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Rua Rio Grande do Sul, 697

Belo Horizonte · Barro Preto · Rua Rio Grande do Sul · 59 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1977
Unidades (cadastro municipal)
71
Classificação
Médio (P3)
Área construída
47–93 m²
Metrô mais próximo
TAMOIOS (436m)
Escola mais próxima
Instituto Arcanjo Gabriel Kids (312m)
Parque mais próximo
135m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Rio Grande do Sul, 697

Transações registradas em Rua Rio Grande do Sul, 697

Transações (59)

Rua Rio Grande do Sul, 697
Barro Preto
Comercial
R$ 61.253
R$ 1.250/m² · 49m² constr.
31/03/2026 —
Rua Rio Grande do Sul, 697
Barro Preto
Comercial
R$ 165.000
R$ 3.367/m² · 49m² constr.
18/07/2025 —
Rua Rio Grande do Sul, 697
Barro Preto
Comercial
R$ 150.000
R$ 2.632/m² · 57m² constr.
11/06/2025 —
Rua Rio Grande do Sul, 697
Barro Preto
Comercial
R$ 240.000
R$ 2.581/m² · 93m² constr.
14/11/2024 —
Rua Rio Grande do Sul, 697
Barro Preto
Comercial
R$ 135.000
R$ 2.547/m² · 53m² constr.
14/11/2024 —
Rua Rio Grande do Sul, 697
Barro Preto
Comercial
R$ 125.000
R$ 2.551/m² · 49m² constr.
14/11/2024 —
Rua Rio Grande do Sul, 697
Barro Preto
Comercial
R$ 47.500
R$ 833/m² · 57m² constr.
30/07/2024 —
Rua Rio Grande do Sul, 697
Barro Preto
Comercial
R$ 47.500
R$ 896/m² · 53m² constr.
30/07/2024 —
Rua Rio Grande do Sul, 697
Barro Preto
Comercial
R$ 50.000
R$ 1.020/m² · 49m² constr.
07/12/2023 —
Rua Rio Grande do Sul, 697
Barro Preto
Comercial
R$ 60.000
R$ 1.224/m² · 49m² constr.
06/02/2023 —
Rua Rio Grande do Sul, 697
Barro Preto
Comercial
R$ 140.000
R$ 2.857/m² · 49m² constr.
22/09/2022 —
Rua Rio Grande do Sul, 697
Barro Preto
Comercial
R$ 95.000
R$ 1.939/m² · 49m² constr.
08/06/2021 —
Rua Rio Grande do Sul, 697
Barro Preto
Comercial
R$ 53.000
R$ 1.082/m² · 49m² constr.
10/12/2019 —
Rua Rio Grande do Sul, 697
Barro Preto
Comercial
R$ 70.000
R$ 1.429/m² · 49m² constr.
11/03/2019 —
Rua Rio Grande do Sul, 697
Barro Preto
Comercial
R$ 90.890
R$ 1.595/m² · 57m² constr.
24/08/2018 —
Rua Rio Grande do Sul, 697
Barro Preto
Comercial
R$ 160.000
R$ 2.807/m² · 57m² constr.
12/06/2017 —
Rua Rio Grande do Sul, 697
Barro Preto
Comercial
R$ 40.000
R$ 816/m² · 49m² constr.
03/03/2017 —
Rua Rio Grande do Sul, 697
Barro Preto
Comercial
R$ 60.000
R$ 1.224/m² · 49m² constr.
21/03/2016 —
Rua Rio Grande do Sul, 697
Barro Preto
Comercial
R$ 95.000
R$ 1.939/m² · 49m² constr.
10/08/2015 —
Rua Rio Grande do Sul, 697
Barro Preto
Comercial
R$ 17.500
R$ 188/m² · 93m² constr.
10/12/2013 —
Rua Rio Grande do Sul, 697
Barro Preto
Comercial
R$ 17.500
R$ 330/m² · 53m² constr.
10/12/2013 —
Rua Rio Grande do Sul, 697
Barro Preto
Comercial
R$ 140.000
R$ 2.857/m² · 49m² constr.
02/12/2013 —
Rua Rio Grande do Sul, 697
Barro Preto
Comercial
R$ 35.000
R$ 660/m² · 53m² constr.
27/11/2013 —
Rua Rio Grande do Sul, 697
Barro Preto
Comercial
R$ 106.000
R$ 1.860/m² · 57m² constr.
12/11/2012 —
Rua Rio Grande do Sul, 697
Barro Preto
Comercial
R$ 30.000
R$ 612/m² · 49m² constr.
19/06/2012 —

Valores medianos em Rua Rio Grande do Sul, 697

Últimos 12 meses
R$ 61.253
1 tx
Valor por m²
R$ 1.250/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 61.253
1 tx
Valor por m²
R$ 1.250/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Rio Grande do Sul, 697

Volume de transações em Rua Rio Grande do Sul, 697

3

Média de 3.5 transações/ano (59 total)

Tipos de transação em Rua Rio Grande do Sul, 697

Tipo de imóvel em Rua Rio Grande do Sul, 697

Comercial
59

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

66%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
78%
Na avaliação ou acima
22%
Base: 59 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Nº 1030
54 transações
Nº 664
54 transações
Nº 646
39 transações
Nº 1555
38 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Rio Grande do Sul, 697, no bairro Barro Preto registrou 59 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 59 transações analisadas, 78% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 34%.

Ficha do edifício na Rua Rio Grande do Sul, 697

Construído em 1977, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 47 a 93 m² de área construída (mediana: 52 m²).

Entorno do edifício na Rua Rio Grande do Sul, 697

O edifício fica a 436m do metrô mais próximo, 312m da escola mais próxima, 135m do parque mais próximo, 608m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Rio Grande do Sul, 697

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 59 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1977.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 436 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 66% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 59 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.