Rua Joao Alvares Soares
São Paulo · Campo Belo · 453 transações
Rua Joao Alvares Soares, no bairro Campo Belo, acumula 453 transações registradas via ITBI entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 580.000 (21 transações), ou R$ 3.875/m². Isso representa 72% acima da média de São Paulo. A rua é a 29ª mais movimentada do bairro. O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (54% das transações). A rua conta com 237 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1930 e 2025, padrão predominante Residencial horizontal - padrão C. Em termos de infraestrutura, 95.7% dos endereços a menos de 1km do metrô e 68.1% a menos de 500m de um parque. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Perfil construtivo em Rua Joao Alvares Soares
Edifícios com dados IPTU
237
Período de construção
1930–2025
Andares (média)
2.3
Área construída
24–1275 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial horizontal - padrão C (118)
Residencial horizontal - padrão D (63)
Residencial horizontal - padrão E (16)
Comercial horizontal - padrão B (12)
Fonte: IPTU / Prefeitura de São Paulo (GeoSampa TPCL 2026).
Infraestrutura e proximidade em Rua Joao Alvares Soares
Metrô
699m (média)
95.7% a menos de 1km
Escola
339m (média)
93.0% a menos de 500m
Hospital
2760m (média)
0.0% a menos de 2km
Parque
397m (média)
68.1% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 257 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Mapa de transações em Rua Joao Alvares Soares
Transações registradas em Rua Joao Alvares Soares
Transações (453)
Rua Joao Alvares Soares, 10
Brooklin
R$ 900.000
R$ 12.162/m² · 74m²
30/12/2025
Compra e venda
Rua Joao Alvares Soares, 1512
Campo Belo
R$ 580.000
R$ 6.667/m² · 87m²
16/12/2025
Compra e venda
Rua Joao Alvares Soares, 1323
Campo Belo
R$ 1.150.000
R$ 6.647/m² · 173m²
05/12/2025
Compra e venda
Rua Joao Alvares Soares, 982
Campo Belo
R$ 17.247
R$ 14/m² · 1275m²
26/11/2025
Compra e venda
Rua Joao Alvares Soares, 982
Campo Belo
R$ 34.494
R$ 27/m² · 1275m²
26/11/2025
Compra e venda
Rua Joao Alvares Soares, 982
Campo Belo
R$ 1.218.258
R$ 3.748/m² · 325m²
26/11/2025
Compra e venda
Rua Joao Alvares Soares, 1456
Campo Belo
R$ 1.050.000
R$ 3.875/m² · 271m²
25/11/2025
Compra e venda
Rua Joao Alvares Soares, 1512
Campo Belo
R$ 485.000
R$ 5.575/m² · 87m²
06/11/2025
Compra e venda
Rua Joao Alvares Soares, 1323
Campo Belo
R$ 1.290.000
R$ 7.457/m² · 173m²
05/11/2025
Compra e venda
Rua Joao Alvares Soares, 1955
Campo Belo
R$ 2.564.000
R$ 8.271/m² · 310m²
16/10/2025
Compra e venda
Rua Joao Alvares Soares, 1777
Campo Belo
R$ 49.936
R$ 1.665/m² · 30m²
29/08/2025
Cessão de direitos hereditários (ou sucessórios)
Rua Joao Alvares Soares, 1777
Campo Belo
R$ 16.645
R$ 555/m² · 30m²
29/08/2025
Cessão de direitos hereditários (ou sucessórios)
Rua Joao Alvares Soares, 1769
Campo Belo
R$ 20.868
R$ 178/m² · 117m²
29/08/2025
Cessão de direitos hereditários (ou sucessórios)
Rua Joao Alvares Soares, 1763
Campo Belo
R$ 88.422
R$ 776/m² · 114m²
29/08/2025
Cessão de direitos hereditários (ou sucessórios)
Rua Joao Alvares Soares, 1739
Campo Belo
R$ 3.053
R$ 28/m² · 108m²
25/08/2025
Compra e venda
Rua Joao Alvares Soares, 1739
Campo Belo
R$ 480.000
R$ 4.444/m² · 108m²
25/08/2025
Compra e venda
Rua Joao Alvares Soares, 1323
Campo Belo
R$ 1.080.000
R$ 6.243/m² · 173m²
25/08/2025
Compra e venda
Rua Joao Alvares Soares, 829
Campo Belo
R$ 811.578
R$ 2.868/m² · 283m²
21/05/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Joao Alvares Soares, 1456
Campo Belo
R$ 785.103
R$ 2.897/m² · 271m²
20/05/2025
Compra e venda
Rua Joao Alvares Soares, 1227
Campo Belo
R$ 480.803
R$ 5.342/m² · 90m²
31/03/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Joao Alvares Soares, 1512
Campo Belo
R$ 820.000
R$ 7.193/m² · 114m²
18/03/2025
Compra e venda
Rua Joao Alvares Soares, 1531
Campo Belo
R$ 2.700.000
R$ 7.337/m² · 368m²
05/02/2025
Compra e venda
Rua Joao Alvares Soares, 1028
Campo Belo
R$ 4.150.000
R$ 5.468/m² · 759m²
10/01/2025
Compra e venda
Rua Joao Alvares Soares, 1512
Campo Belo
R$ 536.800
R$ 5.964/m² · 90m²
10/01/2025
Compra e venda
Rua Joao Alvares Soares, 1323
Campo Belo
R$ 1.120.000
R$ 6.474/m² · 173m²
17/12/2024
Compra e venda
Edifícios em Rua Joao Alvares Soares
Perguntas frequentes sobre Rua Joao Alvares Soares
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Joao Alvares Soares?
O valor mediano de transação em Rua Joao Alvares Soares nos últimos 12 meses foi de R$ 580.000, com base em 21 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.875/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Joao Alvares Soares?
Rua Joao Alvares Soares acumula 453 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Rua Joao Alvares Soares?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 975.000) com os últimos 12 meses (R$ 580.000), observa-se alta de 68% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Rua Joao Alvares Soares?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (403), Dação em pagamento por escritura pública (10), Permuta por escritura pública (8).
Em qual bairro fica a Rua Joao Alvares Soares?
A Rua Joao Alvares Soares fica no bairro Campo Belo, em São Paulo.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Joao Alvares Soares?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Joao Alvares Soares são: Apartamento (244), Casa (155), Garagem (21). O tipo predominante, apartamento, representa 54% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Rua Joao Alvares Soares?
Rua Joao Alvares Soares possui 237 edifícios com dados no cadastro do IPTU. construídos entre 1930 e 2025. com média de 2.3 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial horizontal - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Joao Alvares Soares?
Com base nos dados do GeoSampa, em Rua Joao Alvares Soares: 96% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 93% a menos de 500 m de uma escola; 0% a menos de 2 km de um hospital; 68% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 257 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.