Rua Araguari — R$ 289.000 mediana
Belo Horizonte · Barro Preto · 1.139 transações
Infraestrutura e proximidade em Rua Araguari
Metrô
1045m (média)
56.5% a menos de 1km
Escola
296m (média)
99.4% a menos de 500m
Hospital
361m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
279m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 170 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Araguari
Rua Araguari, no bairro Barro Preto, acumula 1.139 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a maio/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 289.000 (37 transações), ou R$ 3.771/m². Isso representa 33% abaixo da média de Belo Horizonte. A rua é a 2ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a maio/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 58% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona Central de Belo Horizonte (ZCBH, 100% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 54% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.
Valor mediano por m² em Rua Araguari
R$ 3.771/m²
Últimos 12 meses · 37 transações com área construída
· 16% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 289.000
37 transações
Mapa de transações em Rua Araguari
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Araguari
Transações (1.139)
Rua Araguari, 1685
Santo Agostinho
Comercial
R$ 240.000
R$ 4.688/m² · 51m² constr.
27/05/2026
—
Rua Araguari, 525
Barro Preto
Garagem
R$ 30.000
R$ 1.315/m² · 23m² constr.
19/05/2026
—
Rua Araguari, 1705
Santo Agostinho
Comercial
R$ 190.000
R$ 5.174/m² · 37m² constr.
18/05/2026
—
Rua Araguari, 1692
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 1.228.000
R$ 10.260/m² · 120m² constr.
13/05/2026
—
Rua Araguari, 525
Barro Preto
Apartamento
R$ 280.000
R$ 6.054/m² · 46m² constr.
11/05/2026
—
Rua Araguari, 1692
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 1.635.000
R$ 9.227/m² · 177m² constr.
29/04/2026
—
Rua Araguari, 1692
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 1.540.000
R$ 10.255/m² · 150m² constr.
24/04/2026
—
Rua Araguari, 1180
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 300.000
R$ 3.249/m² · 92m² constr.
14/04/2026
—
Rua Araguari, 1156
Santo Agostinho
Comercial
R$ 308.496
R$ 1.991/m² · 155m² constr.
14/04/2026
—
Rua Araguari, 1156
Santo Agostinho
Comercial
R$ 308.496
R$ 2.470/m² · 125m² constr.
14/04/2026
—
Rua Araguari, 1140
Santo Agostinho
Garagem
R$ 30.000
14/04/2026
—
Rua Araguari, 1140
Santo Agostinho
Garagem
R$ 30.000
14/04/2026
—
Rua Araguari, 1140
Santo Agostinho
Garagem
R$ 30.000
R$ 2.994/m² · 10m² constr.
14/04/2026
—
Rua Araguari, 1140
Santo Agostinho
Garagem
R$ 30.000
R$ 2.994/m² · 10m² constr.
14/04/2026
—
Rua Araguari, 1057
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 1.100.000
R$ 4.100/m² · 268m² constr.
10/04/2026
—
Rua Araguari, 1692
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 1.380.000
R$ 11.530/m² · 120m² constr.
26/03/2026
—
Rua Araguari, 37
Barro Preto
Apartamento
R$ 150.000
R$ 3.212/m² · 47m² constr.
16/03/2026
—
Rua Araguari, 1269
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 555.000
R$ 5.045/m² · 110m² constr.
10/03/2026
—
Rua Araguari, 627
Barro Preto
Garagem
R$ 50.000
R$ 3.333/m² · 15m² constr.
05/03/2026
—
Rua Araguari, 169
Barro Preto
Comercial
R$ 1.890.000
R$ 6.827/m² · 277m² constr.
26/02/2026
—
Rua Araguari, 1450
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 500.000
R$ 3.808/m² · 131m² constr.
13/02/2026
—
Rua Araguari, 1033
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 960.000
R$ 3.771/m² · 255m² constr.
09/02/2026
—
Rua Araguari, 359
Barro Preto
Comercial
R$ 60.000
R$ 1.334/m² · 45m² constr.
28/01/2026
—
Rua Araguari, 359
Barro Preto
Comercial
R$ 69.000
R$ 1.423/m² · 48m² constr.
21/01/2026
—
Rua Araguari, 359
Barro Preto
Comercial
R$ 69.000
R$ 1.396/m² · 49m² constr.
21/01/2026
—
Edifícios em Rua Araguari
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Perguntas frequentes sobre Rua Araguari
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Araguari?
O valor mediano de transação em Rua Araguari nos últimos 12 meses foi de R$ 289.000, com base em 37 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.771/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Araguari?
Rua Araguari acumula 1.139 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a maio/2026.
Qual a tendência de preços em Rua Araguari?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 500.000) com os últimos 12 meses (R$ 289.000), observa-se alta de 73% nos preços.
Em qual bairro fica a Rua Araguari?
A Rua Araguari fica no bairro Barro Preto, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Araguari?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Araguari são: Apartamento (408), Garagem (366), Comercial (360). O tipo predominante, apartamento, representa 36% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Araguari?
Com base nos dados do PBH, em Rua Araguari: 56% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 99% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 170 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Araguari?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Araguari, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 58% dos casos, com base em 1.139 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Araguari?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Araguari estão distribuídas nas zonas: Centro de BH (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Araguari?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Araguari é Médio (P3), representando 41% dos 1.905 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.