Santo Agostinho — R$ 700.000 mediana
Belo Horizonte · 8.059 transações
Infraestrutura e proximidade em Santo Agostinho
Metrô
1392m (média)
18.1% a menos de 1km
Escola
176m (média)
99.9% a menos de 500m
Hospital
398m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
211m (média)
99.8% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 807 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Santo Agostinho
Santo Agostinho registrou 8.059 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 700.000 (278 transações), ou R$ 6.062/m². Isso representa 63% acima da média de Belo Horizonte. O bairro é o 11º em volume de transações na cidade, com queda de 29% no último ano. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 56% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.
Perfil dos imóveis em Santo Agostinho
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (66% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 58% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal. A zona predominante é Zona Central de Belo Horizonte (ZCBH, 91% das transações).
Infraestrutura e entorno de Santo Agostinho
Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Santo Agostinho
R$ 6.062/m²
Últimos 12 meses · 278 transações com área construída
· 33% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 700.000
278 transações
Mapa de transações em Santo Agostinho
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Santo Agostinho
Transações (8.059)
Rua Goncalves Dias, 3019
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 1.075.000
R$ 6.474/m² · 166m² constr.
26/06/2026
—
Rua dos Timbiras, 2500
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 260.000
R$ 8.781/m² · 30m² constr.
25/06/2026
—
Rua dos Guajajaras, 1268
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 360.000
R$ 5.319/m² · 68m² constr.
25/06/2026
—
Rua Martim de Carvalho, 255
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 1.100.000
R$ 8.343/m² · 132m² constr.
24/06/2026
—
Rua dos Timbiras, 2500
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 325.000
R$ 10.976/m² · 30m² constr.
23/06/2026
—
Rua Ouro Preto, 1735
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 400.000
R$ 4.301/m² · 93m² constr.
22/06/2026
—
Rua dos Timbiras, 2500
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 445.000
R$ 5.024/m² · 89m² constr.
22/06/2026
—
Rua Rio Grande do Sul, 1305
Santo Agostinho
Comercial
R$ 4.000.000
R$ 18.520/m² · 216m² constr.
18/06/2026
—
Rua dos Timbiras, 2500
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 392.000
R$ 4.426/m² · 89m² constr.
18/06/2026
—
Rua dos Timbiras, 2500
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 180.000
R$ 6.079/m² · 30m² constr.
16/06/2026
—
Ave do Contorno, 8088
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 370.000
R$ 5.068/m² · 73m² constr.
16/06/2026
—
Rua dos Timbiras, 2500
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 180.000
R$ 6.079/m² · 30m² constr.
15/06/2026
—
Rua dos Guajajaras, 1268
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 215.000
R$ 4.574/m² · 47m² constr.
12/06/2026
—
Rua Matias Cardoso, 63
Santo Agostinho
Comercial
R$ 168.000
R$ 4.064/m² · 41m² constr.
11/06/2026
—
Rua Matias Cardoso, 63
Santo Agostinho
Garagem
R$ 42.000
R$ 3.052/m² · 14m² constr.
11/06/2026
—
Rua dos Guajajaras, 1268
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 265.000
R$ 10.114/m² · 26m² constr.
11/06/2026
—
Rua dos Guajajaras, 1268
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 348.000
R$ 5.142/m² · 68m² constr.
11/06/2026
—
Rua Bernardo Guimaraes, 2717
Santo Agostinho
Comercial
R$ 320.000
R$ 4.707/m² · 68m² constr.
09/06/2026
—
Rua Juiz de Fora, 1243
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 1.083.000
R$ 8.781/m² · 123m² constr.
03/06/2026
—
Rua dos Guajajaras, 1268
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 340.000
R$ 5.024/m² · 68m² constr.
03/06/2026
—
Ave Olegario Maciel, 1476
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 1.260.000
R$ 7.839/m² · 161m² constr.
03/06/2026
—
Rua Paracatu, 1423
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 1.430.000
R$ 7.772/m² · 184m² constr.
02/06/2026
—
Rua Mato Grosso, 755
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 360.000
R$ 8.143/m² · 44m² constr.
28/05/2026
—
Rua Araguari, 1685
Santo Agostinho
Comercial
R$ 240.000
R$ 4.688/m² · 51m² constr.
27/05/2026
—
Rua Tenente Brito Melo, 1365
Santo Agostinho
Comercial
R$ 102.000
R$ 2.052/m² · 50m² constr.
25/05/2026
—
Edifícios em Santo Agostinho
Rua dos Timbiras, 2500
527 transações
Rua dos Guajajaras, 1268
309 transações
Ave Alvares Cabral, 1777
257 transações
Rua Felipe dos Santos, 760
232 transações
Rua Paracatu, 1154
179 transações
Ave do Contorno, 8000
163 transações
Ave Olegario Maciel, 1748
153 transações
Rua Mato Grosso, 755
149 transações
Rua Goncalves Dias, 2525
143 transações
Rua dos Aimores, 2414
117 transações
Bairros próximos de Santo Agostinho
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Perguntas frequentes sobre Santo Agostinho
Qual o valor mediano de imóveis em Santo Agostinho?
O valor mediano de transação em Santo Agostinho nos últimos 12 meses foi de R$ 700.000, com base em 278 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 6.062/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Santo Agostinho?
Santo Agostinho acumula 8.059 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Qual a tendência de preços em Santo Agostinho?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 580.000) com os últimos 12 meses (R$ 700.000), observa-se queda de 17% nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Santo Agostinho?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Santo Agostinho são: Apartamento (5.344), Garagem (1.316), Comercial (1.309). O tipo predominante, apartamento, representa 66% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Santo Agostinho?
Com base nos dados do PBH, em Santo Agostinho: 18% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 807 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Santo Agostinho?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Santo Agostinho, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 56% dos casos, com base em 8.059 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Santo Agostinho?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Santo Agostinho estão distribuídas nas zonas: Centro de BH (91%), Hipercentro (9%).
Qual o padrão construtivo predominante em Santo Agostinho?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Santo Agostinho é Médio (P3), representando 38% dos 12.909 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.