Rua Manuel de Almeida
São Paulo · Vila Guilherme · 356 transações
Rua Manuel de Almeida, no bairro Vila Guilherme, acumula 356 transações registradas via ITBI entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 259.076 (25 transações), ou R$ 2.667/m². Isso representa 23% abaixo da média de São Paulo. A rua é a 16ª mais movimentada do bairro. O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (67% das transações). A rua conta com 130 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1949 e 2022, padrão predominante Residencial horizontal - padrão C. Em termos de infraestrutura, 100.0% a menos de 500m de um parque. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Perfil construtivo em Rua Manuel de Almeida
Edifícios com dados IPTU
130
Período de construção
1949–2022
Andares (média)
2.7
Área construída
15–687 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial horizontal - padrão C (82)
Residencial horizontal - padrão B (13)
Residencial horizontal - padrão A (12)
Residencial horizontal - padrão D (7)
Fonte: IPTU / Prefeitura de São Paulo (GeoSampa TPCL 2026).
Infraestrutura e proximidade em Rua Manuel de Almeida
Metrô
1775m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
250m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
1250m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
209m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 150 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Mapa de transações em Rua Manuel de Almeida
Transações registradas em Rua Manuel de Almeida
Transações (356)
Rua Manuel de Almeida, 522
Vila Guilherme
R$ 485.000
R$ 2.462/m² · 197m²
30/12/2025
Permuta por escritura pública
Rua Manuel de Almeida, 349
Vila Guilherme
R$ 1.018.500
R$ 3.664/m² · 278m²
19/12/2025
Compra e venda
Rua Manuel de Almeida, 722
Vila Guilherme
R$ 430.000
R$ 4.300/m² · 100m²
09/12/2025
Compra e venda
Rua Manuel de Almeida, 457
Vila Guilherme
R$ 240.000
R$ 2.264/m² · 106m²
18/11/2025
Compra e venda
Rua Manuel de Almeida, 527
Vila Guilherme
R$ 80.000
R$ 2.500/m² · 32m²
17/10/2025
Permuta por escritura pública
Rua Manuel de Almeida, 527
Vila Guilherme
R$ 600.000
R$ 2.740/m² · 219m²
17/10/2025
Permuta por escritura pública
Rua Manuel de Almeida, 307
Vila Guilherme
R$ 46.604
R$ 1.553/m² · 30m²
14/10/2025
Compra e venda
Rua Manuel de Almeida, 527
Vila Guilherme
R$ 40.000
R$ 2.667/m² · 15m²
03/10/2025
Compra e venda
Rua Manuel de Almeida, 527
Vila Guilherme
R$ 40.000
R$ 2.667/m² · 15m²
03/10/2025
Compra e venda
Rua Manuel de Almeida, 527
Vila Guilherme
R$ 755.000
R$ 3.447/m² · 219m²
03/10/2025
Compra e venda
Rua Manuel de Almeida, 192
Vila Guilherme
R$ 480.000
R$ 8.000/m² · 60m²
16/09/2025
Compra e venda
Rua Manuel de Almeida, 307
Vila Guilherme
R$ 900.000
R$ 6.294/m² · 143m²
15/08/2025
Compra e venda
Rua Manuel de Almeida, 349
Vila Guilherme
R$ 1.200.000
R$ 3.987/m² · 301m²
03/07/2025
Compra e venda
Rua Manuel de Almeida, 527
Vila Guilherme
R$ 797
R$ 53/m² · 15m²
28/05/2025
Compra e venda
Rua Manuel de Almeida, 527
Vila Guilherme
R$ 797
R$ 53/m² · 15m²
28/05/2025
Compra e venda
Rua Manuel de Almeida, 527
Vila Guilherme
R$ 2.901
R$ 13/m² · 222m²
28/05/2025
Compra e venda
Rua Manuel de Almeida, 527
Vila Guilherme
R$ 49.204
R$ 3.280/m² · 15m²
28/05/2025
Compra e venda
Rua Manuel de Almeida, 527
Vila Guilherme
R$ 49.204
R$ 3.280/m² · 15m²
28/05/2025
Compra e venda
Rua Manuel de Almeida, 527
Vila Guilherme
R$ 571.591
R$ 2.575/m² · 222m²
28/05/2025
Compra e venda
Rua Manuel de Almeida, 307
Vila Guilherme
R$ 40.000
R$ 2.000/m² · 20m²
14/05/2025
Compra e venda
Rua Manuel de Almeida, 522
Vila Guilherme
R$ 360.000
R$ 1.827/m² · 197m²
02/05/2025
Compra e venda
Rua Manuel de Almeida, 56
Vila Guilherme
R$ 700.000
R$ 5.303/m² · 132m²
30/04/2025
Compra e venda
Rua Manuel de Almeida, 457
Vila Guilherme
R$ 2.901
R$ 26/m² · 112m²
16/04/2025
Compra e venda
Rua Manuel de Almeida, 457
Vila Guilherme
R$ 427.000
R$ 3.812/m² · 112m²
16/04/2025
Compra e venda
Rua Manuel de Almeida, 714
Vila Guilherme
R$ 259.076
R$ 2.591/m² · 100m²
24/03/2025
Compra e venda
Edifícios em Rua Manuel de Almeida
Perguntas frequentes sobre Rua Manuel de Almeida
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Manuel de Almeida?
O valor mediano de transação em Rua Manuel de Almeida nos últimos 12 meses foi de R$ 259.076, com base em 25 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 2.667/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Manuel de Almeida?
Rua Manuel de Almeida acumula 356 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Rua Manuel de Almeida?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 430.000) com os últimos 12 meses (R$ 259.076), observa-se alta de 66% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Rua Manuel de Almeida?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (321), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (9), Permuta por escritura pública (8).
Em qual bairro fica a Rua Manuel de Almeida?
A Rua Manuel de Almeida fica no bairro Vila Guilherme, em São Paulo.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Manuel de Almeida?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Manuel de Almeida são: Apartamento (239), Casa (62), Garagem (42). O tipo predominante, apartamento, representa 67% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Rua Manuel de Almeida?
Rua Manuel de Almeida possui 130 edifícios com dados no cadastro do IPTU. construídos entre 1949 e 2022. com média de 2.7 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial horizontal - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Manuel de Almeida?
Com base nos dados do GeoSampa, em Rua Manuel de Almeida: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 150 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.