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Rua da Bahia, 2696

Belo Horizonte · Lourdes · Rua da Bahia · 101 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2015
Unidades (cadastro municipal)
120
Classificação
Luxo (P5)
Área construída
10–492 m²
Escola mais próxima
Escola Estadual Governador Milton Campos (374m)
Parque mais próximo
386m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua da Bahia, 2696

Transações registradas em Rua da Bahia, 2696

Transações (101)

Rua da Bahia, 2696
Lourdes
Comercial
R$ 1.280.000
R$ 8.885/m² · 144m² constr.
25/02/2026 —
Rua da Bahia, 2696
Lourdes
Comercial
R$ 1.140.000
R$ 7.675/m² · 149m² constr.
13/01/2026 —
Rua da Bahia, 2696
Lourdes
Garagem
R$ 60.000
R$ 5.141/m² · 12m² constr.
13/01/2026 —
Rua da Bahia, 2696
Lourdes
Comercial
R$ 794.000
R$ 5.511/m² · 144m² constr.
28/07/2025 —
Rua da Bahia, 2696
Lourdes
Comercial
R$ 1.150.000
R$ 8.063/m² · 143m² constr.
17/05/2024 —
Rua da Bahia, 2696
Lourdes
Comercial
R$ 1.300.000
R$ 8.997/m² · 144m² constr.
07/08/2023 —
Rua da Bahia, 2696
Lourdes
Comercial
R$ 1.250.000
R$ 8.777/m² · 142m² constr.
07/08/2023 —
Rua da Bahia, 2696
Lourdes
Garagem
R$ 50.000
07/08/2023 —
Rua da Bahia, 2696
Lourdes
Comercial
R$ 800.000
R$ 5.537/m² · 144m² constr.
02/05/2023 —
Rua da Bahia, 2696
Lourdes
Garagem
R$ 30.000
02/05/2023 —
Rua da Bahia, 2696
Lourdes
Comercial
R$ 1.075.000
R$ 7.491/m² · 144m² constr.
12/04/2023 —
Rua da Bahia, 2696
Lourdes
Garagem
R$ 23.750
02/03/2023 —
Rua da Bahia, 2696
Lourdes
Comercial
R$ 1.000.000
R$ 7.011/m² · 143m² constr.
15/02/2023 —
Rua da Bahia, 2696
Lourdes
Comercial
R$ 825.000
R$ 5.795/m² · 142m² constr.
13/02/2023 —
Rua da Bahia, 2696
Lourdes
Comercial
R$ 850.000
R$ 5.959/m² · 143m² constr.
07/10/2022 —
Rua da Bahia, 2696
Lourdes
Comercial
R$ 1.390.000
R$ 6.024/m² · 231m² constr.
18/04/2022 —
Rua da Bahia, 2696
Lourdes
Comercial
R$ 900.000
R$ 6.253/m² · 144m² constr.
16/11/2020 —
Rua da Bahia, 2696
Lourdes
Comercial
R$ 818.558
R$ 5.433/m² · 151m² constr.
01/07/2019 —
Rua da Bahia, 2696
Lourdes
Comercial
R$ 847.358
R$ 5.803/m² · 146m² constr.
01/07/2019 —
Rua da Bahia, 2696
Lourdes
Comercial
R$ 783.750
R$ 5.537/m² · 142m² constr.
10/06/2019 —
Rua da Bahia, 2696
Lourdes
Comercial
R$ 783.750
R$ 5.633/m² · 139m² constr.
10/06/2019 —
Rua da Bahia, 2696
Lourdes
Comercial
R$ 1.121.000
R$ 5.615/m² · 200m² constr.
10/06/2019 —
Rua da Bahia, 2696
Lourdes
Garagem
R$ 35.000
10/06/2019 —
Rua da Bahia, 2696
Lourdes
Comercial
R$ 1.512.938
R$ 3.427/m² · 441m² constr.
07/06/2019 —
Rua da Bahia, 2696
Lourdes
Garagem
R$ 33.333
04/06/2019 —

Valores medianos em Rua da Bahia, 2696

Últimos 12 meses
R$ 1.140.000
2 tx
Valor por m²
R$ 7.675/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua da Bahia, 2696

Volume de transações em Rua da Bahia, 2696

10

Média de 10.1 transações/ano (101 total)

Tipos de transação em Rua da Bahia, 2696

Tipo de imóvel em Rua da Bahia, 2696

Comercial
65
Garagem
36

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

88%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
83%
Na avaliação ou acima
17%
Base: 101 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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82 transações
Nº 1265
81 transações
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79 transações
Nº 1032
58 transações
Nº 573
54 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua da Bahia, 2696, no bairro Lourdes registrou 101 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 101 transações analisadas, 83% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 12%.

Ficha do edifício na Rua da Bahia, 2696

Construído em 2015, é classificado como Luxo (P5), que tipicamente inclui 2 vagas de garagem, elevador. As unidades variam de 10 a 492 m² de área construída (mediana: 143 m²).

Entorno do edifício na Rua da Bahia, 2696

O edifício fica a 374m da escola mais próxima, 386m do parque mais próximo, 499m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua da Bahia, 2696

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 101 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2015.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Luxo (P5) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 2 vagas de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 88% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 101 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.