Avenida Patente
São Paulo · Ipiranga · 964 transações
Avenida Patente, no bairro Ipiranga, acumula 964 transações registradas via ITBI entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 270.000 (31 transações), ou R$ 3.676/m². Isso representa 20% abaixo da média de São Paulo. A rua é a 14ª mais movimentada do bairro. O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (96% das transações). A rua conta com 133 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1967 e 2023, padrão predominante Residencial horizontal - padrão C. Em termos de infraestrutura, 100.0% a menos de 500m de um parque. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Perfil construtivo em Avenida Patente
Edifícios com dados IPTU
133
Período de construção
1967–2023
Andares (média)
1.8
Área construída
50–3000 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial horizontal - padrão C (89)
Comercial horizontal - padrão B (17)
Residencial horizontal - padrão B (12)
Residencial horizontal - padrão A (4)
Fonte: IPTU / Prefeitura de São Paulo (GeoSampa TPCL 2026).
Infraestrutura e proximidade em Avenida Patente
Metrô
2348m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
177m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
1834m (média)
69.8% a menos de 2km
Parque
164m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 159 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Mapa de transações em Avenida Patente
Transações registradas em Avenida Patente
Transações (964)
Avenida Patente, 193
Ipiranga
R$ 265.000
R$ 4.141/m² · 64m²
12/12/2025
Compra e venda
Avenida Patente, 193
Ipiranga
R$ 270.000
R$ 2.842/m² · 95m²
12/12/2025
Compra e venda
Avenida Patente, 193
Ipiranga
R$ 222.500
R$ 2.528/m² · 88m²
09/12/2025
Compra e venda
Avenida Patente, 193
Ipiranga
R$ 250.000
R$ 3.676/m² · 68m²
28/11/2025
Compra e venda
Avenida Patente, 193
Ipiranga
R$ 264.000
R$ 3.143/m² · 84m²
27/11/2025
Compra e venda
Avenida Patente, 193
Ipiranga
R$ 266.000
R$ 4.156/m² · 64m²
21/11/2025
Compra e venda
Avenida Patente, 193
Ipiranga
R$ 137.000
R$ 1.442/m² · 95m²
18/11/2025
Compra e venda
Avenida Patente, 193
Ipiranga
R$ 260.000
R$ 2.955/m² · 88m²
04/11/2025
Compra e venda
Avenida Patente, 193
Ipiranga
R$ 285.000
R$ 4.453/m² · 64m²
04/11/2025
Compra e venda
Avenida Patente, 193
Ipiranga
R$ 310.000
R$ 3.523/m² · 88m²
21/10/2025
Compra e venda
Avenida Patente, 193
Ipiranga
R$ 290.000
R$ 3.295/m² · 88m²
06/10/2025
Compra e venda
Avenida Patente, 193
Ipiranga
R$ 325.000
R$ 3.693/m² · 88m²
22/09/2025
Compra e venda
Avenida Patente, 193
Ipiranga
R$ 360.000
R$ 4.091/m² · 88m²
09/09/2025
Compra e venda
Avenida Patente, 193
Ipiranga
R$ 257.000
R$ 4.016/m² · 64m²
08/09/2025
Compra e venda
Avenida Patente, 193
Ipiranga
R$ 340.000
R$ 3.864/m² · 88m²
26/08/2025
Compra e venda
Avenida Patente, 193
Ipiranga
R$ 270.000
R$ 4.219/m² · 64m²
25/08/2025
Compra e venda
Avenida Patente, 193
Ipiranga
R$ 290.000
R$ 4.531/m² · 64m²
31/07/2025
Compra e venda
Avenida Patente, 193
Ipiranga
R$ 300.000
R$ 4.688/m² · 64m²
25/07/2025
Compra e venda
Avenida Patente, 193
Ipiranga
R$ 280.000
R$ 3.182/m² · 88m²
16/07/2025
Compra e venda
Avenida Patente, 193
Ipiranga
R$ 290.000
R$ 3.053/m² · 95m²
11/07/2025
Compra e venda
Avenida Patente, 193
Ipiranga
R$ 250.000
R$ 3.676/m² · 68m²
03/07/2025
Compra e venda
Avenida Patente, 193
Ipiranga
R$ 230.000
R$ 3.594/m² · 64m²
02/07/2025
Compra e venda
Avenida Patente, 193
Ipiranga
R$ 350.000
R$ 3.977/m² · 88m²
30/06/2025
Compra e venda
Avenida Patente, 193
Ipiranga
R$ 300.000
R$ 3.409/m² · 88m²
18/06/2025
Compra e venda
Avenida Patente, 193
Ipiranga
R$ 272.000
R$ 4.000/m² · 68m²
15/05/2025
Compra e venda
Edifícios em Avenida Patente
Perguntas frequentes sobre Avenida Patente
Qual o valor mediano de imóveis em Avenida Patente?
O valor mediano de transação em Avenida Patente nos últimos 12 meses foi de R$ 270.000, com base em 31 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.676/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Avenida Patente?
Avenida Patente acumula 964 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Avenida Patente?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 265.500) com os últimos 12 meses (R$ 270.000), observa-se estabilidade nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Avenida Patente?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (893), Adjudicação (vinculada a processo de execução ou cobrança de dívida) (15), Arrematação (em leilão ou hasta pública) (14).
Em qual bairro fica a Avenida Patente?
A Avenida Patente fica no bairro Ipiranga, em São Paulo.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Avenida Patente?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Avenida Patente são: Apartamento (921), Casa (37), Comercial (4). O tipo predominante, apartamento, representa 96% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Avenida Patente?
Avenida Patente possui 133 edifícios com dados no cadastro do IPTU. construídos entre 1967 e 2023. com média de 1.8 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial horizontal - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Avenida Patente?
Com base nos dados do GeoSampa, em Avenida Patente: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 70% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 159 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.