Ipiranga — R$ 350.000 mediana
São Paulo · 60.203 transações
Perfil construtivo em Ipiranga
Edifícios de apartamentos (IPTU)
616
Período de construção
1942–2025
Andares (média)
8.7
Área construída típica (P10–P90)
62–767 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (436)
Residencial vertical - padrão B (118)
Residencial vertical - padrão D (48)
Residencial vertical - padrão E (7)
Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Ipiranga
Metrô
1217m (média)
45.1% a menos de 1km
Escola
358m (média)
79.8% a menos de 500m
Hospital
1175m (média)
88.9% a menos de 2km
Parque
344m (média)
76.2% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 42.988 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Resumo de Ipiranga
Ipiranga registrou 60.203 transações imobiliárias entre junho/1994 a março/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 350.000 (4.816 transações), ou R$ 2.178/m². O bairro é o 8º em volume de transações na cidade. Dados atualizados de junho/1994 a março/2026.
Valor mediano por m² em Ipiranga
R$ 2.178/m²
Últimos 12 meses · 3732 transações com área construída
· 34% abaixo da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 350.000
4816 transações
Mapa de transações em Ipiranga
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Ipiranga
Transações (60.203)
Avenida Presidente Wilson, 3350
Ipiranga
Apartamento
R$ 304.739
R$ 3.762/m² · 81m² constr.
04/03/2026
Compra e venda
Rua Antonio Gomes Ferreira, 89
Ipiranga
Apartamento
R$ 188.482
R$ 4.597/m² · 41m² constr.
02/03/2026
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Rua Bom Pastor, 2224
Ipiranga
Comercial
R$ 285.000
R$ 4.014/m² · 71m² constr.
28/02/2026
Compra e venda
Rua Cipriano Barata, 201
Ipiranga
Apartamento
R$ 73
R$ 1/m² · 84m² constr.
27/02/2026
Compra e venda
Rua Oliveira Alves, 608
Ipiranga
Garagem
R$ 80.000
R$ 3.200/m² · 25m² constr.
27/02/2026
Compra e venda
Rua Rizieri Negrini, 356
Ipiranga
Apartamento
R$ 115.000
R$ 1.494/m² · 77m² constr.
27/02/2026
Compra e venda
Rua Marques de Olinda, 404
Ipiranga
Apartamento
R$ 211.041
R$ 4.908/m² · 43m² constr.
27/02/2026
Compra e venda
Rua Marques de Olinda, 404
Ipiranga
Apartamento
R$ 218.615
R$ 5.084/m² · 43m² constr.
27/02/2026
Compra e venda
Rua Cipriano Barata, 201
Ipiranga
Apartamento
R$ 219.687
R$ 2.615/m² · 84m² constr.
27/02/2026
Compra e venda
Rua do Lago, 237
Ipiranga
Apartamento
R$ 357.200
R$ 8.118/m² · 44m² constr.
27/02/2026
Compra e venda
Rua Oliveira Alves, 608
Ipiranga
Apartamento
R$ 400.000
R$ 5.195/m² · 77m² constr.
27/02/2026
Compra e venda
Rua Cipriano Barata, 955
Ipiranga
Apartamento
R$ 460.933
R$ 4.268/m² · 108m² constr.
27/02/2026
Compra e venda
Rua Tabor, 491
Ipiranga
Apartamento
R$ 667.000
R$ 6.737/m² · 99m² constr.
27/02/2026
Compra e venda
Rua Cacador de Esmeraldas
Ipiranga
Terreno
R$ 1.371.699
27/02/2026
Compra e venda
Avenida Marginal (Ipir), 2372
Ipiranga
Apartamento
R$ 194.660
R$ 3.973/m² · 49m² constr.
27/02/2026
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Rua Lino Coutinho, 1093
Ipiranga
Apartamento
R$ 100.000
R$ 943/m² · 106m² constr.
26/02/2026
Compra e venda
Rua Correia Salgado, 207
Ipiranga
Apartamento
R$ 180.000
R$ 4.615/m² · 39m² constr.
26/02/2026
Compra e venda
Rua Dona Leopoldina, 286
Ipiranga
Apartamento
R$ 226.682
R$ 6.869/m² · 33m² constr.
26/02/2026
Compra e venda
Estrada das Lagrimas, 2501
Ipiranga
Apartamento
R$ 240.000
R$ 3.871/m² · 62m² constr.
26/02/2026
Compra e venda
Rua Lord Cockrane, 616
Ipiranga
Comercial
R$ 244.934
R$ 3.656/m² · 67m² constr.
26/02/2026
Compra e venda
Rua Vemag, 515
Ipiranga
Comercial
R$ 250.000
R$ 708/m² · 353m² constr.
26/02/2026
Compra e venda
Rua Dois de Julho, 740
Ipiranga
Apartamento
R$ 420.000
R$ 6.885/m² · 61m² constr.
26/02/2026
Compra e venda
Rua Julia Cortines
Ipiranga
Terreno
R$ 480.192
26/02/2026
Compra e venda
Rua dos Sorocabanos, 55
Ipiranga
Apartamento
R$ 800.000
R$ 4.188/m² · 191m² constr.
26/02/2026
Compra e venda
Rua Gama Lobo, 1884
Ipiranga
Terreno
R$ 843.598
26/02/2026
Compra e venda
Edifícios em Ipiranga
Avenida Patente, 193
922 transações
Estrada das Lagrimas, 3621
676 transações
Rua Manifesto, 198
572 transações
Rua Lino Coutinho, 75
556 transações
Rua Coronel Domingos Ferreira, 205
536 transações
Rua Tabor, 647
514 transações
Rua Celio de Castro Ferreira, 100
500 transações
Avenida Presidente Wilson, 5619
424 transações
Rua Saioa, 1573
415 transações
Rua Agostinho Gomes, 485
393 transações
Bairros próximos de Ipiranga
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Perguntas frequentes sobre Ipiranga
Qual o valor mediano de imóveis em Ipiranga?
O valor mediano de transação em Ipiranga nos últimos 12 meses foi de R$ 350.000, com base em 4.816 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 2.178/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Ipiranga?
Ipiranga acumula 60.203 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a março/2026.
Qual a tendência de preços em Ipiranga?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 350.000) com os últimos 12 meses (R$ 350.000), observa-se estabilidade nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Ipiranga?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (54.553), Dação em pagamento por escritura pública (1.193), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (908).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Ipiranga?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Ipiranga são: Apartamento (30.656), Casa (11.968), Terreno (5.560). O tipo predominante, apartamento, representa 51% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Ipiranga?
Ipiranga possui 616 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1942 e 2025, com média de 8.7 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Ipiranga?
Com base nos dados do GeoSampa, em Ipiranga: 45% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 80% a menos de 500 m de uma escola; 89% a menos de 2 km de um hospital; 76% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 42.988 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.