Barro Preto — R$ 300.000 mediana
Belo Horizonte · 7.019 transações
Infraestrutura e proximidade em Barro Preto
Metrô
986m (média)
50.4% a menos de 1km
Escola
277m (média)
96.7% a menos de 500m
Hospital
331m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
282m (média)
98.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 1.281 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Barro Preto
Barro Preto registrou 7.019 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 300.000 (248 transações), ou R$ 4.010/m². Isso representa 30% abaixo da média de Belo Horizonte. O bairro é o 14º em volume de transações na cidade, com alta de 2% no último ano. Em 7019 transações analisadas, 62% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 14%.
Perfil dos imóveis em Barro Preto
O tipo de imóvel mais transacionado é comercial (40% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 39% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal. A zona predominante é Zona Central de Belo Horizonte (ZCBH, 98% das transações).
Infraestrutura e entorno de Barro Preto
Em termos de infraestrutura, 50% dos endereços a menos de 1km do metrô e 98% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Barro Preto
R$ 4.010/m²
Últimos 12 meses · 248 transações com área construída
· 12% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 300.000
248 transações
Mapa de transações em Barro Preto
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Barro Preto
Transações (7.019)
Rua dos Tupis, 1193
Barro Preto
Apartamento
R$ 470.000
R$ 6.456/m² · 73m² constr.
30/06/2026
—
Rua Ouro Preto, 617
Barro Preto
Apartamento
R$ 675.000
R$ 4.219/m² · 160m² constr.
24/06/2026
—
Rua dos Tupis, 1149
Barro Preto
Apartamento
R$ 481.305
R$ 5.621/m² · 86m² constr.
24/06/2026
—
Ave Augusto de Lima, 1376
Barro Preto
Comercial
R$ 110.000
R$ 2.599/m² · 42m² constr.
24/06/2026
—
Rua dos Goitacazes, 1616
Barro Preto
Apartamento
R$ 599.000
R$ 6.887/m² · 87m² constr.
23/06/2026
—
Rua dos Tupis, 1193
Barro Preto
Apartamento
R$ 560.000
R$ 7.711/m² · 73m² constr.
22/06/2026
—
Ave Augusto de Lima, 1142
Barro Preto
Apartamento
R$ 285.000
R$ 5.996/m² · 48m² constr.
22/06/2026
—
Rua dos Guajajaras, 2253
Barro Preto
Comercial
R$ 80.000
R$ 1.881/m² · 43m² constr.
18/06/2026
—
Rua dos Guajajaras, 2241
Barro Preto
Garagem
R$ 25.000
R$ 1.088/m² · 23m² constr.
18/06/2026
—
Rua Rio Grande do Sul, 720
Barro Preto
Apartamento
R$ 400.000
R$ 5.405/m² · 74m² constr.
16/06/2026
—
Rua dos Aimores, 3018
Barro Preto
Comercial
R$ 710.000
R$ 6.599/m² · 108m² constr.
16/06/2026
—
Rua dos Tupis, 1130
Barro Preto
Apartamento
R$ 236.500
R$ 4.149/m² · 57m² constr.
12/06/2026
—
Ave Bias Fortes, 1577
Barro Preto
Garagem
R$ 25.000
R$ 2.083/m² · 12m² constr.
10/06/2026
—
Ave Bias Fortes, 1577
Barro Preto
Apartamento
R$ 261.200
R$ 4.282/m² · 61m² constr.
10/06/2026
—
Ave Augusto de Lima, 1568
Barro Preto
Comercial
R$ 235.000
R$ 4.210/m² · 56m² constr.
10/06/2026
—
Rua Paracatu, 313
Barro Preto
Garagem
R$ 40.000
R$ 1.738/m² · 23m² constr.
09/06/2026
—
Rua dos Timbiras, 3642
Barro Preto
Garagem
R$ 30.000
R$ 1.446/m² · 21m² constr.
09/06/2026
—
Rua dos Timbiras, 3642
Barro Preto
Garagem
R$ 30.000
R$ 1.446/m² · 21m² constr.
09/06/2026
—
Rua dos Timbiras, 3642
Barro Preto
Comercial
R$ 110.000
R$ 2.286/m² · 48m² constr.
09/06/2026
—
Rua dos Timbiras, 3642
Barro Preto
Comercial
R$ 120.000
R$ 3.235/m² · 37m² constr.
09/06/2026
—
Rua dos Timbiras, 3642
Barro Preto
Comercial
R$ 110.000
R$ 2.892/m² · 38m² constr.
09/06/2026
—
Ave Augusto de Lima, 1276
Barro Preto
Garagem
R$ 50.000
R$ 4.367/m² · 11m² constr.
05/06/2026
—
Ave Augusto de Lima, 1168
Barro Preto
Apartamento
R$ 215.000
R$ 4.064/m² · 53m² constr.
05/06/2026
—
Rua Paracatu, 143
Barro Preto
Comercial
R$ 210.000
R$ 1.537/m² · 137m² constr.
03/06/2026
—
Rua Paracatu, 143
Barro Preto
Garagem
R$ 0
03/06/2026
—
Edifícios em Barro Preto
Rua Ouro Preto, 581
199 transações
Rua Tenente Brito Melo, 496
164 transações
Rua Araguari, 359
161 transações
Rua Rio Grande do Sul, 756
160 transações
Rua dos Goitacazes, 1213
159 transações
Rua Rio Grande do Sul, 720
152 transações
Rua Araguari, 525
151 transações
Rua dos Goitacazes, 1145
151 transações
Ave Augusto de Lima, 1568
148 transações
Rua Mato Grosso, 539
148 transações
Bairros próximos de Barro Preto
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Perguntas frequentes sobre Barro Preto
Qual o valor mediano de imóveis em Barro Preto?
O valor mediano de transação em Barro Preto nos últimos 12 meses foi de R$ 300.000, com base em 248 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.010/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Barro Preto?
Barro Preto acumula 7.019 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Qual a tendência de preços em Barro Preto?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 280.000) com os últimos 12 meses (R$ 300.000), observa-se queda de 7% nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Barro Preto?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Barro Preto são: Comercial (2.810), Apartamento (2.355), Garagem (1.779). O tipo predominante, comercial, representa 40% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Barro Preto?
Com base nos dados do PBH, em Barro Preto: 50% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 97% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 98% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 1.281 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Barro Preto?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Barro Preto, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 62% dos casos, com base em 7.019 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Barro Preto?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Barro Preto estão distribuídas nas zonas: Centro de BH (98%), Hipercentro (2%), Adensamento (0%).
Qual o padrão construtivo predominante em Barro Preto?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Barro Preto é Médio (P3), representando 48% dos 13.137 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.