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Ave Alphonsus de Guimaraes, 382

Belo Horizonte · Paraíso · Ave Alphonsus de Guimaraes · 21 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2016
Unidades (cadastro municipal)
14
Classificação
Médio (P3)
Área construída
120–272 m²
Escola mais próxima
Colégio Nossa Senhora das Dores - Pompeia (580m)
Parque mais próximo
425m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Ave Alphonsus de Guimaraes, 382

Transações registradas em Ave Alphonsus de Guimaraes, 382

Transações (21)

Ave Alphonsus de Guimaraes, 382
Paraíso
Apartamento
R$ 480.000
R$ 3.796/m² · 126m² constr.
06/02/2025 —
Ave Alphonsus de Guimaraes, 382
Paraíso
Apartamento
R$ 600.000
R$ 3.331/m² · 180m² constr.
25/01/2024 —
Ave Alphonsus de Guimaraes, 382
Paraíso
Apartamento
R$ 395.000
R$ 3.080/m² · 128m² constr.
13/01/2023 —
Ave Alphonsus de Guimaraes, 382
Paraíso
Apartamento
R$ 400.000
R$ 3.163/m² · 126m² constr.
28/12/2021 —
Ave Alphonsus de Guimaraes, 382
Paraíso
Apartamento
R$ 400.000
R$ 3.119/m² · 128m² constr.
16/12/2021 —
Ave Alphonsus de Guimaraes, 382
Paraíso
Apartamento
R$ 430.000
R$ 3.401/m² · 126m² constr.
30/11/2021 —
Ave Alphonsus de Guimaraes, 382
Paraíso
Apartamento
R$ 390.000
R$ 3.084/m² · 126m² constr.
14/10/2021 —
Ave Alphonsus de Guimaraes, 382
Paraíso
Apartamento
R$ 390.000
R$ 3.041/m² · 128m² constr.
20/09/2021 —
Ave Alphonsus de Guimaraes, 382
Paraíso
Apartamento
R$ 162.000
R$ 1.263/m² · 128m² constr.
08/09/2021 —
Ave Alphonsus de Guimaraes, 382
Paraíso
Apartamento
R$ 395.000
R$ 3.124/m² · 126m² constr.
19/01/2021 —
Ave Alphonsus de Guimaraes, 382
Paraíso
Apartamento
R$ 390.000
R$ 3.084/m² · 126m² constr.
24/11/2020 —
Ave Alphonsus de Guimaraes, 382
Paraíso
Apartamento
R$ 355.000
R$ 2.768/m² · 128m² constr.
12/03/2020 —
Ave Alphonsus de Guimaraes, 382
Paraíso
Apartamento
R$ 400.000
R$ 3.119/m² · 128m² constr.
23/09/2019 —
Ave Alphonsus de Guimaraes, 382
Paraíso
Apartamento
R$ 377.000
R$ 2.981/m² · 126m² constr.
01/11/2017 —
Ave Alphonsus de Guimaraes, 382
Paraíso
Apartamento
R$ 383.000
R$ 2.986/m² · 128m² constr.
01/11/2017 —
Ave Alphonsus de Guimaraes, 382
Paraíso
Apartamento
R$ 373.000
R$ 2.908/m² · 128m² constr.
01/11/2017 —
Ave Alphonsus de Guimaraes, 382
Paraíso
Apartamento
R$ 554.500
R$ 3.119/m² · 178m² constr.
18/09/2017 —
Ave Alphonsus de Guimaraes, 382
Paraíso
Apartamento
R$ 440.000
R$ 3.520/m² · 125m² constr.
21/01/2016 —
Ave Alphonsus de Guimaraes, 382
Paraíso
Apartamento
R$ 440.000
R$ 3.651/m² · 121m² constr.
21/01/2016 —
Ave Alphonsus de Guimaraes, 382
Paraíso
Apartamento
R$ 540.000
R$ 1.985/m² · 272m² constr.
06/04/2010 —
Ave Alphonsus de Guimaraes, 382
Paraíso
Apartamento
R$ 150.000
R$ 551/m² · 272m² constr.
23/06/2009 —

Valores medianos em Ave Alphonsus de Guimaraes, 382

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Ave Alphonsus de Guimaraes, 382

Volume de transações em Ave Alphonsus de Guimaraes, 382

2

Média de 2.1 transações/ano (21 total)

Tipos de transação em Ave Alphonsus de Guimaraes, 382

Tipo de imóvel em Ave Alphonsus de Guimaraes, 382

Apartamento
19
Casa
2

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

95%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
76%
Na avaliação ou acima
24%
Base: 21 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Nº 265
22 transações

Resumo rápido

O edifício na Ave Alphonsus de Guimaraes, 382, no bairro Paraíso registrou 21 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 21 transações analisadas, 76% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 5%.

Ficha do edifício na Ave Alphonsus de Guimaraes, 382

Construído em 2016, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 120 a 272 m² de área construída (mediana: 128 m²).

Entorno do edifício na Ave Alphonsus de Guimaraes, 382

O edifício fica a 580m da escola mais próxima, 425m do parque mais próximo, 368m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Ave Alphonsus de Guimaraes, 382

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 21 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2016.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 95% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 21 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.