Prado — R$ 750.000 mediana
Belo Horizonte · 5.737 transações
Infraestrutura e proximidade em Prado
Metrô
2346m (média)
0.1% a menos de 1km
Escola
362m (média)
77.7% a menos de 500m
Hospital
489m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
315m (média)
90.3% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 2.730 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Prado
Prado registrou 5.737 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 750.000 (223 transações), ou R$ 5.292/m². Isso representa 74% acima da média de Belo Horizonte. O bairro é o 23º em volume de transações na cidade, com alta de 13% no último ano. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 45% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.
Perfil dos imóveis em Prado
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (70% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 32% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal. A zona predominante é Zona de Adensamento (ZA, 82% das transações).
Infraestrutura e entorno de Prado
Em termos de infraestrutura, 90% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Prado
R$ 5.292/m²
Últimos 12 meses · 223 transações com área construída
· 16% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 750.000
223 transações
Mapa de transações em Prado
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Prado
Transações (5.737)
Rua Pedra Bonita, 540
Prado
Apartamento
R$ 595.000
R$ 4.875/m² · 122m² constr.
30/06/2026
—
Rua Turmalina, 52
Prado
Apartamento
R$ 450.000
R$ 3.195/m² · 141m² constr.
24/06/2026
—
Rua Rio Claro, 514
Prado
Apartamento
R$ 1.220.000
R$ 7.948/m² · 154m² constr.
24/06/2026
—
Rua Sagres, 311
Prado
Apartamento
R$ 446.000
R$ 3.471/m² · 129m² constr.
19/06/2026
—
Rua Lagoa Dourada, 156
Prado
Apartamento
R$ 380.000
R$ 4.056/m² · 94m² constr.
17/06/2026
—
Rua Esparta, 101
Prado
Apartamento
R$ 675.000
R$ 5.133/m² · 132m² constr.
17/06/2026
—
Rua Contria, 360
Prado
Apartamento
R$ 445.000
R$ 4.078/m² · 109m² constr.
17/06/2026
—
Rua Cuiaba, 1180
Prado
Apartamento
R$ 1.290.000
R$ 7.820/m² · 165m² constr.
10/06/2026
—
Rua Ametista, 25
Prado
Apartamento
R$ 720.000
R$ 4.517/m² · 159m² constr.
09/06/2026
—
Ave do Contorno, 9155
Prado
Comercial
R$ 949.746
R$ 3.936/m² · 241m² constr.
09/06/2026
—
Rua Esmeralda, 197
Prado
Apartamento
R$ 805.000
R$ 5.380/m² · 150m² constr.
08/06/2026
—
Rua Maranguape, 501
Prado
Apartamento
R$ 585.000
R$ 4.426/m² · 132m² constr.
05/06/2026
—
Rua Perimetral, 22
Prado
Apartamento
R$ 310.000
R$ 4.365/m² · 71m² constr.
25/05/2026
—
Ave Teresa Cristina, 1171
Prado
Apartamento
R$ 242.000
R$ 3.554/m² · 68m² constr.
25/05/2026
—
Rua Cuiaba, 1180
Prado
Apartamento
R$ 1.040.000
R$ 6.657/m² · 156m² constr.
22/05/2026
—
Rua Cuiaba, 1180
Prado
Apartamento
R$ 1.300.000
R$ 7.116/m² · 183m² constr.
22/05/2026
—
Rua Cassia, 245
Prado
Apartamento
R$ 510.000
R$ 4.920/m² · 104m² constr.
21/05/2026
—
Ave do Contorno, 9921
Prado
Comercial
R$ 195.000
R$ 4.168/m² · 47m² constr.
21/05/2026
—
Rua Brumadinho, 880
Prado
Apartamento
R$ 640.000
R$ 4.527/m² · 141m² constr.
20/05/2026
—
Rua Turmalina, 317
Prado
Apartamento
R$ 1.710.000
R$ 8.081/m² · 212m² constr.
19/05/2026
—
Rua Euclides da Cunha, 50
Prado
Apartamento
R$ 950.000
R$ 4.113/m² · 231m² constr.
18/05/2026
—
Rua Safira, 555
Prado
Comercial
R$ 49.695
R$ 1.714/m² · 29m² constr.
15/05/2026
—
Rua Perimetral, 294
Prado
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.664/m² · 68m² constr.
13/05/2026
—
Rua Nepomuceno, 325
Prado
Apartamento
R$ 870.000
R$ 7.222/m² · 120m² constr.
13/05/2026
—
Rua Nepomuceno, 202
Prado
Apartamento
R$ 600.000
R$ 4.493/m² · 134m² constr.
13/05/2026
—
Edifícios em Prado
Rua dos Pampas, 201
190 transações
Rua dos Pampas, 990
188 transações
Rua Jaceguai, 208
160 transações
Rua dos Pampas, 650
102 transações
Ave Amazonas, 2904
69 transações
Rua Esparta, 101
69 transações
Rua dos Pampas, 530
67 transações
Rua Ere, 23
48 transações
Rua Euclides da Cunha, 50
47 transações
Rua Esmeralda, 559
44 transações
Bairros próximos de Prado
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Perguntas frequentes sobre Prado
Qual o valor mediano de imóveis em Prado?
O valor mediano de transação em Prado nos últimos 12 meses foi de R$ 750.000, com base em 223 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 5.292/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Prado?
Prado acumula 5.737 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Qual a tendência de preços em Prado?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 675.000) com os últimos 12 meses (R$ 750.000), observa-se queda de 10% nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Prado?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Prado são: Apartamento (4.003), Comercial (864), Casa (550). O tipo predominante, apartamento, representa 70% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Prado?
Com base nos dados do PBH, em Prado: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 78% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 90% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 2.730 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Prado?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Prado, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 55% dos casos, com base em 5.737 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Prado?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Prado estão distribuídas nas zonas: Adensamento (82%), Adensamento Preferencial (18%).
Qual o padrão construtivo predominante em Prado?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Prado é Médio (P3), representando 52% dos 9.475 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.