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Ave Francisco Sa, 35

Belo Horizonte · Prado · Ave Francisco Sa · 16 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1997
Unidades (cadastro municipal)
30
Classificação
Médio (P3)
Área construída
32–68 m²
Escola mais próxima
251m
Parque mais próximo
238m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Ave Francisco Sa, 35

Transações registradas em Ave Francisco Sa, 35

Transações (16)

Valores medianos em Ave Francisco Sa, 35

Últimos 12 meses
R$ 150.000
2 tx
Valor por m²
R$ 3.418/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Ave Francisco Sa, 35

Volume de transações em Ave Francisco Sa, 35

8

Média de 8.0 transações/ano (16 total)

Tipos de transação em Ave Francisco Sa, 35

Tipo de imóvel em Ave Francisco Sa, 35

Comercial
10
Garagem
6

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

38%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
88%
Na avaliação ou acima
12%
Base: 16 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Resumo rápido

O edifício na Ave Francisco Sa, 35, no bairro Prado registrou 16 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 16 transações analisadas, 88% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 62%.

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Perguntas frequentes sobre Ave Francisco Sa, 35

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 16 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1997.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 38% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 16 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.