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Rua da Bahia, 478

Belo Horizonte · Centro · Rua da Bahia · 84 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1960
Unidades (cadastro municipal)
125
Classificação
Médio (P3)
Área construída
16–143 m²
Metrô mais próximo
ESPIRITO SANTO (341m)
Escola mais próxima
407m
Parque mais próximo
254m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua da Bahia, 478

Transações registradas em Rua da Bahia, 478

Transações (84)

Rua da Bahia, 478
Centro
Apartamento
R$ 320.000
R$ 3.227/m² · 99m² constr.
25/03/2026 —
Rua da Bahia, 478
Centro
Apartamento
R$ 298.000
R$ 3.005/m² · 99m² constr.
07/11/2025 —
Rua da Bahia, 478
Centro
Apartamento
R$ 295.000
R$ 2.619/m² · 113m² constr.
20/08/2025 —
Rua da Bahia, 478
Centro
Apartamento
R$ 345.000
R$ 3.479/m² · 99m² constr.
09/05/2025 —
Rua da Bahia, 478
Centro
Apartamento
R$ 345.000
R$ 3.479/m² · 99m² constr.
08/05/2025 —
Rua da Bahia, 478
Centro
Apartamento
R$ 315.000
R$ 3.177/m² · 99m² constr.
17/01/2025 —
Rua da Bahia, 478
Centro
Apartamento
R$ 300.000
R$ 3.025/m² · 99m² constr.
17/06/2024 —
Rua da Bahia, 478
Centro
Apartamento
R$ 225.000
R$ 1.998/m² · 113m² constr.
19/02/2024 —
Rua da Bahia, 478
Centro
Apartamento
R$ 285.000
R$ 2.530/m² · 113m² constr.
23/01/2024 —
Rua da Bahia, 478
Centro
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.219/m² · 113m² constr.
02/01/2024 —
Rua da Bahia, 478
Centro
Apartamento
R$ 260.000
R$ 2.622/m² · 99m² constr.
26/12/2023 —
Rua da Bahia, 478
Centro
Apartamento
R$ 270.000
R$ 2.397/m² · 113m² constr.
19/12/2023 —
Rua da Bahia, 478
Centro
Apartamento
R$ 260.000
R$ 2.622/m² · 99m² constr.
18/10/2023 —
Rua da Bahia, 478
Centro
Apartamento
R$ 235.000
R$ 2.370/m² · 99m² constr.
03/04/2023 —
Rua da Bahia, 478
Centro
Comercial
R$ 87.000
R$ 877/m² · 99m² constr.
19/01/2023 —
Rua da Bahia, 478
Centro
Apartamento
R$ 240.000
R$ 2.131/m² · 113m² constr.
16/01/2023 —
Rua da Bahia, 478
Centro
Apartamento
R$ 245.000
R$ 2.471/m² · 99m² constr.
04/11/2022 —
Rua da Bahia, 478
Centro
Apartamento
R$ 225.000
R$ 1.998/m² · 113m² constr.
18/10/2022 —
Rua da Bahia, 478
Centro
Apartamento
R$ 275.000
R$ 2.441/m² · 113m² constr.
27/04/2022 —
Rua da Bahia, 478
Centro
Apartamento
R$ 230.000
R$ 2.319/m² · 99m² constr.
06/04/2022 —
Rua da Bahia, 478
Centro
Apartamento
R$ 150.000
R$ 1.513/m² · 99m² constr.
15/02/2022 —
Rua da Bahia, 478
Centro
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.521/m² · 99m² constr.
30/09/2021 —
Rua da Bahia, 478
Centro
Apartamento
R$ 313.000
R$ 2.804/m² · 112m² constr.
12/08/2021 —
Rua da Bahia, 478
Centro
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.521/m² · 99m² constr.
02/07/2021 —
Rua da Bahia, 478
Centro
Apartamento
R$ 272.600
R$ 2.749/m² · 99m² constr.
20/05/2021 —

Valores medianos em Rua da Bahia, 478

Últimos 12 meses
R$ 298.000
2 tx
Valor por m²
R$ 3.005/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua da Bahia, 478

Volume de transações em Rua da Bahia, 478

4

Média de 4.4 transações/ano (84 total)

Tipos de transação em Rua da Bahia, 478

Tipo de imóvel em Rua da Bahia, 478

Apartamento
73
Comercial
11

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
46%
Na avaliação ou acima
54%
Base: 84 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Nº 1032
58 transações
Nº 573
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Resumo rápido

O edifício na Rua da Bahia, 478, no bairro Centro registrou 84 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 46% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Ficha do edifício na Rua da Bahia, 478

Construído em 1960, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 16 a 143 m² de área construída (mediana: 99 m²).

Entorno do edifício na Rua da Bahia, 478

O edifício fica a 341m do metrô mais próximo, 407m da escola mais próxima, 254m do parque mais próximo, 351m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua da Bahia, 478

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 84 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1960.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 341 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 84 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.