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Rua Rio Grande do Sul, 756

Belo Horizonte · Barro Preto · Rua Rio Grande do Sul · 160 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1994
Unidades (cadastro municipal)
192
Classificação
Médio (P3)
Área construída
13–271 m²
Metrô mais próximo
TAMOIOS (570m)
Escola mais próxima
Instituto Arcanjo Gabriel Kids (254m)
Parque mais próximo
190m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Rio Grande do Sul, 756

Transações registradas em Rua Rio Grande do Sul, 756

Transações (160)

Rua Rio Grande do Sul, 756
Barro Preto
Comercial
R$ 70.000
R$ 974/m² · 72m² constr.
11/08/2025 —
Rua Rio Grande do Sul, 756
Barro Preto
Comercial
R$ 95.000
R$ 1.609/m² · 59m² constr.
31/03/2025 —
Rua Rio Grande do Sul, 756
Barro Preto
Garagem
R$ 95.000
R$ 7.137/m² · 13m² constr.
03/12/2024 —
Rua Rio Grande do Sul, 756
Barro Preto
Comercial
R$ 70.000
R$ 1.339/m² · 52m² constr.
22/07/2024 —
Rua Rio Grande do Sul, 756
Barro Preto
Comercial
R$ 87.500
R$ 1.603/m² · 55m² constr.
05/06/2024 —
Rua Rio Grande do Sul, 756
Barro Preto
Garagem
R$ 61.000
28/02/2024 —
Rua Rio Grande do Sul, 756
Barro Preto
Comercial
R$ 64.000
R$ 1.189/m² · 54m² constr.
17/04/2023 —
Rua Rio Grande do Sul, 756
Barro Preto
Comercial
R$ 150.029
R$ 1.401/m² · 107m² constr.
27/12/2022 —
Rua Rio Grande do Sul, 756
Barro Preto
Garagem
R$ 15.000
22/07/2022 —
Rua Rio Grande do Sul, 756
Barro Preto
Comercial
R$ 140.000
R$ 2.602/m² · 54m² constr.
21/06/2022 —
Rua Rio Grande do Sul, 756
Barro Preto
Garagem
R$ 8.000
20/06/2022 —
Rua Rio Grande do Sul, 756
Barro Preto
Comercial
R$ 300.000
R$ 3.086/m² · 97m² constr.
26/10/2021 —
Rua Rio Grande do Sul, 756
Barro Preto
Comercial
R$ 240.000
R$ 2.241/m² · 107m² constr.
05/08/2021 —
Rua Rio Grande do Sul, 756
Barro Preto
Garagem
R$ 15.000
R$ 1.127/m² · 13m² constr.
23/07/2021 —
Rua Rio Grande do Sul, 756
Barro Preto
Comercial
R$ 110.000
R$ 1.183/m² · 93m² constr.
07/07/2021 —
Rua Rio Grande do Sul, 756
Barro Preto
Garagem
R$ 26.500
R$ 1.991/m² · 13m² constr.
11/03/2021 —
Rua Rio Grande do Sul, 756
Barro Preto
Comercial
R$ 100.000
R$ 1.858/m² · 54m² constr.
07/01/2021 —
Rua Rio Grande do Sul, 756
Barro Preto
Comercial
R$ 94.000
R$ 1.747/m² · 54m² constr.
24/11/2020 —
Rua Rio Grande do Sul, 756
Barro Preto
Comercial
R$ 50.000
R$ 695/m² · 72m² constr.
21/09/2020 —
Rua Rio Grande do Sul, 756
Barro Preto
Comercial
R$ 135.000
R$ 1.878/m² · 72m² constr.
27/07/2020 —
Rua Rio Grande do Sul, 756
Barro Preto
Comercial
R$ 660.000
R$ 2.430/m² · 272m² constr.
05/06/2020 —
Rua Rio Grande do Sul, 756
Barro Preto
Garagem
R$ 20.000
06/08/2019 —
Rua Rio Grande do Sul, 756
Barro Preto
Comercial
R$ 80.000
R$ 1.487/m² · 54m² constr.
01/07/2019 —
Rua Rio Grande do Sul, 756
Barro Preto
Garagem
R$ 80.000
R$ 6.011/m² · 13m² constr.
23/05/2019 —
Rua Rio Grande do Sul, 756
Barro Preto
Comercial
R$ 60.000
R$ 1.115/m² · 54m² constr.
12/03/2019 —

Valores medianos em Rua Rio Grande do Sul, 756

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Rio Grande do Sul, 756

Volume de transações em Rua Rio Grande do Sul, 756

8

Média de 8.9 transações/ano (160 total)

Tipos de transação em Rua Rio Grande do Sul, 756

Tipo de imóvel em Rua Rio Grande do Sul, 756

Comercial
132
Garagem
28

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

60%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
79%
Na avaliação ou acima
21%
Base: 160 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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54 transações
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39 transações
Nº 1555
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Resumo rápido

O edifício na Rua Rio Grande do Sul, 756, no bairro Barro Preto registrou 160 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 160 transações analisadas, 79% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 40%.

Ficha do edifício na Rua Rio Grande do Sul, 756

Construído em 1994, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 13 a 271 m² de área construída (mediana: 53 m²).

Entorno do edifício na Rua Rio Grande do Sul, 756

O edifício fica a 570m do metrô mais próximo, 254m da escola mais próxima, 190m do parque mais próximo, 585m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Rio Grande do Sul, 756

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 160 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1994.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 570 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 60% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 160 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.