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Rua Araguari, 359

Belo Horizonte · Barro Preto · Rua Araguari · 161 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1998
Unidades (cadastro municipal)
162
Classificação
Superior (P4)
Área construída
14–128 m²
Metrô mais próximo
TAMOIOS (639m)
Escola mais próxima
Escola Estadual Professor Caetano Azeredo (395m)
Parque mais próximo
398m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Araguari, 359

Transações registradas em Rua Araguari, 359

Transações (161)

Rua Araguari, 359
Barro Preto
Comercial
R$ 60.000
R$ 1.334/m² · 45m² constr.
28/01/2026 —
Rua Araguari, 359
Barro Preto
Comercial
R$ 69.000
R$ 1.423/m² · 48m² constr.
21/01/2026 —
Rua Araguari, 359
Barro Preto
Comercial
R$ 69.000
R$ 1.396/m² · 49m² constr.
21/01/2026 —
Rua Araguari, 359
Barro Preto
Comercial
R$ 92.000
R$ 1.462/m² · 63m² constr.
21/01/2026 —
Rua Araguari, 359
Barro Preto
Comercial
R$ 75.000
R$ 1.916/m² · 39m² constr.
12/12/2025 —
Rua Araguari, 359
Barro Preto
Comercial
R$ 75.000
R$ 768/m² · 98m² constr.
12/12/2025 —
Rua Araguari, 359
Barro Preto
Comercial
R$ 100.000
R$ 1.084/m² · 92m² constr.
10/09/2025 —
Rua Araguari, 359
Barro Preto
Comercial
R$ 70.000
R$ 1.041/m² · 67m² constr.
18/08/2025 —
Rua Araguari, 359
Barro Preto
Comercial
R$ 46.800
R$ 487/m² · 96m² constr.
16/10/2024 —
Rua Araguari, 359
Barro Preto
Comercial
R$ 76.000
R$ 1.633/m² · 47m² constr.
20/05/2024 —
Rua Araguari, 359
Barro Preto
Comercial
R$ 80.642
R$ 1.483/m² · 54m² constr.
24/11/2023 —
Rua Araguari, 359
Barro Preto
Comercial
R$ 80.642
R$ 1.483/m² · 54m² constr.
21/09/2023 —
Rua Araguari, 359
Barro Preto
Comercial
R$ 140.000
R$ 3.117/m² · 45m² constr.
25/08/2023 —
Rua Araguari, 359
Barro Preto
Comercial
R$ 23.632
R$ 225/m² · 105m² constr.
26/05/2023 —
Rua Araguari, 359
Barro Preto
Comercial
R$ 23.632
R$ 225/m² · 105m² constr.
26/05/2023 —
Rua Araguari, 359
Barro Preto
Comercial
R$ 22.610
R$ 211/m² · 107m² constr.
26/05/2023 —
Rua Araguari, 359
Barro Preto
Comercial
R$ 28.912
R$ 280/m² · 103m² constr.
26/05/2023 —
Rua Araguari, 359
Barro Preto
Comercial
R$ 26.272
R$ 299/m² · 88m² constr.
26/05/2023 —
Rua Araguari, 359
Barro Preto
Comercial
R$ 110.000
R$ 1.135/m² · 97m² constr.
28/02/2023 —
Rua Araguari, 359
Barro Preto
Comercial
R$ 65.000
R$ 1.254/m² · 52m² constr.
16/01/2023 —
Rua Araguari, 359
Barro Preto
Comercial
R$ 100.000
R$ 2.180/m² · 46m² constr.
09/05/2022 —
Rua Araguari, 359
Barro Preto
Comercial
R$ 100.000
R$ 2.180/m² · 46m² constr.
09/05/2022 —
Rua Araguari, 359
Barro Preto
Comercial
R$ 60.000
R$ 1.334/m² · 45m² constr.
24/02/2022 —
Rua Araguari, 359
Barro Preto
Comercial
R$ 60.000
R$ 1.289/m² · 47m² constr.
17/12/2021 —
Rua Araguari, 359
Barro Preto
Comercial
R$ 60.000
R$ 1.263/m² · 47m² constr.
17/12/2021 —

Valores medianos em Rua Araguari, 359

Últimos 12 meses
R$ 69.000
6 tx
Valor por m²
R$ 1.396/m²
6 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Araguari, 359

Volume de transações em Rua Araguari, 359

8

Média de 8.9 transações/ano (161 total)

Tipos de transação em Rua Araguari, 359

Tipo de imóvel em Rua Araguari, 359

Comercial
161

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

72%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
69%
Na avaliação ou acima
31%
Base: 161 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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35 transações
Nº 1705
32 transações
Nº 627
32 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Araguari, 359, no bairro Barro Preto registrou 161 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 161 transações analisadas, 69% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 29%.

Ficha do edifício na Rua Araguari, 359

Construído em 1998, é classificado como Superior (P4), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem, elevador. As unidades variam de 14 a 128 m² de área construída (mediana: 54 m²).

Entorno do edifício na Rua Araguari, 359

O edifício fica a 639m do metrô mais próximo, 395m da escola mais próxima, 398m do parque mais próximo, 339m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Araguari, 359

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 161 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1998.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 639 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 72% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 161 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.