Rua Rio Grande do Sul — R$ 850.000 mediana
Belo Horizonte · Barro Preto · 1.089 transações
Infraestrutura e proximidade em Rua Rio Grande do Sul
Metrô
566m (média)
90.8% a menos de 1km
Escola
235m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
566m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
255m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 141 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Rio Grande do Sul
Rua Rio Grande do Sul, no bairro Barro Preto, acumula 1.089 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a maio/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 850.000 (24 transações), ou R$ 5.507/m². Isso representa 98% acima da média de Belo Horizonte. A rua é a 5ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a maio/2026. Em 1089 transações analisadas, 64% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 18%. A zona predominante é Zona Central de Belo Horizonte (ZCBH, 80% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 30% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.
Valor mediano por m² em Rua Rio Grande do Sul
R$ 5.507/m²
Últimos 12 meses · 24 transações com área construída
· 22% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 850.000
24 transações
Mapa de transações em Rua Rio Grande do Sul
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Rio Grande do Sul
Transações (1.089)
Rua Rio Grande do Sul, 664
Barro Preto
Apartamento
R$ 180.000
R$ 2.308/m² · 78m² constr.
29/05/2026
—
Rua Rio Grande do Sul, 1545
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 2.930.000
R$ 6.919/m² · 423m² constr.
04/05/2026
—
Rua Rio Grande do Sul, 697
Barro Preto
Comercial
R$ 61.253
R$ 1.250/m² · 49m² constr.
31/03/2026
—
Rua Rio Grande do Sul, 1538
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 820.000
R$ 4.659/m² · 176m² constr.
30/03/2026
—
Rua Rio Grande do Sul, 792
Barro Preto
Apartamento
R$ 225.000
R$ 2.647/m² · 85m² constr.
24/03/2026
—
Rua Rio Grande do Sul, 720
Barro Preto
Garagem
R$ 5.000
13/03/2026
—
Rua Rio Grande do Sul, 1302
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 1.365.000
R$ 10.765/m² · 127m² constr.
12/03/2026
—
Rua Rio Grande do Sul, 1285
Santo Agostinho
Garagem
R$ 72.000
R$ 4.000/m² · 18m² constr.
09/03/2026
—
Rua Rio Grande do Sul, 1285
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 868.200
R$ 7.059/m² · 123m² constr.
09/03/2026
—
Rua Rio Grande do Sul, 25
Centro
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.676/m² · 68m² constr.
20/02/2026
—
Rua Rio Grande do Sul, 720
Barro Preto
Apartamento
R$ 300.000
R$ 4.054/m² · 74m² constr.
19/02/2026
—
Rua Rio Grande do Sul, 720
Barro Preto
Garagem
R$ 30.000
18/02/2026
—
Rua Rio Grande do Sul, 720
Barro Preto
Apartamento
R$ 320.000
R$ 4.324/m² · 74m² constr.
18/02/2026
—
Rua Rio Grande do Sul, 720
Barro Preto
Garagem
R$ 22.000
15/01/2026
—
Rua Rio Grande do Sul, 1285
Santo Agostinho
Garagem
R$ 70.000
R$ 3.889/m² · 18m² constr.
09/01/2026
—
Rua Rio Grande do Sul, 1285
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 850.000
R$ 6.911/m² · 123m² constr.
09/01/2026
—
Rua Rio Grande do Sul, 1261
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 630.000
R$ 7.000/m² · 90m² constr.
23/12/2025
—
Rua Rio Grande do Sul, 340
Centro
Comercial
R$ 9.000.000
R$ 3.887/m² · 2316m² constr.
21/11/2025
—
Rua Rio Grande do Sul, 1302
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 1.500.000
R$ 11.271/m² · 133m² constr.
05/11/2025
—
Rua Rio Grande do Sul, 1285
Santo Agostinho
Garagem
R$ 50.000
30/10/2025
—
Rua Rio Grande do Sul, 1285
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 900.000
R$ 7.317/m² · 123m² constr.
30/10/2025
—
Rua Rio Grande do Sul, 1285
Santo Agostinho
Garagem
R$ 50.000
R$ 2.778/m² · 18m² constr.
21/10/2025
—
Rua Rio Grande do Sul, 720
Barro Preto
Garagem
R$ 32.000
30/09/2025
—
Rua Rio Grande do Sul, 720
Barro Preto
Apartamento
R$ 288.000
R$ 3.892/m² · 74m² constr.
30/09/2025
—
Rua Rio Grande do Sul, 1239
Santo Agostinho
Casa
R$ 5.100.000
R$ 11.184/m² · 456m² constr.
08/09/2025
—
Edifícios em Rua Rio Grande do Sul
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Perguntas frequentes sobre Rua Rio Grande do Sul
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Rio Grande do Sul?
O valor mediano de transação em Rua Rio Grande do Sul nos últimos 12 meses foi de R$ 850.000, com base em 24 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 5.507/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Rio Grande do Sul?
Rua Rio Grande do Sul acumula 1.089 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a maio/2026.
Qual a tendência de preços em Rua Rio Grande do Sul?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 300.000) com os últimos 12 meses (R$ 850.000), observa-se queda de 65% nos preços.
Em qual bairro fica a Rua Rio Grande do Sul?
A Rua Rio Grande do Sul fica no bairro Barro Preto, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Rio Grande do Sul?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Rio Grande do Sul são: Apartamento (566), Comercial (271), Garagem (245). O tipo predominante, apartamento, representa 52% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Rio Grande do Sul?
Com base nos dados do PBH, em Rua Rio Grande do Sul: 91% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 141 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Rio Grande do Sul?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Rio Grande do Sul, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 64% dos casos, com base em 1.089 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Rio Grande do Sul?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Rio Grande do Sul estão distribuídas nas zonas: Centro de BH (80%), Hipercentro (20%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Rio Grande do Sul?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Rio Grande do Sul é Médio (P3), representando 62% dos 1.666 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.