Ipiranga — R$ 350.000 mediana
São Paulo · 59.150 transações
Perfil construtivo em Ipiranga
Edifícios de apartamentos (IPTU)
616
Período de construção
1942–2025
Andares (média)
8.7
Área construída típica (P10–P90)
62–767 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (436)
Residencial vertical - padrão B (118)
Residencial vertical - padrão D (48)
Residencial vertical - padrão E (7)
Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Ipiranga
Metrô
1217m (média)
45.1% a menos de 1km
Escola
358m (média)
79.8% a menos de 500m
Hospital
1175m (média)
88.9% a menos de 2km
Parque
344m (média)
76.2% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 42.988 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Resumo de Ipiranga
Ipiranga registrou 59.150 transações imobiliárias entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 350.000 (4.524 transações), ou R$ 1.973/m². O bairro é o 8º em volume de transações na cidade. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Valor mediano por m² em Ipiranga
R$ 1.973/m²
Últimos 12 meses · 3815 transações com área construída
· 39% abaixo da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 350.000
4524 transações
Mapa de transações em Ipiranga
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Ipiranga
Transações (59.150)
Rua Visconde de Piraja, 538
Ipiranga
Apartamento
R$ 890.568
R$ 6.017/m² · 148m² constr.
05/01/2026
Compra e venda
Rua Matinada, 65
Ipiranga
Casa
R$ 526.000
R$ 3.288/m² · 160m² constr.
31/12/2025
Compra e venda
Rua Manifesto, 1200
Ipiranga
Casa
R$ 100.000
R$ 1.000/m² · 100m² constr.
31/12/2025
Compra e venda
Rua Anny, 870
Ipiranga
Apartamento
R$ 269
R$ 2/m² · 136m² constr.
30/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Juvenal Vieira da Silva, 132
Ipiranga
Casa
R$ 425.000
R$ 5.120/m² · 83m² constr.
30/12/2025
Compra e venda
Rua Vinte e Oito de Setembro, 300
Ipiranga
Casa
R$ 289.000
R$ 1.606/m² · 180m² constr.
30/12/2025
Cessão de direitos hereditários (ou sucessórios)
Rua Agostinho Gomes, 1326
Ipiranga
Apartamento
R$ 260.000
R$ 2.222/m² · 117m² constr.
30/12/2025
Compra e venda
Rua Lord Cockrane, 1224
Ipiranga
Comercial
R$ 2.030.000
R$ 2.955/m² · 687m² constr.
30/12/2025
Compra e venda
Avenida Marginal Esquerda Anchieta, 3609
Ipiranga
Apartamento
R$ 318.886
R$ 3.066/m² · 104m² constr.
30/12/2025
Compra e venda
Rua Anny, 870
Ipiranga
Apartamento
R$ 349.731
R$ 2.572/m² · 136m² constr.
30/12/2025
Compra e venda
Rua Cipriano Barata, 1451
Ipiranga
Apartamento
R$ 1.730.000
R$ 6.976/m² · 248m² constr.
30/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Luis Haag Franca, 37
Ipiranga
Casa
R$ 11.000
R$ 61/m² · 180m² constr.
30/12/2025
Compra e venda
Rua Ettore Lantieri
Ipiranga
Terreno
R$ 251.232
30/12/2025
Compra e venda
Rua Manifesto, 2470
Ipiranga
Apartamento
R$ 585.000
R$ 5.177/m² · 113m² constr.
30/12/2025
Compra e venda
Rua Marques de Olinda
Ipiranga
Terreno
R$ 746.900
30/12/2025
Compra e venda
Rua Gaspar Fernandes, 357
Ipiranga
Apartamento
R$ 228.458
R$ 2.218/m² · 103m² constr.
30/12/2025
Permuta por escritura pública
Rua Bom Pastor, 976
Ipiranga
Apartamento
R$ 228.458
R$ 1.321/m² · 173m² constr.
30/12/2025
Permuta por escritura pública
Rua Salvador Simoes, 596
Ipiranga
Terreno
R$ 1.413.879
30/12/2025
Compra e venda
Avenida Presidente Wilson
Ipiranga
Outros
R$ 308.625
R$ 61/m² · 5032m² constr.
29/12/2025
Compra e venda
Rua Lima e Silva, 858
Ipiranga
Casa
R$ 600.000
R$ 4.000/m² · 150m² constr.
29/12/2025
Compra e venda
Rua Silva Bueno, 2122
Ipiranga
Comercial
R$ 50.000
R$ 1.613/m² · 31m² constr.
29/12/2025
Compra e venda
Avenida Presidente Wilson
Ipiranga
Outros
R$ 320.500
R$ 64/m² · 5032m² constr.
29/12/2025
Compra e venda
Rua do Lago, 237
Ipiranga
Apartamento
R$ 370.000
R$ 5.522/m² · 67m² constr.
29/12/2025
Compra e venda
Rua Alvaro Fragoso, 340
Ipiranga
Apartamento
R$ 260.000
R$ 4.727/m² · 55m² constr.
29/12/2025
Compra e venda
Rua Ettore Lantieri
Ipiranga
Terreno
R$ 686.400
29/12/2025
Compra e venda
Edifícios em Ipiranga
Avenida Patente, 193
917 transações
Estrada das Lagrimas, 3621
673 transações
Rua Manifesto, 198
570 transações
Rua Lino Coutinho, 75
553 transações
Rua Coronel Domingos Ferreira, 205
527 transações
Rua Tabor, 647
514 transações
Rua Celio de Castro Ferreira, 100
500 transações
Avenida Presidente Wilson, 5619
410 transações
Rua Saioa, 1573
405 transações
Rua Agostinho Gomes, 485
392 transações
Bairros próximos de Ipiranga
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Perguntas frequentes sobre Ipiranga
Qual o valor mediano de imóveis em Ipiranga?
O valor mediano de transação em Ipiranga nos últimos 12 meses foi de R$ 350.000, com base em 4.524 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 1.973/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Ipiranga?
Ipiranga acumula 59.150 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Ipiranga?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 320.000) com os últimos 12 meses (R$ 350.000), observa-se queda de 9% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Ipiranga?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (53.562), Dação em pagamento por escritura pública (1.186), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (901).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Ipiranga?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Ipiranga são: Apartamento (30.329), Casa (11.900), Terreno (5.043). O tipo predominante, apartamento, representa 51% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Ipiranga?
Ipiranga possui 616 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1942 e 2025, com média de 8.7 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Ipiranga?
Com base nos dados do GeoSampa, em Ipiranga: 45% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 80% a menos de 500 m de uma escola; 89% a menos de 2 km de um hospital; 76% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 42.988 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.