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Rua da Bahia, 1148

Belo Horizonte · Centro · Rua da Bahia · 374 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1967
Unidades (cadastro municipal)
641
Classificação
Médio (P3)
Área construída
10–90 m²
Metrô mais próximo
TAMOIOS (727m)
Escola mais próxima
Escola Municipal de Educação Infantil Timbiras (259m)
Parque mais próximo
158m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua da Bahia, 1148

Transações registradas em Rua da Bahia, 1148

Transações (374)

Rua da Bahia, 1148
Centro
Comercial
R$ 48.000
R$ 1.587/m² · 30m² constr.
15/05/2026 —
Rua da Bahia, 1148
Centro
Comercial
R$ 60.000
R$ 1.984/m² · 30m² constr.
13/04/2026 —
Rua da Bahia, 1148
Centro
Comercial
R$ 58.000
R$ 1.918/m² · 30m² constr.
04/03/2026 —
Rua da Bahia, 1148
Centro
Comercial
R$ 72.500
R$ 2.877/m² · 25m² constr.
02/02/2026 —
Rua da Bahia, 1148
Centro
Comercial
R$ 140.000
R$ 4.142/m² · 34m² constr.
23/10/2025 —
Rua da Bahia, 1148
Centro
Comercial
R$ 55.000
R$ 1.819/m² · 30m² constr.
23/10/2025 —
Rua da Bahia, 1148
Centro
Comercial
R$ 40.000
R$ 1.587/m² · 25m² constr.
07/10/2025 —
Rua da Bahia, 1148
Centro
Comercial
R$ 35.000
R$ 1.157/m² · 30m² constr.
06/10/2025 —
Rua da Bahia, 1148
Centro
Comercial
R$ 168.000
R$ 1.960/m² · 86m² constr.
03/10/2025 —
Rua da Bahia, 1148
Centro
Comercial
R$ 105.000
R$ 4.167/m² · 25m² constr.
25/09/2025 —
Rua da Bahia, 1148
Centro
Comercial
R$ 105.000
R$ 1.225/m² · 86m² constr.
25/09/2025 —
Rua da Bahia, 1148
Centro
Comercial
R$ 55.115
R$ 1.823/m² · 30m² constr.
19/09/2025 —
Rua da Bahia, 1148
Centro
Comercial
R$ 58.000
R$ 2.302/m² · 25m² constr.
08/09/2025 —
Rua da Bahia, 1148
Centro
Comercial
R$ 60.000
R$ 700/m² · 86m² constr.
11/08/2025 —
Rua da Bahia, 1148
Centro
Comercial
R$ 30.000
R$ 992/m² · 30m² constr.
30/07/2025 —
Rua da Bahia, 1148
Centro
Comercial
R$ 40.000
R$ 1.323/m² · 30m² constr.
30/07/2025 —
Rua da Bahia, 1148
Centro
Comercial
R$ 50.000
R$ 1.653/m² · 30m² constr.
30/07/2025 —
Rua da Bahia, 1148
Centro
Comercial
R$ 37.000
R$ 1.224/m² · 30m² constr.
25/06/2025 —
Rua da Bahia, 1148
Centro
Apartamento
R$ 260.000
R$ 4.477/m² · 58m² constr.
02/06/2025 —
Rua da Bahia, 1148
Centro
Comercial
R$ 360.000
R$ 5.099/m² · 71m² constr.
08/05/2025 —
Rua da Bahia, 1148
Centro
Apartamento
R$ 270.000
R$ 4.650/m² · 58m² constr.
02/05/2025 —
Rua da Bahia, 1148
Centro
Comercial
R$ 70.000
R$ 2.315/m² · 30m² constr.
25/04/2025 —
Rua da Bahia, 1148
Centro
Comercial
R$ 41.000
R$ 1.356/m² · 30m² constr.
08/04/2025 —
Rua da Bahia, 1148
Centro
Comercial
R$ 60.000
R$ 1.984/m² · 30m² constr.
31/03/2025 —
Rua da Bahia, 1148
Centro
Comercial
R$ 50.000
R$ 1.653/m² · 30m² constr.
07/03/2025 —

Valores medianos em Rua da Bahia, 1148

Últimos 12 meses
R$ 58.000
9 tx
Valor por m²
R$ 1.918/m²
9 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 48.000
2 tx
Valor por m²
R$ 1.587/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua da Bahia, 1148

Volume de transações em Rua da Bahia, 1148

19

Média de 19.7 transações/ano (374 total)

Tipos de transação em Rua da Bahia, 1148

Tipo de imóvel em Rua da Bahia, 1148

Comercial
362
Apartamento
12

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

78%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
71%
Na avaliação ou acima
29%
Base: 374 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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82 transações
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81 transações
Nº 1010
79 transações
Nº 1032
58 transações
Nº 573
54 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua da Bahia, 1148, no bairro Centro registrou 374 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 374 transações analisadas, 71% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 22%.

Ficha do edifício na Rua da Bahia, 1148

Construído em 1967, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 10 a 90 m² de área construída (mediana: 30 m²).

Entorno do edifício na Rua da Bahia, 1148

O edifício fica a 727m do metrô mais próximo, 259m da escola mais próxima, 158m do parque mais próximo, 148m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua da Bahia, 1148

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 374 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1967.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 727 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 78% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 374 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.