Santo Agostinho — R$ 800.000 mediana
Belo Horizonte · 8.037 transações
Infraestrutura e proximidade em Santo Agostinho
Metrô
1392m (média)
18.1% a menos de 1km
Escola
176m (média)
99.9% a menos de 500m
Hospital
398m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
211m (média)
99.8% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 807 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Santo Agostinho
Santo Agostinho registrou 8.037 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a maio/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 800.000 (316 transações), ou R$ 6.062/m². Isso representa 86% acima da média de Belo Horizonte. O bairro é o 11º em volume de transações na cidade, com queda de 17% no último ano. Dados atualizados de janeiro/2008 a maio/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 56% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona Central de Belo Horizonte (ZCBH, 91% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 58% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.
Valor mediano por m² em Santo Agostinho
R$ 6.062/m²
Últimos 12 meses · 316 transações com área construída
· 35% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 800.000
316 transações
Mapa de transações em Santo Agostinho
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Santo Agostinho
Transações (8.037)
Rua Mato Grosso, 755
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 360.000
R$ 8.143/m² · 44m² constr.
28/05/2026
—
Rua Araguari, 1685
Santo Agostinho
Comercial
R$ 240.000
R$ 4.688/m² · 51m² constr.
27/05/2026
—
Rua Tenente Brito Melo, 1365
Santo Agostinho
Comercial
R$ 102.000
R$ 2.052/m² · 50m² constr.
25/05/2026
—
Rua Tenente Brito Melo, 1365
Santo Agostinho
Garagem
R$ 13.000
25/05/2026
—
Rua dos Guajajaras, 1268
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 280.000
R$ 5.957/m² · 47m² constr.
25/05/2026
—
Rua Santos Barreto, 42
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 880.000
R$ 5.269/m² · 167m² constr.
21/05/2026
—
Rua dos Aimores, 2576
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 800.000
R$ 6.606/m² · 121m² constr.
20/05/2026
—
Rua Matias Cardoso, 169
Santo Agostinho
Garagem
R$ 62.500
R$ 3.747/m² · 17m² constr.
19/05/2026
—
Rua Matias Cardoso, 169
Santo Agostinho
Garagem
R$ 60.000
R$ 3.597/m² · 17m² constr.
19/05/2026
—
Rua Matias Cardoso, 169
Santo Agostinho
Garagem
R$ 60.000
R$ 3.597/m² · 17m² constr.
19/05/2026
—
Rua Matias Cardoso, 169
Santo Agostinho
Garagem
R$ 50.000
R$ 2.998/m² · 17m² constr.
19/05/2026
—
Ave Barbacena, 1018
Santo Agostinho
Comercial
R$ 170.000
R$ 3.722/m² · 46m² constr.
19/05/2026
—
Rua Martim de Carvalho, 575
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 680.000
R$ 6.952/m² · 98m² constr.
18/05/2026
—
Rua Dias Adorno, 39
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 1.930.000
R$ 7.985/m² · 242m² constr.
18/05/2026
—
Rua Araguari, 1705
Santo Agostinho
Comercial
R$ 190.000
R$ 5.174/m² · 37m² constr.
18/05/2026
—
Rua dos Guajajaras, 1268
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 335.000
R$ 4.950/m² · 68m² constr.
15/05/2026
—
Ave Olegario Maciel, 1436
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 1.100.000
R$ 6.909/m² · 159m² constr.
15/05/2026
—
Rua dos Timbiras, 2500
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 105.000
R$ 3.546/m² · 30m² constr.
14/05/2026
—
Ave do Contorno, 8292
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 700.000
R$ 7.536/m² · 93m² constr.
14/05/2026
—
Rua dos Guajajaras, 1268
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 190.000
R$ 7.252/m² · 26m² constr.
13/05/2026
—
Rua Dias Adorno, 170
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 550.000
R$ 4.204/m² · 131m² constr.
13/05/2026
—
Rua Bernardo Guimaraes, 2703
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 1.850.000
R$ 7.430/m² · 249m² constr.
13/05/2026
—
Rua Araguari, 1692
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 1.228.000
R$ 10.260/m² · 120m² constr.
13/05/2026
—
Rua Tenente Brito Melo, 1403
Santo Agostinho
Comercial
R$ 76.667
R$ 1.784/m² · 43m² constr.
07/05/2026
—
Rua Tenente Brito Melo, 1403
Santo Agostinho
Comercial
R$ 76.667
R$ 1.840/m² · 42m² constr.
07/05/2026
—
Edifícios em Santo Agostinho
Rua dos Timbiras, 2500
521 transações
Rua dos Guajajaras, 1268
304 transações
Ave Alvares Cabral, 1777
257 transações
Rua Felipe dos Santos, 760
232 transações
Rua Paracatu, 1154
179 transações
Ave do Contorno, 8000
163 transações
Ave Olegario Maciel, 1748
153 transações
Rua Mato Grosso, 755
149 transações
Rua Goncalves Dias, 2525
143 transações
Rua dos Aimores, 2414
117 transações
Bairros próximos de Santo Agostinho
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Perguntas frequentes sobre Santo Agostinho
Qual o valor mediano de imóveis em Santo Agostinho?
O valor mediano de transação em Santo Agostinho nos últimos 12 meses foi de R$ 800.000, com base em 316 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 6.062/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Santo Agostinho?
Santo Agostinho acumula 8.037 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a maio/2026.
Qual a tendência de preços em Santo Agostinho?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 820.000) com os últimos 12 meses (R$ 800.000), observa-se alta de 2% nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Santo Agostinho?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Santo Agostinho são: Apartamento (5.326), Garagem (1.315), Comercial (1.306). O tipo predominante, apartamento, representa 66% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Santo Agostinho?
Com base nos dados do PBH, em Santo Agostinho: 18% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 807 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Santo Agostinho?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Santo Agostinho, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 56% dos casos, com base em 8.037 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Santo Agostinho?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Santo Agostinho estão distribuídas nas zonas: Centro de BH (91%), Hipercentro (9%).
Qual o padrão construtivo predominante em Santo Agostinho?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Santo Agostinho é Médio (P3), representando 38% dos 12.909 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.