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Rua Rio Grande do Sul, 646

Belo Horizonte · Barro Preto · Rua Rio Grande do Sul · 39 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1979
Unidades (cadastro municipal)
64
Classificação
Médio (P3)
Área construída
21–84 m²
Metrô mais próximo
TAMOIOS (484m)
Escola mais próxima
Instituto Arcanjo Gabriel Kids (317m)
Parque mais próximo
169m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Rio Grande do Sul, 646

Transações registradas em Rua Rio Grande do Sul, 646

Transações (39)

Rua Rio Grande do Sul, 646
Barro Preto
Garagem
R$ 78.000
R$ 3.714/m² · 21m² constr.
11/07/2025 —
Rua Rio Grande do Sul, 646
Barro Preto
Apartamento
R$ 277.000
R$ 3.645/m² · 76m² constr.
11/07/2025 —
Rua Rio Grande do Sul, 646
Barro Preto
Garagem
R$ 15.000
R$ 714/m² · 21m² constr.
19/11/2024 —
Rua Rio Grande do Sul, 646
Barro Preto
Garagem
R$ 20.000
R$ 952/m² · 21m² constr.
18/10/2024 —
Rua Rio Grande do Sul, 646
Barro Preto
Apartamento
R$ 270.000
R$ 3.333/m² · 81m² constr.
18/10/2024 —
Rua Rio Grande do Sul, 646
Barro Preto
Apartamento
R$ 166.500
R$ 2.191/m² · 76m² constr.
18/04/2024 —
Rua Rio Grande do Sul, 646
Barro Preto
Garagem
R$ 87.000
R$ 4.143/m² · 21m² constr.
30/11/2022 —
Rua Rio Grande do Sul, 646
Barro Preto
Apartamento
R$ 300.000
R$ 3.750/m² · 80m² constr.
30/11/2022 —
Rua Rio Grande do Sul, 646
Barro Preto
Apartamento
R$ 375.000
R$ 4.464/m² · 84m² constr.
10/03/2022 —
Rua Rio Grande do Sul, 646
Barro Preto
Apartamento
R$ 290.000
R$ 3.580/m² · 81m² constr.
08/12/2021 —
Rua Rio Grande do Sul, 646
Barro Preto
Garagem
R$ 30.000
R$ 1.429/m² · 21m² constr.
28/08/2020 —
Rua Rio Grande do Sul, 646
Barro Preto
Garagem
R$ 35.000
R$ 1.667/m² · 21m² constr.
05/07/2018 —
Rua Rio Grande do Sul, 646
Barro Preto
Garagem
R$ 1
R$ 0/m² · 21m² constr.
23/05/2018 —
Rua Rio Grande do Sul, 646
Barro Preto
Apartamento
R$ 1
R$ 0/m² · 80m² constr.
23/05/2018 —
Rua Rio Grande do Sul, 646
Barro Preto
Garagem
R$ 30.000
R$ 1.429/m² · 21m² constr.
23/12/2016 —
Rua Rio Grande do Sul, 646
Barro Preto
Apartamento
R$ 245.000
R$ 3.025/m² · 81m² constr.
23/12/2016 —
Rua Rio Grande do Sul, 646
Barro Preto
Garagem
R$ 30.000
R$ 1.429/m² · 21m² constr.
25/05/2016 —
Rua Rio Grande do Sul, 646
Barro Preto
Garagem
R$ 18.182
R$ 866/m² · 21m² constr.
30/09/2015 —
Rua Rio Grande do Sul, 646
Barro Preto
Garagem
R$ 20.000
R$ 952/m² · 21m² constr.
26/07/2013 —
Rua Rio Grande do Sul, 646
Barro Preto
Apartamento
R$ 50.000
R$ 833/m² · 60m² constr.
03/07/2013 —
Rua Rio Grande do Sul, 646
Barro Preto
Garagem
R$ 20.000
R$ 952/m² · 21m² constr.
22/10/2012 —
Rua Rio Grande do Sul, 646
Barro Preto
Garagem
R$ 110.000
R$ 5.238/m² · 21m² constr.
10/05/2012 —
Rua Rio Grande do Sul, 646
Barro Preto
Apartamento
R$ 147.000
R$ 1.934/m² · 76m² constr.
10/05/2012 —
Rua Rio Grande do Sul, 646
Barro Preto
Apartamento
R$ 150.000
R$ 1.875/m² · 80m² constr.
21/11/2011 —
Rua Rio Grande do Sul, 646
Barro Preto
Garagem
R$ 30.000
R$ 1.429/m² · 21m² constr.
13/07/2011 —

Valores medianos em Rua Rio Grande do Sul, 646

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Rio Grande do Sul, 646

Volume de transações em Rua Rio Grande do Sul, 646

2

Média de 2.8 transações/ano (39 total)

Tipos de transação em Rua Rio Grande do Sul, 646

Tipo de imóvel em Rua Rio Grande do Sul, 646

Garagem
23
Apartamento
16

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

75%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
69%
Na avaliação ou acima
31%
Base: 39 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Nº 1030
54 transações
Nº 664
54 transações
Nº 1555
38 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Rio Grande do Sul, 646, no bairro Barro Preto registrou 39 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 39 transações analisadas, 69% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 25%.

Ficha do edifício na Rua Rio Grande do Sul, 646

Construído em 1979, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 21 a 84 m² de área construída (mediana: 21 m²).

Entorno do edifício na Rua Rio Grande do Sul, 646

O edifício fica a 484m do metrô mais próximo, 317m da escola mais próxima, 169m do parque mais próximo, 568m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Rio Grande do Sul, 646

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 39 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1979.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 484 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 75% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 39 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.