Rua Melo Alves — R$ 560.000 mediana
São Paulo · Cerqueira César · 1.112 transações
Perfil construtivo em Rua Melo Alves
Edifícios de apartamentos (IPTU)
26
Período de construção
1953–2023
Andares (média)
15.6
Área construída típica (P10–P90)
86–472 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (13)
Residencial vertical - padrão D (7)
Residencial vertical - padrão E (4)
Residencial vertical - padrão F (2)
Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Rua Melo Alves
Metrô
323m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
761m (média)
24.0% a menos de 500m
Hospital
1283m (média)
76.0% a menos de 2km
Parque
327m (média)
94.7% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 171 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Resumo de Rua Melo Alves
Rua Melo Alves, no bairro Cerqueira César, acumula 1.112 transações registradas via ITBI entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 560.000 (81 transações), ou R$ 9.520/m². Isso representa 60% acima da média de São Paulo. A rua é a 12ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Valor mediano por m² em Rua Melo Alves
R$ 9.520/m²
Últimos 12 meses · 73 transações com área construída
· 192% acima da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 560.000
81 transações
Mapa de transações em Rua Melo Alves
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Melo Alves
Transações (1.112)
Rua Melo Alves, 268
Cerqueira César
Apartamento
R$ 1.150.000
R$ 13.529/m² · 85m² constr.
30/12/2025
Compra e venda
Rua Melo Alves, 262
Cerqueira César
Apartamento
R$ 351.745
R$ 11.725/m² · 30m² constr.
23/12/2025
Compra e venda
Rua Melo Alves, 268
Cerqueira César
Apartamento
R$ 526.141
R$ 9.395/m² · 56m² constr.
23/12/2025
Compra e venda
Rua Melo Alves, 268
Cerqueira César
Apartamento
R$ 526.141
R$ 9.395/m² · 56m² constr.
23/12/2025
Compra e venda
Rua Melo Alves, 438
Cerqueira César
Comercial
R$ 1.971.000
R$ 20.531/m² · 96m² constr.
18/12/2025
Compra e venda
Rua Melo Alves, 247
Cerqueira César
Apartamento
R$ 1.290.000
R$ 9.149/m² · 141m² constr.
17/12/2025
Compra e venda
Rua Melo Alves, 247
Cerqueira César
Apartamento
R$ 209.486
R$ 1.486/m² · 141m² constr.
16/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Melo Alves, 268
Cerqueira César
Apartamento
R$ 418.080
R$ 7.466/m² · 56m² constr.
15/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Melo Alves, 268
Cerqueira César
Apartamento
R$ 418.080
R$ 7.466/m² · 56m² constr.
15/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Melo Alves, 268
Cerqueira César
Apartamento
R$ 418.080
R$ 7.466/m² · 56m² constr.
15/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Melo Alves, 262
Cerqueira César
Apartamento
R$ 457.592
R$ 12.042/m² · 38m² constr.
15/12/2025
Compra e venda
Rua Melo Alves, 413
Cerqueira César
Comercial
R$ 38.497
R$ 385/m² · 100m² constr.
05/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Melo Alves, 268
Cerqueira César
Apartamento
R$ 2.300.000
R$ 10.360/m² · 222m² constr.
02/12/2025
Compra e venda
Rua Melo Alves, 55
Jardim América
Apartamento
R$ 590.000
R$ 5.842/m² · 101m² constr.
19/11/2025
Compra e venda
Rua Melo Alves, 262
Cerqueira César
Apartamento
R$ 855.978
R$ 15.563/m² · 55m² constr.
12/11/2025
Compra e venda
Rua Melo Alves, 645
Cerqueira César
Terreno
R$ 94.000
12/11/2025
Compra e venda
Rua Melo Alves, 645
Cerqueira César
Terreno
R$ 94.000
12/11/2025
Compra e venda
Rua Melo Alves, 645
Cerqueira César
Terreno
R$ 4.653.000
12/11/2025
Compra e venda
Rua Melo Alves, 645
Cerqueira César
Terreno
R$ 188.000
12/11/2025
Compra e venda
Rua Melo Alves, 645
Cerqueira César
Terreno
R$ 4.230.000
12/11/2025
Compra e venda
Rua Melo Alves, 268
Cerqueira César
Apartamento
R$ 1.241.959
R$ 11.394/m² · 109m² constr.
10/11/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Melo Alves, 268
Cerqueira César
Apartamento
R$ 1.963.584
R$ 14.229/m² · 138m² constr.
10/11/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Melo Alves, 392
Cerqueira César
Garagem
R$ 200.000
R$ 117/m² · 1705m² constr.
05/11/2025
Compra e venda
Rua Melo Alves, 392
Cerqueira César
Apartamento
R$ 1.920.000
R$ 10.909/m² · 176m² constr.
05/11/2025
Compra e venda
Rua Melo Alves, 262
Cerqueira César
Apartamento
R$ 344.308
R$ 9.061/m² · 38m² constr.
04/11/2025
Compra e venda
Edifícios em Rua Melo Alves
Esta página foi útil?
Obrigado pelo feedback!
Qual o problema com os dados?
Obrigado! Seu feedback nos ajuda a melhorar o M2Certo™.
Perguntas frequentes sobre Rua Melo Alves
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Melo Alves?
O valor mediano de transação em Rua Melo Alves nos últimos 12 meses foi de R$ 560.000, com base em 81 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 9.520/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Melo Alves?
Rua Melo Alves acumula 1.112 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Rua Melo Alves?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 590.000) com os últimos 12 meses (R$ 560.000), observa-se alta de 5% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Rua Melo Alves?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (950), Dação em pagamento por escritura pública (69), Demais atos onerosos translativos (33).
Em qual bairro fica a Rua Melo Alves?
A Rua Melo Alves fica no bairro Cerqueira César, em São Paulo.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Melo Alves?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Melo Alves são: Apartamento (737), Comercial (243), Garagem (96). O tipo predominante, apartamento, representa 66% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Rua Melo Alves?
Rua Melo Alves possui 26 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1953 e 2023, com média de 15.6 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Melo Alves?
Com base nos dados do GeoSampa, em Rua Melo Alves: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 24% a menos de 500 m de uma escola; 76% a menos de 2 km de um hospital; 95% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 171 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.