Campo Belo — R$ 420.000 mediana
São Paulo · 39.478 transações
Perfil construtivo em Campo Belo
Edifícios de apartamentos (IPTU)
323
Período de construção
1959–2024
Andares (média)
14.9
Área construída típica (P10–P90)
79–501 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (135)
Residencial vertical - padrão D (85)
Residencial vertical - padrão E (76)
Residencial vertical - padrão B (13)
Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Campo Belo
Metrô
1133m (média)
61.6% a menos de 1km
Escola
549m (média)
54.2% a menos de 500m
Hospital
2604m (média)
24.0% a menos de 2km
Parque
342m (média)
82.1% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 20.401 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Resumo de Campo Belo
Campo Belo registrou 39.478 transações imobiliárias entre junho/1994 a março/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 420.000 (1.947 transações), ou R$ 4.909/m². Isso representa 20% acima da média de São Paulo. O bairro é o 22º em volume de transações na cidade, com queda de 16% no último ano. Dados atualizados de junho/1994 a março/2026.
Valor mediano por m² em Campo Belo
R$ 4.909/m²
Últimos 12 meses · 1600 transações com área construída
· 50% acima da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 420.000
1947 transações
Mapa de transações em Campo Belo
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Campo Belo
Transações (39.478)
Rua Albuquerque Sousa Muniz, 216
Campo Belo
Garagem
R$ 10.000
28/02/2026
Compra e venda
Rua Albuquerque Sousa Muniz, 216
Campo Belo
Garagem
R$ 120.000
R$ 3.750/m² · 32m² constr.
28/02/2026
Compra e venda
Rua Albuquerque Sousa Muniz, 216
Campo Belo
Apartamento
R$ 640.000
R$ 4.672/m² · 137m² constr.
28/02/2026
Compra e venda
Rua Comendador Francisco Pettinati, 363
Campo Belo
Apartamento
R$ 131.940
R$ 5.278/m² · 25m² constr.
27/02/2026
Compra e venda
Rua Constantino de Sousa
Campo Belo
Terreno
R$ 280.114
27/02/2026
Compra e venda
Rua Antonio Comparato
Campo Belo
Terreno
R$ 349.153
27/02/2026
Compra e venda
Rua Barao de Jaceguai, 1875
Campo Belo
Apartamento
R$ 445.000
R$ 12.027/m² · 37m² constr.
27/02/2026
Compra e venda
Rua Vieira de Morais, 762
Campo Belo
Apartamento
R$ 460.000
R$ 6.571/m² · 70m² constr.
27/02/2026
Compra e venda
Rua Atica, 274
Campo Belo
Casa
R$ 547.000
R$ 3.073/m² · 178m² constr.
27/02/2026
Compra e venda
Rua Joao de Sousa Dias, 132
Campo Belo
Apartamento
R$ 805.000
R$ 6.145/m² · 131m² constr.
27/02/2026
Compra e venda
Rua Barao do Triunfo, 1528
Campo Belo
Apartamento
R$ 1.250.000
R$ 6.649/m² · 188m² constr.
27/02/2026
Compra e venda
Rua Antonio Comparato
Campo Belo
Terreno
R$ 1.497.200
27/02/2026
Compra e venda
Rua Bolivar, 159
Campo Belo
Casa
R$ 2.000.000
R$ 5.618/m² · 356m² constr.
27/02/2026
Compra e venda
Rua Vieira de Morais, 2098
Campo Belo
Apartamento
R$ 1.100.000
R$ 8.527/m² · 129m² constr.
27/02/2026
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Rua Pascal, 1907
Campo Belo
Apartamento
R$ 175.404
R$ 877/m² · 200m² constr.
27/02/2026
Cessão de direitos sobre o imóvel com alienação fiduciária
Rua Sebastopol, 42
Campo Belo
Apartamento
R$ 290.000
R$ 3.187/m² · 91m² constr.
26/02/2026
Compra e venda
Rua Doutor Jesuino Maciel, 2105
Campo Belo
Apartamento
R$ 412.380
R$ 4.341/m² · 95m² constr.
26/02/2026
Compra e venda
Rua Conde de Porto Alegre, 944
Campo Belo
Apartamento
R$ 3.900.000
R$ 10.864/m² · 359m² constr.
26/02/2026
Compra e venda
Rua Antonio de Macedo Soares, 970
Campo Belo
Apartamento
R$ 1.000.000
R$ 4.695/m² · 213m² constr.
26/02/2026
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Baronesa de Bela Vista, 59
Campo Belo
Apartamento
R$ 290.400
R$ 2.234/m² · 130m² constr.
25/02/2026
Compra e venda
Avenida Washington Luis, 6675
Campo Belo
Comercial
R$ 400.000
R$ 5.634/m² · 71m² constr.
25/02/2026
Compra e venda
Rua Sargento Manuel Barbosa da Silva, 96
Campo Belo
Casa
R$ 465.000
R$ 3.780/m² · 123m² constr.
25/02/2026
Compra e venda
Rua Doutor Jesuino Maciel, 2105
Campo Belo
Apartamento
R$ 615.000
R$ 6.474/m² · 95m² constr.
25/02/2026
Compra e venda
Rua Zacarias de Gois, 707
Campo Belo
Apartamento
R$ 1.850.000
R$ 10.756/m² · 172m² constr.
25/02/2026
Compra e venda
Rua Viaza, 400
Campo Belo
Apartamento
R$ 404.624
R$ 5.395/m² · 75m² constr.
25/02/2026
Realização ou integralização de capital
Edifícios em Campo Belo
Rua Marcelino Zonta, 433
558 transações
Rua Viaza, 400
457 transações
Rua Estevao Baiao, 520
450 transações
Rua Volta Redonda, 270
421 transações
Rua Nhu Guacu, 211
406 transações
Rua Zacarias de Gois, 707
354 transações
Rua Doutor Gentil Leite Martins, 152
338 transações
Avenida Vereador Jose Diniz, 3457
330 transações
Rua Antonio de Macedo Soares, 878
307 transações
Rua Vieira de Morais, 1960
305 transações
Bairros próximos de Campo Belo
Jardim Marajoara
R$ 445.000
6.136 transações · 0.9 km
Campo Grande
R$ 400.000
5.893 transações · 1.0 km
Jardim América
R$ 480.000
20.796 transações · 1.4 km
Chácara Flora
R$ 3.200.000
611 transações · 1.7 km
Vila Mascote
R$ 660.000
10.467 transações · 2.8 km
Santo Amaro
R$ 345.000
94.231 transações · 3.3 km
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Perguntas frequentes sobre Campo Belo
Qual o valor mediano de imóveis em Campo Belo?
O valor mediano de transação em Campo Belo nos últimos 12 meses foi de R$ 420.000, com base em 1.947 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.909/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Campo Belo?
Campo Belo acumula 39.478 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a março/2026.
Qual a tendência de preços em Campo Belo?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 360.000) com os últimos 12 meses (R$ 420.000), observa-se queda de 14% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Campo Belo?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (35.268), Dação em pagamento por escritura pública (757), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (694).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Campo Belo?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Campo Belo são: Apartamento (22.162), Casa (6.405), Garagem (3.693). O tipo predominante, apartamento, representa 56% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Campo Belo?
Campo Belo possui 323 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1959 e 2024, com média de 14.9 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Campo Belo?
Com base nos dados do GeoSampa, em Campo Belo: 62% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 54% a menos de 500 m de uma escola; 24% a menos de 2 km de um hospital; 82% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 20.401 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.