Rua Alvaro Fragoso
São Paulo · Ipiranga · 245 transações
Rua Alvaro Fragoso, no bairro Ipiranga, acumula 245 transações registradas via ITBI entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 231.289 (38 transações), ou R$ 4.218/m². Isso representa 31% abaixo da média de São Paulo. A rua é a 68ª mais movimentada do bairro. O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (34% das transações). A rua conta com 164 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1948 e 2022, padrão predominante Residencial horizontal - padrão C. Em termos de infraestrutura, 100.0% dos endereços a menos de 1km do metrô. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Perfil construtivo em Rua Alvaro Fragoso
Edifícios com dados IPTU
164
Período de construção
1948–2022
Andares (média)
1.6
Área construída
21–4385 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial horizontal - padrão C (75)
Residencial horizontal - padrão B (35)
Comercial horizontal - padrão B (21)
Oficina/Posto de serviço/Armazém/Depósito/Indústria - padrão C (9)
Fonte: IPTU / Prefeitura de São Paulo (GeoSampa TPCL 2026).
Infraestrutura e proximidade em Rua Alvaro Fragoso
Metrô
545m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
198m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
1311m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
872m (média)
0.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 190 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Mapa de transações em Rua Alvaro Fragoso
Transações registradas em Rua Alvaro Fragoso
Transações (245)
Rua Alvaro Fragoso, 340
Ipiranga
R$ 260.000
R$ 4.727/m² · 55m²
29/12/2025
Compra e venda
Rua Alvaro Fragoso, 340
Ipiranga
R$ 232.821
R$ 4.233/m² · 55m²
12/12/2025
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Rua Alvaro Fragoso, 898
Ipiranga
R$ 679.000
R$ 10.134/m² · 67m²
10/12/2025
Compra e venda
Rua Alvaro Fragoso, 340
Ipiranga
R$ 265.000
R$ 4.818/m² · 55m²
03/12/2025
Compra e venda
Rua Alvaro Fragoso, 280
Ipiranga
R$ 28.615
R$ 520/m² · 55m²
03/12/2025
Excesso de meação na partilha (dissolução da união estável)
Rua Alvaro Fragoso, 280
Ipiranga
R$ 267.000
R$ 4.855/m² · 55m²
01/12/2025
Compra e venda
Rua Alvaro Fragoso, 280
Ipiranga
R$ 296.000
R$ 5.382/m² · 55m²
28/11/2025
Compra e venda
Rua Alvaro Fragoso, 280
Ipiranga
R$ 266.000
R$ 4.926/m² · 54m²
27/11/2025
Compra e venda
Rua Alvaro Fragoso, 340
Ipiranga
R$ 232.016
R$ 4.218/m² · 55m²
12/11/2025
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Rua Alvaro Fragoso, 57
Ipiranga
R$ 1.200.000
R$ 4.858/m² · 247m²
27/10/2025
Compra e venda
Rua Alvaro Fragoso, 340
Ipiranga
R$ 232.016
R$ 4.218/m² · 55m²
06/10/2025
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Rua Alvaro Fragoso, 280
Ipiranga
R$ 195.000
R$ 3.545/m² · 55m²
02/10/2025
Compra e venda
Rua Alvaro Fragoso, 280
Ipiranga
R$ 195.000
R$ 3.545/m² · 55m²
02/10/2025
Compra e venda
Rua Alvaro Fragoso, 340
Ipiranga
R$ 184.298
R$ 2.973/m² · 62m²
25/09/2025
Compra e venda
Rua Alvaro Fragoso, 340
Ipiranga
R$ 150.993
R$ 2.796/m² · 54m²
18/09/2025
Arrematação (em leilão ou hasta pública)
Rua Alvaro Fragoso, 280
Ipiranga
R$ 227.644
R$ 4.216/m² · 54m²
10/09/2025
Compra e venda
Rua Alvaro Fragoso, 340
Ipiranga
R$ 2.682
R$ 43/m² · 62m²
27/08/2025
Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda
Rua Alvaro Fragoso, 340
Ipiranga
R$ 89.400
R$ 1.442/m² · 62m²
27/08/2025
Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda
Rua Alvaro Fragoso, 340
Ipiranga
R$ 150
R$ 2/m² · 62m²
22/08/2025
Compra e venda
Rua Alvaro Fragoso, 340
Ipiranga
R$ 300.000
R$ 4.839/m² · 62m²
22/08/2025
Compra e venda
Rua Alvaro Fragoso, 280
Ipiranga
R$ 225.513
R$ 4.176/m² · 54m²
19/08/2025
Compra e venda
Rua Alvaro Fragoso, 280
Ipiranga
R$ 231.875
R$ 4.294/m² · 54m²
06/08/2025
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Rua Alvaro Fragoso, 280
Ipiranga
R$ 277.000
R$ 5.036/m² · 55m²
31/07/2025
Compra e venda
Rua Alvaro Fragoso, 932
Ipiranga
R$ 15.115
R$ 216/m² · 70m²
11/07/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Alvaro Fragoso, 280
Ipiranga
R$ 255.000
R$ 4.636/m² · 55m²
04/07/2025
Compra e venda
Edifícios em Rua Alvaro Fragoso
Perguntas frequentes sobre Rua Alvaro Fragoso
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Alvaro Fragoso?
O valor mediano de transação em Rua Alvaro Fragoso nos últimos 12 meses foi de R$ 231.289, com base em 38 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.218/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Alvaro Fragoso?
Rua Alvaro Fragoso acumula 245 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Rua Alvaro Fragoso?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 232.418) com os últimos 12 meses (R$ 231.289), observa-se estabilidade nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Rua Alvaro Fragoso?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (213), Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento (12), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (5).
Em qual bairro fica a Rua Alvaro Fragoso?
A Rua Alvaro Fragoso fica no bairro Ipiranga, em São Paulo.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Alvaro Fragoso?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Alvaro Fragoso são: Apartamento (83), Terreno (64), Casa (64). O tipo predominante, apartamento, representa 34% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Rua Alvaro Fragoso?
Rua Alvaro Fragoso possui 164 edifícios com dados no cadastro do IPTU. construídos entre 1948 e 2022. com média de 1.6 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial horizontal - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Alvaro Fragoso?
Com base nos dados do GeoSampa, em Rua Alvaro Fragoso: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 0% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 190 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.