R$ 2.374/m² · 253m²
24/12/2025 Permuta por escritura pública
Avenida Ibirapuera, 3103
Moema
R$ 335.000
R$ 3.350/m² · 100m²
15/12/2025 Compra e venda
Avenida Ibirapuera, 3103
Moema
R$ 665.000
R$ 3.182/m² · 209m²
15/12/2025 Compra e venda
Avenida Ibirapuera, 3103
Moema
R$ 4.800.000
R$ 23.881/m² · 201m²
03/12/2025 Compra e venda
Avenida Ibirapuera, 3103
Moema
R$ 4.800.000
R$ 23.881/m² · 201m²
03/12/2025 Compra e venda
Avenida Ibirapuera, 3103
Moema
R$ 2.850.000
R$ 18.874/m² · 151m²
03/12/2025 Compra e venda
Avenida Ibirapuera, 3103
Moema
R$ 2.850.000
R$ 17.169/m² · 166m²
03/12/2025 Compra e venda
Avenida Ibirapuera, 3103
Moema
R$ 1.500.000
R$ 10.000/m² · 150m²
24/11/2025 Compra e venda
Avenida Ibirapuera, 3103
Moema
R$ 1.880.000
R$ 5.266/m² · 357m²
19/11/2025 Compra e venda
Avenida Ibirapuera, 3103
Campo Belo
R$ 2.750.000
R$ 8.258/m² · 333m²
04/11/2025 Compra e venda
Avenida Ibirapuera, 3103
Moema
R$ 5.000.000
R$ 29.586/m² · 169m²
30/10/2025 Compra e venda
Avenida Ibirapuera, 3103
Moema
R$ 1.600.000
R$ 12.308/m² · 130m²
20/10/2025 Compra e venda
Avenida Ibirapuera, 3103
Moema
R$ 1.800.000
R$ 22.785/m² · 79m²
13/10/2025 Compra e venda
Avenida Ibirapuera, 3103
Moema
R$ 1.000.000
R$ 3.984/m² · 251m²
29/09/2025 Compra e venda
Avenida Ibirapuera, 3103
Moema
R$ 1.000.000
R$ 4.608/m² · 217m²
29/09/2025 Compra e venda
Avenida Ibirapuera, 3103
Moema
R$ 1.000.000
R$ 5.917/m² · 169m²
29/09/2025 Compra e venda
Avenida Ibirapuera, 3103
Moema
R$ 1.000.000
R$ 7.874/m² · 127m²
29/09/2025 Compra e venda
Avenida Ibirapuera, 3103
Moema
R$ 3.500.000
R$ 15.152/m² · 231m²
25/09/2025 Compra e venda
Avenida Ibirapuera, 3103
Moema
R$ 3.750.000
R$ 15.756/m² · 238m²
25/09/2025 Compra e venda
Avenida Ibirapuera, 3103
Moema
R$ 600.000
R$ 4.412/m² · 136m²
19/09/2025 Compra e venda
Avenida Ibirapuera, 3103
Moema
R$ 700.000
R$ 3.846/m² · 182m²
19/09/2025 Compra e venda
Avenida Ibirapuera, 3103
Moema
R$ 1.277.714
R$ 12.286/m² · 104m²
02/09/2025 Permuta por escritura pública
Avenida Ibirapuera, 3103
Moema
R$ 4.800.000
R$ 40.336/m² · 119m²
17/06/2025 Compra e venda
Avenida Ibirapuera, 3103
Moema
R$ 2.020.000
R$ 2.760/m² · 732m²
06/06/2025 Compra e venda
Avenida Ibirapuera, 3103
Moema
R$ 1.000.000
R$ 9.524/m² · 105m²
17/03/2025 Compra e venda

Volume de transações em Avenida Ibirapuera, 3103

17

Média de 17.1 transações/ano (359 total)

Tipos de transação em Avenida Ibirapuera, 3103

Tipo de imóvel em Avenida Ibirapuera, 3103

Comercial
338
Outros
21

Valores medianos em Avenida Ibirapuera, 3103

Últimos 12 meses
R$ 1.600.000
25 tx
Valor por m²
R$ 9.524/m²
25 c/ área
Últimos 6 meses
R$ 1.550.000
22 tx
Valor por m²
R$ 9.129/m²
22 c/ área

Valores ITBI declarados. Área declarada pelo contribuinte (92% cobertura).

Tendência de preços em Avenida Ibirapuera, 3103

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94 transações
Nº 2064
39 transações
Nº 2120
24 transações

Perguntas frequentes sobre Avenida Ibirapuera, 3103

Qual o valor mediano por m² neste edifício?
O valor mediano de transação nos últimos 12 meses foi de R$ 1.600.000, com base em 25 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 9.524/m².
Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 359 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços neste edifício?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 1.550.000) com os últimos 12 meses (R$ 1.600.000), observa-se queda de 3% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns neste edifício?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (226), Demais atos onerosos translativos (99), Cisão total ou parcial (7).
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do IPTU (Prefeitura de São Paulo), o edifício foi construído em 1984.
Quantos andares tem este edifício?
O edifício possui 8 andares, conforme cadastro do IPTU.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 235 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do GeoSampa.
De onde vêm os dados do M2Certo?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.