Centro — R$ 220.000 mediana
Belo Horizonte · 16.105 transações
Infraestrutura e proximidade em Centro
Metrô
295m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
273m (média)
97.8% a menos de 500m
Hospital
304m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
200m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 2.533 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Centro
Centro registrou 16.105 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a maio/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 220.000 (616 transações), ou R$ 2.911/m². Isso representa 49% abaixo da média de Belo Horizonte. O bairro é o 3º em volume de transações na cidade, com alta de 10% no último ano. Dados atualizados de janeiro/2008 a maio/2026. Em 16105 transações analisadas, 62% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 14%. A zona predominante é Zona do Hipercentro (ZHIP, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 54% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Centro
R$ 2.911/m²
Últimos 12 meses · 616 transações com área construída
· 35% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 220.000
616 transações
Mapa de transações em Centro
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Centro
Transações (16.105)
Rua da Bahia, 486
Centro
Apartamento
R$ 331.000
R$ 3.479/m² · 95m² constr.
28/05/2026
—
Rua Espirito Santo, 1204
Centro
Comercial
R$ 337.500
R$ 3.375/m² · 100m² constr.
27/05/2026
—
Rua Espirito Santo, 1204
Centro
Comercial
R$ 337.500
R$ 2.538/m² · 133m² constr.
27/05/2026
—
Rua Espirito Santo, 1204
Centro
Garagem
R$ 37.500
R$ 2.083/m² · 18m² constr.
27/05/2026
—
Rua Espirito Santo, 1204
Centro
Garagem
R$ 37.500
R$ 2.083/m² · 18m² constr.
27/05/2026
—
Rua dos Tupis, 487
Centro
Garagem
R$ 25.000
R$ 1.818/m² · 14m² constr.
27/05/2026
—
Ave dos Andradas, 367
Centro
Comercial
R$ 70.000
R$ 2.222/m² · 32m² constr.
27/05/2026
—
Rua Sao Paulo, 656
Centro
Comercial
R$ 180.000
R$ 6.787/m² · 27m² constr.
26/05/2026
—
Rua Goias, 317
Centro
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.858/m² · 91m² constr.
26/05/2026
—
Rua da Bahia, 1032
Centro
Comercial
R$ 100.000
R$ 2.603/m² · 38m² constr.
25/05/2026
—
Ave Augusto de Lima, 869
Centro
Apartamento
R$ 480.000
R$ 4.068/m² · 118m² constr.
25/05/2026
—
Ave Afonso Pena, 526
Centro
Comercial
R$ 14.000
R$ 495/m² · 28m² constr.
25/05/2026
—
Ave Amazonas, 135
Centro
Comercial
R$ 61.000
R$ 1.805/m² · 34m² constr.
22/05/2026
—
Rua Espirito Santo, 858
Centro
Comercial
R$ 1.200.000
R$ 10.000/m² · 120m² constr.
21/05/2026
—
Rua dos Goitacazes, 201
Centro
Apartamento
R$ 1.000.000
R$ 3.218/m² · 311m² constr.
19/05/2026
—
Ave dos Andradas, 367
Centro
Comercial
R$ 335.000
R$ 1.519/m² · 220m² constr.
19/05/2026
—
Ave Amazonas, 61
Centro
Apartamento
R$ 270.000
R$ 3.418/m² · 79m² constr.
19/05/2026
—
Ave Amazonas, 1044
Centro
Apartamento
R$ 330.000
R$ 5.170/m² · 64m² constr.
19/05/2026
—
Ave Afonso Pena, 262
Centro
Comercial
R$ 55.000
R$ 1.147/m² · 48m² constr.
19/05/2026
—
Rua dos Goitacazes, 103
Centro
Comercial
R$ 60.000
R$ 1.313/m² · 46m² constr.
18/05/2026
—
Rua da Bahia, 905
Centro
Comercial
R$ 70.000
R$ 1.682/m² · 42m² constr.
18/05/2026
—
Ave Olegario Maciel, 274
Centro
Apartamento
R$ 192.000
R$ 3.355/m² · 57m² constr.
18/05/2026
—
Ave Augusto de Lima, 263
Centro
Apartamento
R$ 425.000
R$ 3.696/m² · 115m² constr.
18/05/2026
—
Ave Augusto de Lima, 233
Centro
Comercial
R$ 75.000
R$ 2.480/m² · 30m² constr.
18/05/2026
—
Ave Amazonas, 718
Centro
Apartamento
R$ 470.000
R$ 2.820/m² · 167m² constr.
18/05/2026
—
Edifícios em Centro
Rua Rio de Janeiro, 927
648 transações
Ave Augusto de Lima, 655
460 transações
Rua Sao Paulo, 1071
376 transações
Rua da Bahia, 1148
374 transações
Rua dos Guajajaras, 910
371 transações
Ave Olegario Maciel, 742
348 transações
Ave Augusto de Lima, 233
291 transações
Rua Sao Paulo, 351
262 transações
Ave Amazonas, 115
250 transações
Rua Rio de Janeiro, 462
247 transações
Bairros próximos de Centro
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Perguntas frequentes sobre Centro
Qual o valor mediano de imóveis em Centro?
O valor mediano de transação em Centro nos últimos 12 meses foi de R$ 220.000, com base em 616 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 2.911/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Centro?
Centro acumula 16.105 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a maio/2026.
Qual a tendência de preços em Centro?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 220.000) com os últimos 12 meses (R$ 220.000), observa-se estabilidade nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Centro?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Centro são: Comercial (8.506), Apartamento (5.728), Garagem (1.851). O tipo predominante, comercial, representa 53% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Centro?
Com base nos dados do PBH, em Centro: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 98% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 2.533 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Centro?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Centro, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 62% dos casos, com base em 16.105 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Centro?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Centro estão distribuídas nas zonas: Hipercentro (100%), Adensamento Preferencial (0%).
Qual o padrão construtivo predominante em Centro?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Centro é Médio (P3), representando 54% dos 30.479 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.