Termos de Uso

1. Descricao do servico

O M2Certo™ e uma plataforma publica e gratuita que disponibiliza dados de transacoes imobiliarias registradas via ITBI (Imposto sobre Transmissao de Bens Imoveis) na cidade de Sao Paulo. Os dados sao obtidos de fontes oficiais publicas e processados para facilitar a consulta.

2. Uso permitido

O conteudo do M2Certo™ e disponibilizado para fins de consulta, pesquisa e referencia. Voce pode:

• Consultar dados de transacoes imobiliarias para uso pessoal ou profissional.
• Compartilhar links para paginas do M2Certo™.
• Citar dados do M2Certo™ com devida atribuicao da fonte.

Voce nao pode:

• Realizar scraping automatizado ou coleta massiva de dados sem autorizacao previa.
• Reproduzir ou redistribuir o conteudo de forma sistematica sem autorizacao.
• Utilizar o site de forma que prejudique sua disponibilidade ou funcionamento.

3. Isencao de responsabilidade e limitacoes dos dados

Os dados exibidos no M2Certo™ sao fornecidos "como estao", sem garantia de exatidao, completude ou adequacao a qualquer finalidade especifica. O M2Certo™ nao se responsabiliza por decisoes tomadas com base nas informacoes do site.

Limitacoes conhecidas dos dados:

• Subfaturamento: Os valores declarados nas transacoes de ITBI podem ser inferiores ao valor real da transacao. Compradores e vendedores podem declarar valores menores para reduzir o imposto. Os dados refletem os valores declarados, nao necessariamente os valores de mercado.
• Area construida: 92,5% das transacoes possuem area construida declarada pelo contribuinte. Para os demais 7,5%, o valor por m² nao pode ser calculado. As areas declaradas no ITBI podem diferir das areas oficiais dos cadastros municipais.
• Georreferenciamento: A localizacao dos imoveis e baseada em CEP (precisao de zona postal) e dados do CNEFE 2022. Nao possuimos coordenadas GPS precisas para todas as transacoes.
• Dados de referencia: Use os valores como referencia para tendencias e comparacoes — nao como valores absolutos de mercado para tomada de decisao de compra ou venda.

4. Fontes de dados e propriedade intelectual

Os dados de transacoes imobiliarias sao obtidos de fontes publicas oficiais, incluindo:

• Secretarias municipais de fazenda (registros de ITBI)
• Cadastros municipais e fontes geoespaciais oficiais
• IBGE — CNEFE 2022 (enderecamento censitario)

Os dados publicos originais pertencem aos respectivos orgaos. O processamento, normalizacao, enriquecimento e apresentacao dos dados sao de autoria do M2Certo™.

5. Publicidade

O M2Certo™ exibe anuncios fornecidos pelo Google AdSense para manter o servico gratuito. Os anuncios sao de responsabilidade dos respectivos anunciantes e do Google. O M2Certo™ nao endossa nem se responsabiliza pelo conteudo dos anuncios exibidos.

Para informacoes sobre cookies e publicidade, consulte nossa Politica de Privacidade.

6. Disponibilidade do servico

O M2Certo™ e oferecido sem garantia de disponibilidade continua. Podemos interromper, modificar ou descontinuar o servico a qualquer momento, sem aviso previo. Nao nos responsabilizamos por eventuais indisponibilidades ou interrupcoes no acesso.

7. Alteracoes nestes termos

Estes Termos de Uso podem ser atualizados periodicamente. Quaisquer alteracoes serao publicadas nesta pagina com a data de atualizacao revisada. O uso continuado do site apos alteracoes constitui aceitacao dos novos termos.

8. Legislacao aplicavel

Estes Termos de Uso sao regidos pelas leis da Republica Federativa do Brasil. Quaisquer disputas serao submetidas ao foro da comarca de Sao Paulo, SP.

9. Contato

Para questoes relacionadas a estes Termos de Uso, entre em contato pelo e-mail contato@m2certo.com.br.