Rua Boa Esperanca
São Paulo · Tatuapé · 474 transações
Rua Boa Esperanca, no bairro Tatuapé, acumula 474 transações registradas via ITBI entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 1.969.188 (16 transações), ou R$ 7.161/m². Isso representa 484% acima da média de São Paulo. A rua é a 46ª mais movimentada do bairro. O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (94% das transações). A rua conta com 51 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1953 e 2019, padrão predominante Residencial horizontal - padrão C. Em termos de infraestrutura, 60.8% a menos de 500m de um parque. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Perfil construtivo em Rua Boa Esperanca
Edifícios com dados IPTU
51
Período de construção
1953–2019
Andares (média)
2.4
Área construída
93–5838 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial horizontal - padrão C (39)
Comercial horizontal - padrão B (4)
Residencial horizontal - padrão D (2)
Comercial vertical - padrão B (1)
Fonte: IPTU / Prefeitura de São Paulo (GeoSampa TPCL 2026).
Infraestrutura e proximidade em Rua Boa Esperanca
Metrô
1375m (média)
13.1% a menos de 1km
Escola
622m (média)
29.0% a menos de 500m
Hospital
2277m (média)
59.2% a menos de 2km
Parque
497m (média)
60.8% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 314 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Mapa de transações em Rua Boa Esperanca
Transações registradas em Rua Boa Esperanca
Transações (474)
Rua Boa Esperanca, 267
Tatuapé
R$ 1.700.000
R$ 6.182/m² · 275m²
26/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Boa Esperanca, 267
Tatuapé
R$ 1.938.377
R$ 7.049/m² · 275m²
09/12/2025
Compra e venda
Rua Boa Esperanca, 267
Tatuapé
R$ 3.812.000
R$ 9.774/m² · 390m²
28/11/2025
Compra e venda
Rua Boa Esperanca, 267
Tatuapé
R$ 2.300.000
R$ 8.364/m² · 275m²
15/10/2025
Compra e venda
Rua Boa Esperanca, 267
Tatuapé
R$ 5.300.000
R$ 11.181/m² · 474m²
10/10/2025
Compra e venda
Rua Boa Esperanca, 267
Tatuapé
R$ 700.000
R$ 2.545/m² · 275m²
01/10/2025
Compra e venda
Rua Boa Esperanca, 267
Tatuapé
R$ 2.190.000
R$ 7.964/m² · 275m²
25/09/2025
Compra e venda
Rua Boa Esperanca, 267
Tatuapé
R$ 2.750.000
R$ 10.000/m² · 275m²
09/09/2025
Compra e venda
Rua Boa Esperanca, 356
Tatuapé
R$ 1.750.000
R$ 3.977/m² · 440m²
05/09/2025
Compra e venda
Rua Boa Esperanca, 267
Tatuapé
R$ 224.830
R$ 818/m² · 275m²
05/09/2025
Adjudicação compulsória
Rua Boa Esperanca, 267
Tatuapé
R$ 2.960.000
R$ 7.590/m² · 390m²
19/08/2025
Compra e venda
Rua Boa Esperanca, 267
Tatuapé
R$ 1.200.000
R$ 4.364/m² · 275m²
25/07/2025
Compra e venda
Rua Boa Esperanca, 267
Tatuapé
R$ 2.000.000
R$ 7.273/m² · 275m²
21/07/2025
Compra e venda
Rua Boa Esperanca, 267
Tatuapé
R$ 1.500.000
R$ 5.455/m² · 275m²
10/06/2025
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Rua Boa Esperanca, 267
Tatuapé
R$ 1.200.000
R$ 4.364/m² · 275m²
06/06/2025
Compra e venda
Rua Boa Esperanca, 267
Tatuapé
R$ 2.500.000
R$ 9.091/m² · 275m²
11/04/2025
Compra e venda
Rua Boa Esperanca, 116
Tatuapé
R$ 700.000
R$ 4.094/m² · 171m²
10/02/2025
Compra e venda
Rua Boa Esperanca, 267
Tatuapé
R$ 1.300.000
R$ 4.727/m² · 275m²
17/12/2024
Compra e venda
Rua Boa Esperanca, 267
Tatuapé
R$ 2.400.000
R$ 8.727/m² · 275m²
28/11/2024
Compra e venda
Rua Boa Esperanca, 267
Tatuapé
R$ 2.747.000
R$ 7.044/m² · 390m²
26/11/2024
Compra e venda
Rua Boa Esperanca, 267
Tatuapé
R$ 382.992
R$ 1.393/m² · 275m²
14/11/2024
Compra e venda
Rua Boa Esperanca, 267
Tatuapé
R$ 3.300.000
R$ 8.462/m² · 390m²
18/10/2024
Compra e venda
Rua Boa Esperanca, 267
Tatuapé
R$ 3.700.000
R$ 9.487/m² · 390m²
14/09/2024
Compra e venda
Rua Boa Esperanca, 267
Tatuapé
R$ 2.000.000
R$ 7.273/m² · 275m²
06/09/2024
Compra e venda
Rua Boa Esperanca, 267
Tatuapé
R$ 6.500.000
R$ 13.713/m² · 474m²
30/07/2024
Compra e venda
Edifícios em Rua Boa Esperanca
Perguntas frequentes sobre Rua Boa Esperanca
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Boa Esperanca?
O valor mediano de transação em Rua Boa Esperanca nos últimos 12 meses foi de R$ 1.969.188, com base em 16 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 7.161/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Boa Esperanca?
Rua Boa Esperanca acumula 474 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Rua Boa Esperanca?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 2.064.188) com os últimos 12 meses (R$ 1.969.188), observa-se alta de 5% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Rua Boa Esperanca?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (413), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (36), Dação em pagamento por escritura pública (5).
Em qual bairro fica a Rua Boa Esperanca?
A Rua Boa Esperanca fica no bairro Tatuapé, em São Paulo.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Boa Esperanca?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Boa Esperanca são: Apartamento (446), Casa (21), Comercial (4). O tipo predominante, apartamento, representa 94% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Rua Boa Esperanca?
Rua Boa Esperanca possui 51 edifícios com dados no cadastro do IPTU. construídos entre 1953 e 2019. com média de 2.4 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial horizontal - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Boa Esperanca?
Com base nos dados do GeoSampa, em Rua Boa Esperanca: 13% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 29% a menos de 500 m de uma escola; 59% a menos de 2 km de um hospital; 61% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 314 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.