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Vila Mascote — R$ 660.000 mediana

São Paulo · 10.467 transações

Perfil construtivo em Vila Mascote

Edifícios de apartamentos (IPTU)
46
Período de construção
1973–2023
Andares (média)
14.7
Área construída típica (P10–P90)
106–258 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (32) Residencial vertical - padrão D (12) Residencial horizontal - padrão B (1) Residencial vertical - padrão E (1)

Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.

Infraestrutura e proximidade em Vila Mascote

Metrô
936m (média)
55.3% a menos de 1km
Escola
344m (média)
80.4% a menos de 500m
Hospital
1918m (média)
50.4% a menos de 2km
Parque
356m (média)
79.1% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 657 endereços com coordenadas (GeoSampa).

Resumo de Vila Mascote

Vila Mascote registrou 10.467 transações imobiliárias entre junho/1994 a março/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 660.000 (381 transações), ou R$ 3.836/m². Isso representa 89% acima da média de São Paulo. O bairro é o 73º em volume de transações na cidade, com alta de 10% no último ano. Dados atualizados de junho/1994 a março/2026.

Valor mediano por m² em Vila Mascote
R$ 3.836/m²
Últimos 12 meses · 378 transações com área construída · 17% acima da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 660.000
381 transações

Mapa de transações em Vila Mascote

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Vila Mascote

Transações (10.467)

Rua Praia do Castelo, 250
Vila Mascote
Garagem
R$ 35.000
R$ 1.129/m² · 31m² constr.
02/03/2026 Compra e venda
Rua Praia do Castelo, 250
Vila Mascote
Garagem
R$ 35.000
R$ 972/m² · 36m² constr.
02/03/2026 Compra e venda
Avenida Jonia, 515
Vila Mascote
Apartamento
R$ 870.000
R$ 4.416/m² · 197m² constr.
02/03/2026 Compra e venda
Avenida Mascote, 430
Vila Mascote
Apartamento
R$ 325.000
R$ 3.779/m² · 86m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Rua Madre Emilie de Villeneuve, 402
Vila Mascote
Outros
R$ 939.022
R$ 460/m² · 2042m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Avenida Santa Catarina, 781
Vila Mascote
Comercial
R$ 364.826
R$ 2.534/m² · 144m² constr.
27/02/2026 Permuta por escritura pública
Avenida Santa Catarina, 802
Vila Mascote
Apartamento
R$ 390.000
R$ 4.286/m² · 91m² constr.
25/02/2026 Compra e venda
Rua Praia do Castelo, 99
Vila Mascote
Garagem
R$ 80.000
R$ 2.581/m² · 31m² constr.
24/02/2026 Compra e venda
Rua Praia do Castelo, 99
Vila Mascote
Apartamento
R$ 450.000
R$ 4.369/m² · 103m² constr.
24/02/2026 Compra e venda
Rua Praia do Cerejo, 6
Vila Mascote
Apartamento
R$ 205.970
R$ 4.119/m² · 50m² constr.
23/02/2026 Compra e venda
Rua Madre Emilie de Villeneuve, 402
Vila Mascote
Outros
R$ 259.395
R$ 127/m² · 2042m² constr.
19/02/2026 Compra e venda
Avenida Damasceno Vieira, 840
Vila Mascote
Apartamento
R$ 485.000
R$ 4.899/m² · 99m² constr.
12/02/2026 Compra e venda
Rua Jovina, 66
Vila Mascote
Apartamento
R$ 760.000
R$ 5.101/m² · 149m² constr.
12/02/2026 Compra e venda
Rua Derval, 226
Vila Mascote
Apartamento
R$ 980.000
R$ 5.904/m² · 166m² constr.
12/02/2026 Compra e venda
Rua Madre Emilie de Villeneuve, 402
Vila Mascote
Outros
R$ 186.164
R$ 91/m² · 2042m² constr.
11/02/2026 Compra e venda
Avenida Santa Catarina, 1374
Vila Mascote
Apartamento
R$ 699.000
R$ 5.974/m² · 117m² constr.
11/02/2026 Compra e venda
Rua Arapa, 28
Vila Mascote
Apartamento
R$ 1.360.000
R$ 6.071/m² · 224m² constr.
11/02/2026 Compra e venda
Rua Madre Emilie de Villeneuve, 402
Vila Mascote
Outros
R$ 196.817
R$ 96/m² · 2042m² constr.
10/02/2026 Compra e venda
Rua Engenheiro Jorge Oliva, 540
Vila Mascote
Apartamento
R$ 910.000
R$ 6.547/m² · 139m² constr.
10/02/2026 Compra e venda
Rua Engenheiro Jorge Oliva, 333
Vila Mascote
Apartamento
R$ 1.150.000
R$ 5.476/m² · 210m² constr.
10/02/2026 Compra e venda
Rua Araquem, 187
Vila Mascote
Apartamento
R$ 1.440.000
R$ 6.316/m² · 228m² constr.
10/02/2026 Compra e venda
Rua Madre Emilie de Villeneuve, 402
Vila Mascote
Outros
R$ 209.388
R$ 103/m² · 2042m² constr.
09/02/2026 Compra e venda
Avenida Mascote, 621
Vila Mascote
Apartamento
R$ 154.000
R$ 639/m² · 241m² constr.
09/02/2026 Realização ou integralização de capital
Rua Engenheiro Jorge Oliva, 333
Vila Mascote
Apartamento
R$ 238.467
R$ 1.136/m² · 210m² constr.
09/02/2026 Realização ou integralização de capital
Rua Madre Emilie de Villeneuve, 402
Vila Mascote
Outros
R$ 220.000
R$ 108/m² · 2042m² constr.
06/02/2026 Compra e venda

Valores medianos em Vila Mascote

Últimos 12 meses
R$ 660.000
381 tx
Valor por m²
R$ 3.836/m²
378 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 680.000
89 tx
Valor por m²
R$ 4.029/m²
89 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Vila Mascote

Volume de transações em Vila Mascote

387

Média de 387.7 transações/ano (10.467 total)

Tipos de transação em Vila Mascote

Tipo de imóvel em Vila Mascote

Apartamento
7.576
Garagem
1.547
Outros
471
Casa
390
Comercial
269
Terreno
214

Edifícios em Vila Mascote

Rua Praia do Castelo, 250
274 transações
Avenida Damasceno Vieira, 928
269 transações
Avenida Tulio Teodoro de Campos, 68
262 transações
Rua Jovina, 368
222 transações
Rua Arapa, 33
220 transações
Avenida Damasceno Vieira, 820
217 transações
Rua Engenheiro Jorge Oliva, 491
181 transações
Avenida Jonia, 515
170 transações
Rua Jovina, 66
167 transações
Rua Engenheiro Jorge Oliva, 333
165 transações

Bairros próximos de Vila Mascote

Jardim Marajoara
R$ 445.000
6.136 transações · 2.0 km
Jabaquara
R$ 350.000
50.914 transações · 2.1 km
Brooklin
R$ 432.000
50.544 transações · 2.2 km
Chácara Flora
R$ 3.200.000
611 transações · 2.5 km
Campo Belo
R$ 400.000
39.478 transações · 2.8 km
Vila Nova Conceição
R$ 875.840
14.380 transações · 2.9 km

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Perguntas frequentes sobre Vila Mascote

Qual o valor mediano de imóveis em Vila Mascote?
O valor mediano de transação em Vila Mascote nos últimos 12 meses foi de R$ 660.000, com base em 381 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.836/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Vila Mascote?
Vila Mascote acumula 10.467 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a março/2026.
Qual a tendência de preços em Vila Mascote?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 680.000) com os últimos 12 meses (R$ 660.000), observa-se alta de 3% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Vila Mascote?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (9.607), Dação em pagamento por escritura pública (209), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (137).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Vila Mascote?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Vila Mascote são: Apartamento (7.576), Garagem (1.547), Outros (471). O tipo predominante, apartamento, representa 72% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Vila Mascote?
Vila Mascote possui 46 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1973 e 2023, com média de 14.7 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Vila Mascote?
Com base nos dados do GeoSampa, em Vila Mascote: 55% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 80% a menos de 500 m de uma escola; 50% a menos de 2 km de um hospital; 79% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 657 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.