Campo Belo — R$ 350.000 mediana
São Paulo · 41.236 transações
Perfil construtivo em Campo Belo
Edifícios de apartamentos (IPTU)
323
Período de construção
1959–2024
Andares (média)
14.9
Área construída típica (P10–P90)
79–501 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (135)
Residencial vertical - padrão D (85)
Residencial vertical - padrão E (76)
Residencial vertical - padrão B (13)
Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Campo Belo
Metrô
1133m (média)
61.6% a menos de 1km
Escola
549m (média)
54.2% a menos de 500m
Hospital
2604m (média)
24.0% a menos de 2km
Parque
342m (média)
82.1% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 20.401 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Resumo de Campo Belo
Campo Belo registrou 41.236 transações imobiliárias entre janeiro/2006 a agosto/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 350.000 (2.714 transações), ou R$ 4.421/m². O bairro é o 22º em volume de transações na cidade, com queda de 17% no último ano.
Perfil dos imóveis em Campo Belo
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (55% das transações). O bairro conta com 323 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1959 e 2024, padrão predominante Residencial vertical - padrão C.
Infraestrutura e entorno de Campo Belo
Em termos de infraestrutura, 62% dos endereços a menos de 1km do metrô e 82% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2006 a agosto/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Campo Belo
R$ 4.421/m²
Últimos 12 meses · 2033 transações com área construída
· 28% acima da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 350.000
2714 transações
Mapa de transações em Campo Belo
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Campo Belo
Transações (41.236)
Rua Barao do Triunfo, 1176
Campo Belo
Garagem
R$ 20.000
R$ 135/m² · 148m² constr.
06/08/2026
Compra e venda
Rua Barao do Triunfo, 1176
Campo Belo
Apartamento
R$ 1.040.000
R$ 7.027/m² · 148m² constr.
06/08/2026
Compra e venda
Rua Morais de Barros, 960
Campo Belo
Apartamento
R$ 2.200.000
R$ 9.362/m² · 235m² constr.
05/08/2026
Compra e venda
Avenida Vereador Jose Diniz, 3300
Campo Belo
Comercial
R$ 287.100
R$ 4.044/m² · 71m² constr.
04/08/2026
Compra e venda
Rua Galileu, 508
Campo Belo
Comercial
R$ 343.579
R$ 345/m² · 995m² constr.
04/08/2026
Compra e venda
Rua Niderau Felix Machado, 234
Campo Belo
Apartamento
R$ 225.000
R$ 6.081/m² · 37m² constr.
03/08/2026
Compra e venda
Rua Antonio de Macedo Soares, 878
Campo Belo
Apartamento
R$ 416.607
R$ 4.901/m² · 85m² constr.
31/07/2026
Compra e venda
Rua Antonio de Macedo Soares, 1471
Campo Belo
Apartamento
R$ 800.000
R$ 5.797/m² · 138m² constr.
31/07/2026
Compra e venda
Rua Demostenes, 463
Campo Belo
Terreno
R$ 1.027.900
31/07/2026
Compra e venda
Rua Sul, 74
Campo Belo
Apartamento
R$ 1.307.350
R$ 6.167/m² · 212m² constr.
31/07/2026
Compra e venda
Rua Engenheiro Dagoberto Salles Filho
Campo Belo
Terreno
R$ 260.301
30/07/2026
Compra e venda
Rua Quararibeia, 223
Campo Belo
Outros
R$ 316.400
R$ 164/m² · 1929m² constr.
30/07/2026
Compra e venda
Rua Pascal, 1649
Campo Belo
Apartamento
R$ 410.000
R$ 5.190/m² · 79m² constr.
30/07/2026
Compra e venda
Rua Pascal, 1649
Campo Belo
Apartamento
R$ 410.000
R$ 5.190/m² · 79m² constr.
30/07/2026
Compra e venda
Rua Ipiranga, 550
Campo Belo
Apartamento
R$ 445.000
R$ 4.684/m² · 95m² constr.
30/07/2026
Compra e venda
Rua Vicente Leporace, 761
Campo Belo
Casa
R$ 550.000
R$ 3.333/m² · 165m² constr.
30/07/2026
Compra e venda
Avenida Washington Luis, 6675
Campo Belo
Comercial
R$ 578.397
R$ 8.146/m² · 71m² constr.
30/07/2026
Compra e venda
Avenida Washington Luis, 6675
Campo Belo
Comercial
R$ 601.081
R$ 8.234/m² · 73m² constr.
30/07/2026
Compra e venda
Rua Pascal, 1670
Campo Belo
Apartamento
R$ 1.250.000
R$ 8.803/m² · 142m² constr.
30/07/2026
Compra e venda
Rua Albuquerque Sousa Muniz, 216
Campo Belo
Garagem
R$ 10.000
29/07/2026
Compra e venda
Rua Doutor Silvino Canuto Abreu, 153
Campo Belo
Garagem
R$ 30.580
R$ 470/m² · 65m² constr.
29/07/2026
Compra e venda
Rua Doutor Gentil Leite Martins, 152
Campo Belo
Garagem
R$ 40.500
R$ 2.382/m² · 17m² constr.
29/07/2026
Compra e venda
Rua Albuquerque Sousa Muniz, 216
Campo Belo
Garagem
R$ 65.000
R$ 3.824/m² · 17m² constr.
29/07/2026
Compra e venda
Rua Albuquerque Sousa Muniz, 216
Campo Belo
Garagem
R$ 85.000
R$ 3.864/m² · 22m² constr.
29/07/2026
Compra e venda
Rua Vieira de Morais, 601
Campo Belo
Garagem
R$ 134.690
R$ 4.490/m² · 30m² constr.
29/07/2026
Compra e venda
Edifícios em Campo Belo
Rua Marcelino Zonta, 433
645 transações
Rua Viaza, 400
466 transações
Rua Estevao Baiao, 520
457 transações
Rua Volta Redonda, 270
426 transações
Rua Nhu Guacu, 211
411 transações
Rua Zacarias de Gois, 707
362 transações
Rua Doutor Gentil Leite Martins, 152
346 transações
Avenida Vereador Jose Diniz, 3457
332 transações
Rua Antonio de Macedo Soares, 878
312 transações
Rua Vieira de Morais, 1960
306 transações
Bairros próximos de Campo Belo
Jardim Marajoara
R$ 448.000
6.293 transações · 0.9 km
Campo Grande
R$ 421.000
6.050 transações · 1.0 km
Jardim América
R$ 416.400
21.846 transações · 1.4 km
Chácara Flora
R$ 4.800.000
624 transações · 1.7 km
Vila Mascote
R$ 640.000
10.797 transações · 2.8 km
Santo Amaro
R$ 350.000
99.602 transações · 3.3 km
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Perguntas frequentes sobre Campo Belo
Qual o valor mediano de imóveis em Campo Belo?
O valor mediano de transação em Campo Belo nos últimos 12 meses foi de R$ 350.000, com base em 2.714 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.421/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Campo Belo?
Campo Belo acumula 41.236 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2006 a agosto/2026.
Qual a tendência de preços em Campo Belo?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 346.000) com os últimos 12 meses (R$ 350.000), observa-se estabilidade nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Campo Belo?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (36.949), Dação em pagamento por escritura pública (772), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (701).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Campo Belo?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Campo Belo são: Apartamento (22.863), Casa (6.523), Garagem (3.809). O tipo predominante, apartamento, representa 55% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Campo Belo?
Campo Belo possui 323 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1959 e 2024, com média de 14.9 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Campo Belo?
Com base nos dados do GeoSampa, em Campo Belo: 62% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 54% a menos de 500 m de uma escola; 24% a menos de 2 km de um hospital; 82% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 20.401 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.