Centro — R$ 235.000 mediana
Belo Horizonte · 16.147 transações
Infraestrutura e proximidade em Centro
Metrô
295m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
273m (média)
97.8% a menos de 500m
Hospital
304m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
200m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 2.533 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Centro
Centro registrou 16.147 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 235.000 (503 transações), ou R$ 3.016/m². Isso representa 45% abaixo da média de Belo Horizonte. O bairro é o 3º em volume de transações na cidade, com alta de 15% no último ano. Em 16147 transações analisadas, 62% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 14%.
Perfil dos imóveis em Centro
O tipo de imóvel mais transacionado é comercial (53% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 54% dos imóveis). A zona predominante é Zona do Hipercentro (ZHIP, 100% das transações).
Infraestrutura e entorno de Centro
Em termos de infraestrutura, 100% dos endereços a menos de 1km do metrô e 100% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Centro
R$ 3.016/m²
Últimos 12 meses · 503 transações com área construída
· 34% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 235.000
503 transações
Mapa de transações em Centro
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Centro
Transações (16.147)
Rua Rio de Janeiro, 927
Centro
Garagem
R$ 50.000
R$ 2.941/m² · 17m² constr.
30/06/2026
—
Rua Rio de Janeiro, 1010
Centro
Apartamento
R$ 750.000
R$ 5.068/m² · 148m² constr.
30/06/2026
—
Rua dos Guaranis, 276
Centro
Garagem
R$ 30.000
R$ 1.108/m² · 27m² constr.
30/06/2026
—
Rua dos Guaranis, 276
Centro
Apartamento
R$ 320.000
R$ 4.800/m² · 67m² constr.
30/06/2026
—
Rua dos Goitacazes, 14
Centro
Comercial
R$ 105.000
R$ 1.934/m² · 54m² constr.
30/06/2026
—
Rua dos Guaranis, 276
Centro
Apartamento
R$ 270.000
R$ 3.626/m² · 74m² constr.
29/06/2026
—
Rua dos Caetes, 745
Centro
Apartamento
R$ 460.000
R$ 3.755/m² · 122m² constr.
26/06/2026
—
Rua dos Tupis, 459
Centro
Garagem
R$ 7.600
R$ 313/m² · 24m² constr.
25/06/2026
—
Ave Olegario Maciel, 274
Centro
Apartamento
R$ 262.500
R$ 4.707/m² · 56m² constr.
24/06/2026
—
Rua dos Guajajaras, 910
Centro
Garagem
R$ 37.000
R$ 1.776/m² · 21m² constr.
23/06/2026
—
Rua dos Carijos, 768
Centro
Comercial
R$ 222.000
R$ 7.847/m² · 28m² constr.
23/06/2026
—
Rua dos Goitacazes, 470
Centro
Apartamento
R$ 485.000
R$ 3.419/m² · 142m² constr.
22/06/2026
—
Rua dos Tupis, 459
Centro
Garagem
R$ 15.000
R$ 619/m² · 24m² constr.
18/06/2026
—
Rua da Bahia, 615
Centro
Apartamento
R$ 295.000
R$ 3.454/m² · 85m² constr.
18/06/2026
—
Rua Sao Paulo, 409
Centro
Comercial
R$ 65.000
R$ 1.570/m² · 41m² constr.
17/06/2026
—
Rua Rio de Janeiro, 430
Centro
Comercial
R$ 200.000
R$ 1.227/m² · 163m² constr.
17/06/2026
—
Rua dos Carijos, 424
Centro
Comercial
R$ 50.000
R$ 1.639/m² · 31m² constr.
17/06/2026
—
Rua Sao Paulo, 684
Centro
Comercial
R$ 250.000
R$ 3.245/m² · 77m² constr.
16/06/2026
—
Ave Augusto de Lima, 555
Centro
Comercial
R$ 50.000
R$ 1.354/m² · 37m² constr.
16/06/2026
—
Ave Amazonas, 61
Centro
Apartamento
R$ 270.000
R$ 3.344/m² · 81m² constr.
16/06/2026
—
Rua da Bahia, 325
Centro
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.081/m² · 114m² constr.
15/06/2026
—
Rua da Bahia, 1192
Centro
Apartamento
R$ 325.000
R$ 5.224/m² · 62m² constr.
15/06/2026
—
Rua dos Tupis, 225
Centro
Apartamento
R$ 1.100.000
R$ 3.550/m² · 310m² constr.
12/06/2026
—
Rua dos Goitacazes, 172
Centro
Apartamento
R$ 570.000
R$ 2.770/m² · 206m² constr.
12/06/2026
—
Rua da Bahia, 1010
Centro
Apartamento
R$ 400.000
R$ 3.061/m² · 131m² constr.
12/06/2026
—
Edifícios em Centro
Rua Rio de Janeiro, 927
649 transações
Ave Augusto de Lima, 655
460 transações
Rua Sao Paulo, 1071
377 transações
Rua da Bahia, 1148
374 transações
Rua dos Guajajaras, 910
372 transações
Ave Olegario Maciel, 742
348 transações
Ave Augusto de Lima, 233
291 transações
Rua Sao Paulo, 351
262 transações
Ave Amazonas, 115
250 transações
Rua Rio de Janeiro, 462
247 transações
Bairros próximos de Centro
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Perguntas frequentes sobre Centro
Qual o valor mediano de imóveis em Centro?
O valor mediano de transação em Centro nos últimos 12 meses foi de R$ 235.000, com base em 503 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.016/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Centro?
Centro acumula 16.147 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Qual a tendência de preços em Centro?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 250.000) com os últimos 12 meses (R$ 235.000), observa-se alta de 6% nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Centro?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Centro são: Comercial (8.519), Apartamento (5.751), Garagem (1.857). O tipo predominante, comercial, representa 53% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Centro?
Com base nos dados do PBH, em Centro: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 98% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 2.533 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Centro?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Centro, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 62% dos casos, com base em 16.147 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Centro?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Centro estão distribuídas nas zonas: Hipercentro (100%), Adensamento Preferencial (0%).
Qual o padrão construtivo predominante em Centro?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Centro é Médio (P3), representando 54% dos 30.479 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.