Campo Belo — R$ 403.655 mediana
São Paulo · 39.036 transações
Perfil construtivo em Campo Belo
Edifícios de apartamentos (IPTU)
323
Período de construção
1959–2024
Andares (média)
14.9
Área construída típica (P10–P90)
79–501 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (135)
Residencial vertical - padrão D (85)
Residencial vertical - padrão E (76)
Residencial vertical - padrão B (13)
Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Campo Belo
Metrô
1133m (média)
61.6% a menos de 1km
Escola
549m (média)
54.2% a menos de 500m
Hospital
2604m (média)
24.0% a menos de 2km
Parque
342m (média)
82.1% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 20.401 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Resumo de Campo Belo
Campo Belo registrou 39.036 transações imobiliárias entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 403.655 (1.996 transações), ou R$ 4.560/m². Isso representa 15% acima da média de São Paulo. O bairro é o 22º em volume de transações na cidade, com queda de 22% no último ano. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Valor mediano por m² em Campo Belo
R$ 4.560/m²
Últimos 12 meses · 1721 transações com área construída
· 40% acima da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 403.655
1996 transações
Mapa de transações em Campo Belo
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Campo Belo
Transações (39.036)
Rua Santo Alberto, 88
Campo Belo
Comercial
R$ 300.000
R$ 1.415/m² · 212m² constr.
30/12/2025
Compra e venda
Rua Niderau Felix Machado, 250
Campo Belo
Apartamento
R$ 215.000
R$ 3.583/m² · 60m² constr.
29/12/2025
Compra e venda
Rua Sebastiao Paes, 275
Campo Belo
Apartamento
R$ 1.250.000
R$ 5.123/m² · 244m² constr.
29/12/2025
Compra e venda
Avenida Vereador Jose Diniz, 3720
Campo Belo
Comercial
R$ 231.802
R$ 3.409/m² · 68m² constr.
29/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Otavio Tarquinio de Sousa, 160
Campo Belo
Apartamento
R$ 321.396
R$ 4.726/m² · 68m² constr.
29/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Geraldo de Mendonca Mello, 280
Campo Belo
Apartamento
R$ 540.000
R$ 4.779/m² · 113m² constr.
29/12/2025
Compra e venda
Rua Barao de Santa Branca, 215
Campo Belo
Casa
R$ 663.000
R$ 3.725/m² · 178m² constr.
29/12/2025
Compra e venda
Rua Visconde de Castro, 231
Campo Belo
Casa
R$ 680.000
R$ 6.476/m² · 105m² constr.
26/12/2025
Compra e venda
Rua Professor Guilherme Belfort Sabino, 1524
Campo Belo
Apartamento
R$ 308.718
R$ 1.894/m² · 163m² constr.
26/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Penedo da Fazenda, 155
Campo Belo
Casa
R$ 500.000
R$ 4.310/m² · 116m² constr.
26/12/2025
Compra e venda
Rua Constantino de Sousa, 258
Campo Belo
Apartamento
R$ 370.000
R$ 10.571/m² · 35m² constr.
26/12/2025
Compra e venda
Avenida Vereador Jose Diniz, 3457
Campo Belo
Comercial
R$ 637.500
R$ 9.808/m² · 65m² constr.
26/12/2025
Compra e venda
Avenida Vereador Jose Diniz, 3457
Campo Belo
Comercial
R$ 637.500
R$ 9.808/m² · 65m² constr.
26/12/2025
Compra e venda
Rua Constantino de Sousa, 1144
Campo Belo
Apartamento
R$ 1.000.000
R$ 9.174/m² · 109m² constr.
26/12/2025
Compra e venda
Rua Antonio Comparato
Campo Belo
Terreno
R$ 1.805.086
26/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Gabriele D'Annunzio, 530
Campo Belo
Apartamento
R$ 3.050.000
R$ 9.050/m² · 337m² constr.
26/12/2025
Compra e venda
Rua Osmar Fregona, 137
Campo Belo
Outros
R$ 100.000
R$ 291/m² · 344m² constr.
26/12/2025
Compra e venda
Rua Vieira de Morais, 601
Campo Belo
Garagem
R$ 43.000
R$ 1.433/m² · 30m² constr.
26/12/2025
Compra e venda
Rua Vieira de Morais, 601
Campo Belo
Apartamento
R$ 207.000
R$ 1.399/m² · 148m² constr.
26/12/2025
Compra e venda
Rua Morais de Barros, 880
Campo Belo
Apartamento
R$ 303.542
R$ 7.059/m² · 43m² constr.
24/12/2025
Compra e venda
Rua Ipiranga, 550
Campo Belo
Apartamento
R$ 330.000
R$ 3.474/m² · 95m² constr.
24/12/2025
Compra e venda
Rua Comendador Francisco Pettinati, 363
Campo Belo
Apartamento
R$ 351.969
R$ 1.622/m² · 217m² constr.
24/12/2025
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Rua Antonio de Macedo Soares, 878
Campo Belo
Apartamento
R$ 695.000
R$ 8.176/m² · 85m² constr.
24/12/2025
Compra e venda
Rua Padre Leonardo, 536
Campo Belo
Apartamento
R$ 420.000
R$ 3.784/m² · 111m² constr.
23/12/2025
Compra e venda
Rua Marcelino Zonta, 433
Campo Belo
Outros
R$ 330.700
R$ 55/m² · 6024m² constr.
23/12/2025
Compra e venda
Edifícios em Campo Belo
Rua Marcelino Zonta, 433
544 transações
Rua Estevao Baiao, 520
450 transações
Rua Viaza, 400
448 transações
Rua Volta Redonda, 270
419 transações
Rua Nhu Guacu, 211
406 transações
Rua Zacarias de Gois, 707
353 transações
Rua Doutor Gentil Leite Martins, 152
338 transações
Avenida Vereador Jose Diniz, 3457
329 transações
Rua Antonio de Macedo Soares, 878
304 transações
Rua Vieira de Morais, 1960
304 transações
Bairros próximos de Campo Belo
Jardim Marajoara
R$ 445.000
6.085 transações · 0.9 km
Campo Grande
R$ 410.000
5.838 transações · 1.0 km
Jardim América
R$ 544.000
20.480 transações · 1.4 km
Chácara Flora
R$ 3.000.000
607 transações · 1.7 km
Vila Mascote
R$ 630.000
10.361 transações · 2.8 km
Santo Amaro
R$ 340.000
93.030 transações · 3.3 km
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Perguntas frequentes sobre Campo Belo
Qual o valor mediano de imóveis em Campo Belo?
O valor mediano de transação em Campo Belo nos últimos 12 meses foi de R$ 403.655, com base em 1.996 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.560/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Campo Belo?
Campo Belo acumula 39.036 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Campo Belo?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 369.600) com os últimos 12 meses (R$ 403.655), observa-se queda de 8% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Campo Belo?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (34.890), Dação em pagamento por escritura pública (746), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (691).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Campo Belo?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Campo Belo são: Apartamento (21.951), Casa (6.350), Garagem (3.668). O tipo predominante, apartamento, representa 56% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Campo Belo?
Campo Belo possui 323 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1959 e 2024, com média de 14.9 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Campo Belo?
Com base nos dados do GeoSampa, em Campo Belo: 62% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 54% a menos de 500 m de uma escola; 24% a menos de 2 km de um hospital; 82% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 20.401 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.