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Rua Rio Grande do Sul, 1158

Belo Horizonte · Santo Agostinho · Rua Rio Grande do Sul · 57 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2010
Unidades (cadastro municipal)
42
Classificação
Luxo (P5)
Área construída
227–416 m²
Metrô mais próximo
TAMOIOS (917m)
Escola mais próxima
Colégio Santo Agostinho (173m)
Parque mais próximo
396m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Rio Grande do Sul, 1158

Transações registradas em Rua Rio Grande do Sul, 1158

Transações (57)

Rua Rio Grande do Sul, 1158
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 2.200.000
R$ 9.677/m² · 227m² constr.
01/09/2025 —
Rua Rio Grande do Sul, 1158
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 2.200.000
R$ 9.073/m² · 242m² constr.
29/04/2024 —
Rua Rio Grande do Sul, 1158
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 1.960.000
R$ 8.083/m² · 242m² constr.
08/03/2024 —
Rua Rio Grande do Sul, 1158
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 1.900.000
R$ 7.835/m² · 242m² constr.
29/08/2023 —
Rua Rio Grande do Sul, 1158
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 1.655.000
R$ 7.280/m² · 227m² constr.
14/04/2023 —
Rua Rio Grande do Sul, 1158
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 2.050.000
R$ 8.454/m² · 242m² constr.
04/04/2023 —
Rua Rio Grande do Sul, 1158
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 1.520.000
R$ 6.686/m² · 227m² constr.
26/01/2023 —
Rua Rio Grande do Sul, 1158
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 1.900.000
R$ 7.835/m² · 242m² constr.
17/01/2023 —
Rua Rio Grande do Sul, 1158
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 1.450.000
R$ 6.378/m² · 227m² constr.
24/08/2022 —
Rua Rio Grande do Sul, 1158
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 1.800.000
R$ 7.423/m² · 242m² constr.
09/12/2021 —
Rua Rio Grande do Sul, 1158
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 910.000
R$ 4.003/m² · 227m² constr.
15/07/2021 —
Rua Rio Grande do Sul, 1158
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 1.400.000
R$ 5.773/m² · 242m² constr.
11/03/2021 —
Rua Rio Grande do Sul, 1158
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 1.700.000
R$ 7.011/m² · 242m² constr.
24/02/2021 —
Rua Rio Grande do Sul, 1158
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 3.000.000
R$ 7.204/m² · 416m² constr.
24/11/2020 —
Rua Rio Grande do Sul, 1158
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 1.490.000
R$ 6.145/m² · 242m² constr.
03/06/2020 —
Rua Rio Grande do Sul, 1158
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 1.500.000
R$ 6.186/m² · 242m² constr.
23/07/2019 —
Rua Rio Grande do Sul, 1158
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 1.500.000
R$ 6.598/m² · 227m² constr.
26/06/2018 —
Rua Rio Grande do Sul, 1158
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 1.550.000
R$ 6.392/m² · 242m² constr.
26/08/2016 —
Rua Rio Grande do Sul, 1158
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 1.320.000
R$ 5.806/m² · 227m² constr.
25/08/2016 —
Rua Rio Grande do Sul, 1158
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 554.693
R$ 2.287/m² · 242m² constr.
21/06/2016 —
Rua Rio Grande do Sul, 1158
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 499.309
R$ 2.059/m² · 242m² constr.
14/12/2015 —
Rua Rio Grande do Sul, 1158
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 1.430.000
R$ 6.290/m² · 227m² constr.
16/11/2015 —
Rua Rio Grande do Sul, 1158
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 900.000
R$ 3.959/m² · 227m² constr.
05/08/2013 —
Rua Rio Grande do Sul, 1158
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 670.189
R$ 2.764/m² · 242m² constr.
25/01/2013 —
Rua Rio Grande do Sul, 1158
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 557.492
R$ 2.299/m² · 242m² constr.
19/12/2012 —

Valores medianos em Rua Rio Grande do Sul, 1158

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Rio Grande do Sul, 1158

Volume de transações em Rua Rio Grande do Sul, 1158

4

Média de 4.4 transações/ano (57 total)

Tipos de transação em Rua Rio Grande do Sul, 1158

Tipo de imóvel em Rua Rio Grande do Sul, 1158

Apartamento
57

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

81%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
70%
Na avaliação ou acima
30%
Base: 57 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Resumo rápido

O edifício na Rua Rio Grande do Sul, 1158, no bairro Santo Agostinho registrou 57 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 57 transações analisadas, 70% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 19%.

Ficha do edifício na Rua Rio Grande do Sul, 1158

Construído em 2010, é classificado como Luxo (P5), que tipicamente inclui 2 vagas de garagem, elevador. As unidades variam de 227 a 416 m² de área construída (mediana: 242 m²).

Entorno do edifício na Rua Rio Grande do Sul, 1158

O edifício fica a 917m do metrô mais próximo, 173m da escola mais próxima, 396m do parque mais próximo, 653m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Rio Grande do Sul, 1158

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 57 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2010.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Luxo (P5) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 2 vagas de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 917 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 81% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 57 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.