Pular para o conteúdo
M2Certo™

Rua da Bahia, 1345

Belo Horizonte · Lourdes · Rua da Bahia · 86 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1986
Unidades (cadastro municipal)
168
Classificação
Médio (P3)
Área construída
18–42 m²
Metrô mais próximo
TAMOIOS (907m)
Escola mais próxima
Escola Municipal de Educação Infantil Timbiras (151m)
Parque mais próximo
211m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua da Bahia, 1345

Transações registradas em Rua da Bahia, 1345

Transações (86)

Rua da Bahia, 1345
Lourdes
Comercial
R$ 93.000
R$ 2.518/m² · 37m² constr.
08/05/2026 —
Rua da Bahia, 1345
Lourdes
Comercial
R$ 100.000
R$ 2.708/m² · 37m² constr.
10/04/2026 —
Rua da Bahia, 1345
Lourdes
Comercial
R$ 115.000
R$ 2.710/m² · 42m² constr.
09/02/2026 —
Rua da Bahia, 1345
Lourdes
Comercial
R$ 73.000
R$ 1.977/m² · 37m² constr.
08/10/2025 —
Rua da Bahia, 1345
Lourdes
Comercial
R$ 80.000
R$ 2.166/m² · 37m² constr.
10/06/2024 —
Rua da Bahia, 1345
Lourdes
Comercial
R$ 95.000
R$ 2.238/m² · 42m² constr.
06/12/2023 —
Rua da Bahia, 1345
Lourdes
Comercial
R$ 93.667
R$ 2.536/m² · 37m² constr.
05/12/2023 —
Rua da Bahia, 1345
Lourdes
Comercial
R$ 93.667
R$ 2.536/m² · 37m² constr.
05/12/2023 —
Rua da Bahia, 1345
Lourdes
Comercial
R$ 93.667
R$ 2.536/m² · 37m² constr.
05/12/2023 —
Rua da Bahia, 1345
Lourdes
Comercial
R$ 93.667
R$ 2.536/m² · 37m² constr.
05/12/2023 —
Rua da Bahia, 1345
Lourdes
Comercial
R$ 93.667
R$ 2.593/m² · 36m² constr.
05/12/2023 —
Rua da Bahia, 1345
Lourdes
Comercial
R$ 93.667
R$ 2.207/m² · 42m² constr.
05/12/2023 —
Rua da Bahia, 1345
Lourdes
Comercial
R$ 93.667
R$ 2.207/m² · 42m² constr.
05/12/2023 —
Rua da Bahia, 1345
Lourdes
Comercial
R$ 93.667
R$ 2.593/m² · 36m² constr.
05/12/2023 —
Rua da Bahia, 1345
Lourdes
Comercial
R$ 93.667
R$ 2.536/m² · 37m² constr.
05/12/2023 —
Rua da Bahia, 1345
Lourdes
Garagem
R$ 37.000
R$ 1.011/m² · 37m² constr.
05/12/2023 —
Rua da Bahia, 1345
Lourdes
Garagem
R$ 37.000
R$ 1.011/m² · 37m² constr.
30/11/2023 —
Rua da Bahia, 1345
Lourdes
Garagem
R$ 30.000
R$ 820/m² · 37m² constr.
16/10/2023 —
Rua da Bahia, 1345
Lourdes
Comercial
R$ 122.000
R$ 3.304/m² · 37m² constr.
10/10/2023 —
Rua da Bahia, 1345
Lourdes
Garagem
R$ 40.000
R$ 1.093/m² · 37m² constr.
10/10/2023 —
Rua da Bahia, 1345
Lourdes
Garagem
R$ 35.000
R$ 957/m² · 37m² constr.
28/09/2023 —
Rua da Bahia, 1345
Lourdes
Garagem
R$ 40.000
R$ 1.093/m² · 37m² constr.
22/08/2023 —
Rua da Bahia, 1345
Lourdes
Comercial
R$ 150.000
R$ 3.534/m² · 42m² constr.
29/12/2022 —
Rua da Bahia, 1345
Lourdes
Comercial
R$ 65.000
R$ 3.063/m² · 21m² constr.
01/02/2021 —
Rua da Bahia, 1345
Lourdes
Comercial
R$ 130.000
R$ 3.520/m² · 37m² constr.
17/11/2020 —

Valores medianos em Rua da Bahia, 1345

Últimos 12 meses
R$ 93.000
4 tx
Valor por m²
R$ 2.518/m²
4 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 93.000
2 tx
Valor por m²
R$ 2.518/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua da Bahia, 1345

Volume de transações em Rua da Bahia, 1345

4

Média de 4.8 transações/ano (86 total)

Tipos de transação em Rua da Bahia, 1345

Tipo de imóvel em Rua da Bahia, 1345

Comercial
67
Garagem
19

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

86%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
69%
Na avaliação ou acima
31%
Base: 86 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua da Bahia

Nº 1148
374 transações
Nº 2696
101 transações
Nº 1192
92 transações
Nº 615
92 transações
Nº 478
84 transações
Nº 2200
82 transações
Nº 1265
81 transações
Nº 1010
79 transações
Nº 1032
58 transações
Nº 573
54 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua da Bahia, 1345, no bairro Lourdes registrou 86 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 86 transações analisadas, 69% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 14%.

Ficha do edifício na Rua da Bahia, 1345

Construído em 1986, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 18 a 42 m² de área construída (mediana: 36 m²).

Entorno do edifício na Rua da Bahia, 1345

O edifício fica a 907m do metrô mais próximo, 151m da escola mais próxima, 211m do parque mais próximo, 260m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Esta página foi útil?

Perguntas frequentes sobre Rua da Bahia, 1345

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 86 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1986.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 907 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 86% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 86 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.