Rua Melo Alves, 262
São Paulo · Cerqueira César · Rua Melo Alves · 92 transações
O edifício na Rua Melo Alves, 262, no bairro Cerqueira César registrou 92 transações imobiliárias entre junho/1994 a janeiro/2026. Construído em 2023, possui 27 andares. As unidades variam de 29 a 353 m² de área construída (mediana: 38 m²). O edifício fica a 268m do metrô mais próximo, 942m da escola mais próxima, 509m do parque mais próximo, 252m do hospital mais próximo. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 521.190 (29 transações), ou R$ 12.151/m². Isso representa 55% acima da média de São Paulo.
Perfil do edifício
Ano de construção
2023
Andares
27
Unidades (IPTU)
314
Área construída
29–353 m²
Metrô mais próximo
Amarela (268m)
Escola mais próxima
GODOFREDO FURTADO (942m)
Parque mais próximo
DEBORA REBOCHO (509m)
Fonte: IPTU / Prefeitura de São Paulo (GeoSampa TPCL 2026)
Localização de Rua Melo Alves, 262
Transações registradas em Rua Melo Alves, 262
Transações (92)
Rua Melo Alves, 262
Cerqueira César
R$ 351.745
R$ 11.725/m² · 30m²
23/12/2025
Compra e venda
Rua Melo Alves, 262
Cerqueira César
R$ 457.592
R$ 12.042/m² · 38m²
15/12/2025
Compra e venda
Rua Melo Alves, 262
Cerqueira César
R$ 855.978
R$ 15.563/m² · 55m²
12/11/2025
Compra e venda
Rua Melo Alves, 262
Cerqueira César
R$ 344.308
R$ 9.061/m² · 38m²
04/11/2025
Compra e venda
Rua Melo Alves, 262
Cerqueira César
R$ 3.600
R$ 95/m² · 38m²
31/10/2025
Compra e venda
Rua Melo Alves, 262
Cerqueira César
R$ 480.000
R$ 12.632/m² · 38m²
31/10/2025
Compra e venda
Rua Melo Alves, 262
Cerqueira César
R$ 599.127
R$ 15.362/m² · 39m²
24/10/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Melo Alves, 262
Cerqueira César
R$ 1.039.633
R$ 13.679/m² · 76m²
23/10/2025
Compra e venda
Rua Melo Alves, 262
Cerqueira César
R$ 844.412
R$ 7.819/m² · 108m²
23/10/2025
Compra e venda
Rua Melo Alves, 262
Cerqueira César
R$ 418.277
R$ 11.007/m² · 38m²
21/10/2025
Compra e venda
Rua Melo Alves, 262
Cerqueira César
R$ 413.520
R$ 11.487/m² · 36m²
16/10/2025
Compra e venda
Rua Melo Alves, 262
Cerqueira César
R$ 324.194
R$ 9.824/m² · 33m²
16/10/2025
Compra e venda
Rua Melo Alves, 262
Cerqueira César
R$ 600.000
R$ 13.043/m² · 46m²
15/10/2025
Compra e venda
Rua Melo Alves, 262
Cerqueira César
R$ 600.000
R$ 15.789/m² · 38m²
06/10/2025
Compra e venda
Rua Melo Alves, 262
Cerqueira César
R$ 500.000
R$ 13.889/m² · 36m²
02/10/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Melo Alves, 262
Cerqueira César
R$ 500.000
R$ 12.821/m² · 39m²
02/10/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Melo Alves, 262
Cerqueira César
R$ 425.000
R$ 9.043/m² · 47m²
30/09/2025
Compra e venda
Rua Melo Alves, 262
Cerqueira César
R$ 560.000
R$ 14.737/m² · 38m²
29/09/2025
Compra e venda
Rua Melo Alves, 262
Cerqueira César
R$ 520.000
R$ 13.684/m² · 38m²
24/09/2025
Compra e venda
Rua Melo Alves, 262
Cerqueira César
R$ 480.000
R$ 12.973/m² · 37m²
28/08/2025
Compra e venda
Rua Melo Alves, 262
Cerqueira César
R$ 580.000
R$ 14.500/m² · 40m²
27/08/2025
Compra e venda
Rua Melo Alves, 262
Cerqueira César
R$ 765.590
R$ 14.445/m² · 53m²
27/08/2025
Compra e venda
Rua Melo Alves, 262
Cerqueira César
R$ 521.190
R$ 10.424/m² · 50m²
27/08/2025
Compra e venda
Rua Melo Alves, 262
Cerqueira César
R$ 178.918
R$ 5.772/m² · 31m²
23/07/2025
Compra e venda
Rua Melo Alves, 262
Cerqueira César
R$ 571.082
R$ 12.151/m² · 47m²
23/07/2025
Compra e venda
Outros edifícios na Rua Melo Alves
Perguntas frequentes sobre Rua Melo Alves, 262
Qual o valor mediano por m² neste edifício?
O valor mediano de transação nos últimos 12 meses foi de R$ 521.190, com base em 29 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 12.151/m².
Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 92 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços neste edifício?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 500.000) com os últimos 12 meses (R$ 521.190), observa-se queda de 4% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns neste edifício?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (88), Dação em pagamento por escritura pública (3), Permuta por escritura pública (1).
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do IPTU (Prefeitura de São Paulo), o edifício foi construído em 2023.
Quantos andares tem este edifício?
O edifício possui 27 andares, conforme cadastro do IPTU.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 268 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do GeoSampa.
De onde vêm os dados do M2Certo?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.